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              ??谧≌鶅r僅16110元/㎡ 呈斷崖式下跌│???1月第3周

              2021-11-24 15:16:23|來源:樂居買房
              摘要| 購房區域向??谥鞒菂^周邊擴張。

              ??樂居買房樊昱發自???/strong> 據海南中原戰略研究中心數據監測顯示,2021年11月第3周,土地市場方面,海南全省新增4宗經營性用地供應,其中??趦H1宗位于美安科技新城,為住宅商業混合用地;共3宗經營性用地成交,其中??诔山?宗五源河片區回遷房用地。新房交易方面,上周??趥浒赋山蛔≌?、商辦共530套房源,其中住宅成交320套,環比下滑46%,均價16110元/㎡,同樣下滑明顯;商辦共成交210套;同時,??谛略龉?16套住宅,19套辦公,9套商業,共計供應總房源844套。整體來看,上周??诠吭戳恳廊惠^多,然而備案成交尤其住宅產品持續下滑幅度較大。

              ??全省掛牌供應共13宗地塊 3宗經營性用地成交 

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周11月第3周海南經營性土地供應概況

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周11月第3周海南非經營性土地供應概況

              ??11月第3周,全省共有13宗地塊掛牌供應,其中4宗為經營性用地,9宗為非經營性用地。其中經營性用地板塊,??诿腊部萍夹鲁枪?宗住宅商業混合用地,此地塊采用“單限單競”方式掛牌出讓,最高限樓面價8000元/㎡,無償移交市場化商品住房套內建筑面積位于100-120㎡之間。另外3宗經營性用地分別位于文昌、萬寧。而9宗非經營性用地中???宗均位于美安科技新城,土地屬性多為工業用地。

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周11月第3周海南土地成交概況

              ??另外,11月第3周,共有3宗經營性用地成交,???、樂東各成交1宗回遷房住宅用地,定安成交1宗安居型商品住房用地,銷售對象為定安縣居民家庭和引進人才,銷售限價7700元/㎡。

              ??縱觀土地市場交易情況,住宅方面仍以安居房及回遷房為主,其發展由島外投資轉變為內生能力提升,旨在民生托底及人才吸引力等。

              ?????個項目共816套住宅入市 環比微降14.2%

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周11月第3周??诠救∽C明細

              ??11月第3周??谧≌略龉?16套,共5個項目,總面積約7.53萬㎡,供應面積環比下滑約51.85%。同時近期取證項目批售價格下滑,商業中交·歡樂海岸取證一套5055㎡大面積房源。另外,南海幸福匯僅534個車位取證,美安眾創產業園19套辦公供應,同時此為上周僅有的辦公類產品供應。

              ????谧≌艹山?20套 均價僅16110元/㎡ 呈斷崖式下跌

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周11月第3周??谧≌芏瘸山惶讛?、面積走勢

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周11月第3周??谧≌芏瘸山涣績r走勢

              ??新房交易方面,??谏现芄矀浒赋山蛔≌?20套,環比下降約46.5%,成交面積3.73萬㎡,均價僅16110元/㎡。周成交套數及面積均未及2021年周均數據,且備案均價達到2021年度第二低,僅次于39周15527元/㎡均價。主要由于上周成交量占比較大的項目大部分位于非主城區,例如寶龍城、保利六千樹等,故而在很大程度上拉低成交均價。從側面也可以看出,??谥鞒菂^供貨及成交已然不是主要趨勢,購房區域向??诔菂^周邊擴張。

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周11月第3周??谧≌謪^備案成交

              ??區域住宅成交榜首雷打不動地被秀英區摘下,成交套數占比全市48%,全市成交前十樓盤中前6名都是秀英區的樓盤,全區備案成交住宅153套,均價16319元/㎡。全市上周僅瓊山區成交數據環比未下跌,美蘭區及瓊山區成交套數差別不大,然而龍華區僅成交19套,且未有項目上榜。

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周11月第3周??谧≌瑐浒赋山惶讛?、面積TOP榜單

              ??11月第3周住宅成交套數、面積的雙榜首均被長影環球100寶龍城囊括,項目備案面積4023㎡,備案成交36套住宅,均價15845元/㎡。寶龍城近期推出年終團購活動,包括年終特惠禮、到訪享免費游園、團購送精美家電三件套、團購滿3套及以上享購車位專屬優惠等,同時以遠低于市區的價格吸引了眾多本地剛需客戶。

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周長影環球100寶龍城項目基本信息

              ??另外,根據中原開盤監控顯示,上周寶龍城四期共96套住宅加推,推售樓棟為F區1#,戶型為102/120㎡南北通透板式三房,開盤當天銷售36套,去化率38%,成交均價含裝修15300元/㎡。

              ??商辦備案成交210套 辦公供應實現零突破

              ??跇鞘兄軋螬?1月第3周11月第3周辦公、商業備案成交面積TOP榜單

              ??上周??谏剔k新增供應共28套,其中辦公市場新增19套,6.18萬㎡;商業新增9套,0.74萬㎡。辦公類產品供應在本月實現零的突破。商辦共備案成交210套房源,其中辦公備案成交76套共0.8萬㎡,備案均價24016元/㎡;商業備案成交134套共1.43萬㎡,備案均價20722元/㎡。辦公成交面積榜首項目碧桂園中央半島,備案13套,成交面積2209㎡;商業成交面積備案榜首項目濱江新苑,備案70套共7633㎡,成交均價僅10902元/㎡。

              ??商辦類市場成交量較為平穩,主要集中在美蘭及秀英區CBD和龍華區商圈,如濱海、國貿、國興等,在自貿港加速建設的大背景下,未來商辦類市場仍然炙手可熱。

              ??結語:2021年第四季度過半,宏觀方面房地產政策基調依舊維持不變,新房市場成交區域逐漸由配套成熟的主城區外擴,供應不足以至于購房者一部分需求受擠壓從而進入二手房市場。與此同時我們可以看到,近期三亞及??谙嗬^發布了關于二手房的相關政策。其中,三亞發布了進一步加強二手房市場交易監管工作的通知,明確二手房交易規范及各區域參考價格,全面推行“一房一價,一房一碼”管理制度;緊接著??谝蚕嗬^發布了二手房交易前需申請房源核驗碼。種種跡象表明,海南樓市調控從新房已逐漸蔓延擴大至二手房市場,未來將持續維穩。

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