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華盛御秀 ??谖骱0?1萬方垂直城市綜合體

2021-11-10 12:32:19|來源:樂居買房

??樂居買房訊 樂居百城聯動,在全國解鎖“優選好房”?;顒訃@樓盤實地深度測評展開,邀請行業專家和媒體人參與品評,旨在發掘區位優越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優勢的城市標桿項目,詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??今天讓我們一起看看??谛阌^的華盛·御秀,在板塊、交通、價格、戶型、配套等維度的實際情況,供廣大購房者參考。

??區位介紹

??華盛·御秀所在的長流起步區,片區功能定位為??谑形骱0冻鞘懈敝行?,集行政辦公、會議展覽、旅游度假、生態商住為一體的城市新區??匾幏秶敝镰傊莺{,東至長濱路,西至粵海大道,南至長濱東五街,總用地面積約780公頃。根據測算,規劃區內的居住總建筑面積約496萬平方米,規劃期末居住總人口預計達到11.7萬人,就業人數達12.7萬人。

??長流起步區目前是??谑姓昂D鲜H會展中心所在地,周邊聚集60多處成熟社區,區域內商業、醫療、教育,文體等各項基礎配套均已完備投用。路網密集四通八達,可快捷通往??谄渌菂^乃至全島。長流起步區已成為集行政服務、總部經濟、文化會展、旅游度假、健康養生、休閑娛樂、理想居住七大功能元素為一體的??谛潞诵膮^。

??板塊優勢

??華盛·御秀所在的長流起步區,整體以“三軸、一廊道、六片區”為規劃結構,打造旅游度假區、商貿會展區、中央商務區、政務服務區、都市居住區等六大功能區,并以市級行政辦公、商貿會展、旅游度假等功能為主,居住功能為輔。

??華盛·御秀處在中央商務區南部,緊鄰中央景觀廊道。目前該區域已是成熟城區,周邊有大型社區,購物中心,商業街區,學校、醫院、酒店,景觀公園等配套。

??軌道交通

??海南目前無地鐵,海南環島高鐵的東環鐵路有2個站點位于西海岸南部,分別是??谡?即??诨疖囌?、長流站。內陸粵海鐵路北起廣東湛江,通過瓊州海峽抵達??诨疖囌?。同時,??陂_通運營城市軌道交通線路,打造??谑薪剂熊?,現已投入運行,此2處站點可快速抵達??诟鞒菂^以及各個交通樞紐(列車服務時段為每天06:30至23:00)。

??公共交通

??華盛·御秀周邊半徑200米內有10處公交站點,多條公交線路交錯,35路、40路、94路、K5路通往??谥鞒菂^,81路通往??诨疖囌?、210路到達高鐵長流站。

??自駕路線

??長流起步區道路規劃將形成“三橫五縱”主干路系統。三橫:濱海大道、長濱東西街、長濱東六街;五縱:粵海大道、長濱七路、長濱五路、長海大道、長濱路。次干路系統:包括長濱西一街、長濱西二街、長濱西三街等。支路系統:包括鎮海路等。

??目前區域內路網密集,四通八達,華盛·御秀處于中央廊道長海大道右側,可通過長濱東四街、長濱東五街兩處次干路進入上述各主路,區域內隨意穿行。若前往主城區,途徑兩條??跂|西線大動脈——濱海大道、海秀快速路,可便捷通達??趪Q,國興等商圈,經粵海大道直達環島高鐵??谡炯盎疖囌?。

??教育配套

??華盛·御秀所在區域規劃6座學校,臨近學校包括市府小學,挺秀小學,粵海小學,九年一貫制五源河學校,長濱小學及長濱中學,目前五源河學校,長濱小學已投用。

??醫療配套

??華盛·御秀周邊1公里內有海南省腫瘤醫院,2公里處有海南省婦女兒童醫院,4公里內有??谕歪t院,海南南方中西醫結合醫院,1處衛生院。

??其他配套

??華盛·御秀內部建造獨立商業裙樓及超市。約700米外有遠大購物中心,經營業態有:時尚百貨、大型超市、兒童樂園、電影城、主題餐飲和美食廣場,可保障日常生活所需。

??華盛·御秀距海南省國際會議展覽中心,及東方環球大劇院1.7公里;距五源河體育館2.4公里;長影環球100奇幻樂園6.7公里。

??華盛·御秀毗鄰西海岸挺秀公園,周邊2-5公里內有4處公園,??谖逶春訃覞竦毓珗@、五源河森林公園、西秀海灘公園,以及西海岸帶狀公園。

??價格現狀

??華盛·御秀在售產品為Loft,商業辦公性質,價格17000元/㎡,與同板塊其他loft產品價格持平;目前??谖骱0稌簾o二手LOFT產品無法比較;華盛·御秀與其他相同市場定位項目相比,均價持平,因戶型面積小,低總價,交易門檻更低。

??價格潛力

????谖骱0兑恢笔俏磥砗?诎l展的重心區,綠地、魯能、中弘、寶龍、遠大、大華、首開等房企云集,未來區域內房源供應量充足,房地產項目的價值也會隨之凸顯,不排除市場的力量推動價格上漲。

??目前板塊內各個配套都已投入使用,板塊價值已體現;隨著時間推移,國際免稅城、國際會展中心二期等配套的逐步兌現,未來上升空間很大。

??戶型介紹

??華盛·御秀Loft產品A戶型,所在樓層為12-23層,視野有保證。長方形格局,建面為 49.61㎡,5.45米層高,拓展二層空間后,配備上下層雙衛生間。在入戶處設計半開放式廚房,一層空間足以容納餐廳及客廳,圍合式陽臺可延伸出茶歇區域。二層可設計一處臥室,一處書房或衣帽間。又或者,在入戶處設置茶水間,一層為開放式辦公區域,二層可設計獨立辦公室、小型會客室或文檔儲藏室。

??項目亮點

??華盛·御秀為兩棟超高層辦公樓,高達149米,直瞰西海岸中央挺秀公園,視野開闊。樓下獨立商業街保障日常購物需求,亦可聚集人氣。在售的LOFT產品相較同區域其他產品,面積小總價低,性價比較高。

??項目不足

??華盛·御秀為自持物業,服務水平有待考究。


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