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              ??诠┑?1宗再掀高潮 住宅成交環比暴漲238%│???2月第1周

              2021-12-08 18:21:16|來源:樂居買房
              摘要| 樓市市場表現“喜憂參半”,12月土拍市場或成亮點。

              ??樂居買房樊昱發自???/strong> 據海南中原戰略研究中心數據監測顯示,12月第1周(即11月29日至12月5日),土地市場方面,海南全省新增17宗經營性用地供應,其中??诠?1宗,均為商業及商辦用地;僅1宗經營性用地成交,位于??跒称瑓^。新房交易方面,上周??跓o供應房源,而11月第4周供應1142套房源;備案成交住宅、商辦共841套房源,其中住宅成交773套,環比大幅上漲268%,均價17742元/㎡;商辦僅成交68套,環比下滑約80.63%。進入2021年最后一個月,上周??诠吭幢鋻炝?,商辦產品備案量低于一百套,下滑明顯,而住宅備案量及成交價格均明顯上升。

              ??全省掛牌供應共21宗地塊 僅1宗經營性用地成交 

              12月第1周海南經營性土地供應概況12月第1周??诮洜I性土地供應概況

              ??12月第1周,全省共有21宗地塊掛牌供應,其中17宗為經營性用地,4宗為非經營性用地。經營性用地方面,??诠?1宗,大部分位于江東新區起步區屬于商業娛樂用地等,僅1宗屬于西海岸片區商辦用地。另外定安新竹鎮多宗40年商業用地集中發布。

              12月第1周海南土地成交概況12月第1周海南土地成交概況

              ??另外,土地成交方面,海南共成交5宗地塊,僅1宗為經營性用地位于??跒称瑓^,土地年限為50年辦公用地,成交樓板價5896元/㎡。其余4宗非經營性用地位于???、樂東、文昌。

              ??縱觀土地市場情況,上周包括11月第4周海南掛牌22宗經營性用地,掛牌數量均較以往有明顯提升,因按照公告掛牌至掛牌結束需1個月時間,故而各地城市均搶在2021年收官全年土地供應的時間節點掛牌。而土地成交方面繼續延續“零溢價”成交。

              ????谧≌?、辦公、商業均無新增供應 11月第4周供應638套住宅

              11月第4周??诠救∽C明細11月第4周??诠救∽C明細

              ??12月第1周,??谛路渴袌龉隼?,各類產品均無新增供應。而前一周新增住宅供應638套,分別來自富力首府、碧桂園·中央半島以及保利·六千樹,總面積達9.77萬㎡。近期取證項目受政策影響,批復價格有一定下滑。

              ????谧≌艹山?73套 環比暴漲268%

              ??谧≌芏瘸山涣績r走勢??谧≌芏瘸山涣績r走勢

              ??谧≌芏瘸山惶讛?、面積走勢??谧≌芏瘸山惶讛?、面積走勢

              ??新房交易方面,??谏现芄矀浒赋山蛔≌?73套,環比上漲268%,面積9.28萬㎡,均價17742元/㎡。2021年11月成交呈現下滑態勢,進入12月有所回升,周度成交量及成交面積均超過2021年周均數據。暴漲的部分原因或是由于11月第4周月末暫停備案,故而12月第1周備案環比大幅上漲。

              12月第4周??谧≌謪^備案成交12月第1周??谧≌謪^備案成交

              ????诜謪^住宅備案成交榜秀英區依然穩居榜首,但成交套數占比下滑至43%,全區備案成交住宅334套,均價17455元/㎡。而美蘭區、瓊山區、龍華區成交套數及面積均環比大幅上漲,龍華區成交量居于末位,主城區可售房源依然不足,但該區成交均價飚至19778元/㎡,遠超其他三個區域。

              12月第1周??谧≌瑐浒赋山惶讛?、面積TOP榜單12月第1周??谧≌瑐浒赋山惶讛?、面積TOP榜單

              ??12月第1周,碧桂園中央半島摘得??谧≌瑐浒赋山惶讛?、面積雙榜首,項目成交面積12180.89㎡,備案成交85套住宅,均價17051元/㎡。成交TOP前十榜單中未見龍華區項目,可見單周備案成交套數不足33套。

              ??商辦備案成交僅68套 環比下降約80.63%

              ??谵k公周度成交量價走勢??谵k公周度成交量價走勢

              ??谏虡I周度成交量價走勢??谏虡I周度成交量價走勢


              ??上周商辦無新增供應,共備案成交68套房源,繼11月商辦成交熱潮后12月首次跌至百套以內。其中辦公備案成交54套共0.54萬㎡,備案均價23447元/㎡;商業備案成交14套共0.13萬㎡,備案均價31674元/㎡。

              12月第1周辦公、商業備案成交面積TOP榜單11月第4周及12月第1周辦公、商業備案成交面積TOP榜單

              ??由于本周成交備案數量較少,本周商辦TOP榜單與上周合并共同統計。辦公榜備案成交面積TOP前十入圍門檻為653.6㎡,前三甲被綠地新海岸、??谌A潤中心綠地領海廣場奪得,其中綠地新海岸以249套絕對的優勢霸占榜首位置。商業備案成交面積TOP前十入圍門檻僅為163.11㎡,榜首項目為楓丹白露,備案雖僅1套但成交面積達953.38㎡,成交均價19132㎡,前三甲均由美蘭區摘得。

              ??商辦類市場供應及成交本周均回落明顯,尤其商業成交套數各項目均未達到兩位數。商辦類產品去化周期仍然較長,“類住宅”嚴控一定程度上也影響了商辦產品的去化,但自貿港建設所帶來的能量輻射,包括商業主體增長、營商環境優化等,未來商辦市場前景仍然值得期待。

              ??結語:轉眼間進入2021年最后一個月,12月第1周樓市市場表現可謂是“喜憂參半”。??跓o供應新房,商辦備案成交環比下降80.63%,但全省集中供應17宗經營性用地,住宅備案成交也環比暴漲268%,這其中無論哪一類數據,都是具有一定沖擊性的。然而對于2021年樓市收官表現究竟如何,或許就本周變幻莫測的數據而言還難以預測,但“房住不炒”依然會是主基調。另外12月還有約33宗土地將競拍出讓,其中江東新區高教科研組團用地集中推出,12月的土拍市場無疑將成為一大亮點。

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