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              ??谧≌山?98套 環降44.53% 量價齊跌│???1月第2周

              2021-11-18 11:58:08|來源:樂居買房
              摘要| 新房市場依舊供不應求,商辦備案成交量持續上漲。

              ??樂居買房樊昱發自???/strong> 據海南中原戰略研究中心數據監測顯示,11月第2周,海南全省新增8宗經營性用地供應,其中???宗均位于江東新區國際高教科研團商辦(旅館)用地;上周無經營性用地成交。??趥浒赋山蛔≌?、商辦共820套房源,其中住宅成交598套,均價17117元/㎡;商辦共成交222套。新增供應方面,??谛略龉?51套住宅,32套商業,無辦公產品供應。上周??诠吭创蠓蠞q,然而備案成交住宅量下滑明顯。

              ??全省無土地成交 掛牌供應8宗經營性用地

              ??谧≌山?98套 量價齊跌海南11月第2周經營性用地土地供應概況

              ??11月第2周,海南全省無成交地塊。上周共有14宗地塊掛牌供應,其中8宗為經營性用地,6宗為非經營性用地。??诠?宗位于江東新區的商辦旅館用地,用于建設五星級酒店項目及發展港口、醫養、金融、能源化工等領域具有產業優勢的骨干企業集聚區;萬寧、五指山及文昌各成交1宗商辦用地。

              ??此外,6宗非經營性用地供應分別位于???、文昌、東方,??诠?宗地同樣位于江東新區,屬于濱海生態總部集聚中心幼兒園用地。由此可見,??诮瓥|建設快速推進中,各類配套設施逐步落地。

              ??谧≌山?98套 量價齊跌海南11月第2周非經營性用地土地供應概況

              ????谧≌艹山?98套 同環比回落明顯

              ??谧≌山?98套 量價齊跌???1月第2周住宅成交套數、面積走勢

              ??新房交易方面,??谏现芄矀浒缸≌?98套,面積7.69萬㎡,均價17117元/㎡。備案成交住宅環比下降44.53%,價格環比下降2%,一方面由于上周備案積累,另一方面與海南限購政策相關,價格嚴控,回歸理性。

              ????诟鲄^域備案量秀英區及美蘭區持續領跑,龍華區僅成交35套,環比下降85%。

              ??谧≌山?98套 量價齊跌???1月第2周住宅成交區域分析

              ??各項目備案情況恒大美麗沙依舊位于成交套數及面積雙榜首,備案126套住宅,成交總面積172926.97㎡,成交均價17994元/㎡。成交榜單前十項目套數占比79%, 面積占比81%。

              ??谧≌山?98套 量價齊跌???1月第2周住宅成交TOP榜單

              ??商辦備案成交222套 市場熱度持續上漲

              ??谧≌山?98套 量價齊跌???1月第2周商辦成交TOP榜單

              ??11月第2周,??趦H商業新增供應32套,辦公無供應;商辦共備案成交222套房源,環比繼續上漲62%。其中辦公備案成交99套共1.27萬㎡,備案均價26234元/㎡;商業備案成交123套共1.32萬㎡,備案均價23062元/㎡。辦公榜首項目華潤中心上周共備案29套,面積3867.58㎡;商業備案榜首項目濱江新苑,備案33套,面積6261.95㎡。本周商辦類市場雖供應較少,庫存收緊,但備案成交量依然處于持續上漲的狀態,且成交項目數量較多,未來自貿港建設或將持續帶動商辦市場,成為局部投資熱點。

              ?????個項目共951套住宅入市 環比385%大幅上漲

              ??谧≌山?98套 量價齊跌2021年??谧≌芏瘸山涣績r走勢

              ??谧≌山?98套 量價齊跌???1月第2周公示取證明細

              ??11月第2周??谧≌略龉?51套,共8個項目,總面積15.64萬㎡,相較于上周數據有大幅提升;晨暉帝景僅酒店式公寓及車位取證??v觀全年供應數據,??谏现茏≌娣e達到年度第三,這與開發商年底集中推盤的營銷節奏具有較大關聯性。然而,??谛路孔≌琅f處于供不應求的狀態,周供銷比2.03,年度供銷比0.65。

              ??谧≌山?98套 量價齊跌2021年??谧≌芏让娣e供銷比

              ??另外,根據中原開盤監控顯示,11月第2周??趦H1個項目開盤,即為椰海大道城投·海一方三期項目。項目本次推售樓棟為1-3#、5-6#,均為7層高,1梯2戶,共130套房源;戶型面積為建面約88~146㎡兩房至四房板式電梯洋房,毛坯均價14800元/㎡,于11月10日開盤,開盤當天即全部去化。項目毗鄰擬建的千畝海秀公園,享西海岸新中心、擁秀英中心商圈,生活配套一應俱全。項目戶型豐富,適合城市剛改客戶的多樣選擇。

              ??結語:近年來,在“房住不炒”的市場背景下,住宅主導趨弱,??谕恋毓蚕虍a業用地及商業用地大力傾斜。另外受現房銷售政策等影響,新房供應節點延后,市場供不應求,量升價維或將成為常態。

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