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              樓盤測評 |?在??谑袇^,用住宅價格享豪宅配置,太猛了!

              2021-12-10 11:16:01|來源:樂居買房
              摘要|

              ??引導語:近日,《中國城市品牌影響力報告(2021)》發布,在國內288個城市中,??谂琶?8名,隨著海南自貿港的發展,??谡诓粩嗤苿映鞘衅放婆c區域發展的良性互動。而作為??谥攸c發展區域之一的秀英區,覆蓋著西海岸、長流等重點組團,隨著各個規劃內的配套兌現落地,片區內的項目會受到板塊的外溢紅利影響,價值凸顯。秀英區內有個項目,參考均價才18000元/㎡,該價格在??跇鞘猩享敹嗄苜I得到普通住宅,但該項目卻是擁有著豪宅品質,全是高端進口的材料及智能化配置,妥妥的高端改善項目,想買房不妨先看下樓盤測評!

              ??買房,需要從實際出發,根據自己的需求列出樓盤的各個維度,用地段、價格、戶型、配套、品質、園林等來考量樓盤。

              ??樂居樓盤測評系列,來自專業測評師的現場踩盤。在您想買房之前,我們走進項目進行實勘,看園林、看戶型、看規劃、看配套,多角度、多形式對樓盤進行剖析。讓每個有購房意向的用戶,宅在家里也能了解到最新、最全的樓盤指南。

              ??本次測評的樓盤是

              ????谛阌^| 羅牛山·璞域

              ??樓盤亮點

              ??亮點一:用剛需價格住墅級住所

              ????谄胀ㄗ≌椖看蠖鄶档膫浒竷r在17000元/㎡左右,部分片區的二手房價格更是達到兩萬一平,而項目前期備案價區間為17300-18000元/㎡,又主打高端住宅小區,用剛需的價格能享受高端服務環境,性價比較高。

              ??亮點二:高口碑房企&品牌效應大

              ??羅牛山股份有限公司耕耘海南30余載,已發展成為以畜牧養殖、食品加工、冷鏈倉儲與物流為主,房地產、教育、金融等多元產業并舉的大型集團公司,年產值及交易額近百億元,榮獲“海南最具社會責任感企業”“海南省文明誠信企業”等多項目稱號,集團旗下的“羅牛山·玖悅臺”及“羅牛山·璞域”更是被譽為“城市雙子星”,致力于打造海南高端地產品質項目。

              ??亮點三:市場認可度高&高端改善戶型

              ??項目C地塊前期推售樓棟已售完,證明市場對于項目的高度認可。項目主推的皆為三至四居室,明年主推的兩個產品均帶奢闊雙陽臺。由于戶型屬于高端改善類,能聚集區域菁英客群,打造鄰里高端生活社交圈。

              ??亮點四:園林實景交付&高端材料建筑

              ??項目的園林全為實景交付,見即所得,且園林景觀由奧雅首席設計師李寶章大師親自操刀,五重園林主題,高端造木。項目的建筑呈點式錯落排布,樓間距在43-51米之間,可以保證最大的采光面及觀景視野,保證業主極度舒適的居家狀態。

              ??從建筑外立面到兒童游樂設施,從入戶大堂到架空層,從電梯間到地下室,項目均采用了高端的材料及智能技術組成,品質感強。

              ??綜合推薦人群:適合首付預算在80萬-127萬,追求高端住所的改善類客群。

              ??測評1 產品特色

              ??簡要信息·樓盤特色

              ??城央綜合體高端系統配置

              ??羅牛山·璞域占地約380畝,總建面約85萬㎡,產品涵蓋大平層別墅、SOHO辦公、超5A甲級寫字樓以及純獨棟商墅、異域風情商街、大型商業中心、主題幼兒園等多種業態。項目總分為A、B、C三個地塊組團開發,首期開發C地塊,涵蓋1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓及一所幼兒園。

              鳥瞰圖

              ??鳥瞰圖

              ??項目綠化率為35%,園林是按照五星級酒店園林標準打造,采用無井化設計,升級業主的安全生活。樹木從全國重重篩選、全冠移植、過海運輸。所有的兒童游樂設施全部由芬蘭進口,供應商也是迪士尼樂園的同款——樂普森。項目內部配套地上2個游泳池及地下1個恒溫游泳池,兒童泳池深度600米,成人泳池深度1.5-1.6米,保證了一年四季的游泳需求。

              效果圖

              ??效果圖

              ??項目的外立面采用一層為石材、二層以上為鋁板幕墻設計,也是海南首例都市鉆石感光幕,可保持25年不變色,樓間距在43-51米之間,樓棟的架空層全部為高端材料設計,地面墻面選取石材鋪裝,頂部采用格柵吊頂,用水系元素點綴環境,營造舒適優雅的業主會客空間。項目的每一棟均有入戶大堂,而且都是奢裝交付,入戶門是按照意大利裝甲防盜門標準定制而成,一般是高端別墅的標配,此外入戶時采用人臉面部識別模式,為業主提供更加便捷的歸家儀式感。為了美觀,樓棟的排風井、水電井、消防管道等全部采用隱藏式設計。項目的地下室采用全菁裝配置,不僅做到了1:2的車位配比,更是配有尊貴訪客車位及私人儲物柜,業主可將一些物品放置儲物柜內,輕松回家。為了更加契合??诙嗯_風、多雨天的自然條件,項目的房源均采用高端系統門窗,可抗風壓,能耐熱耐腐蝕。

              ??項目由羅牛山聯合龍湖物業,為業主提供定制式服務,并且實施24小時安防,滿足業主的異地托管、歸家陪護等專屬星級服務。

              ??測評2 主力戶型介紹

              ??方位·采光解析

              ??奢闊尺度 瞰景雙陽臺配置

              ??A戶型148㎡,三室兩廳兩衛兩陽臺。

              戶型圖

              ??客廳面寬3.9米,銜接約2米寬的景觀陽臺,擁有寬敞的視野景觀,電視柜的后側為次臥空間,帶玻璃推拉門,可通達景觀陽臺。陽臺的進深達8米,可以充當健身區、品茶區、花草種植區,可拓展功能豐富。

              ??餐廳面寬約4米,可容納10人于此就餐,包容度強,且鄰近廚房,上菜速度夠快。餐廳帶生活陽臺,與客廳的景觀陽臺形成南北通透格局,通風采光俱佳。

              ??廚房帶U字型櫥柜,上下均有大面積的儲物柜可供使用。左側臺面配單水槽,設于窗戶前,能看到園林景色。中間臺面為烹飪區,雙灶臺配置,可以同時烹飪多種菜肴,提升時間效率。右側臺面為擺放區,整個空間可以容納1-2人同時備菜。

              ??主臥大套房設計,面寬3.9米,帶落地式飄窗、衣帽間及主衛。巨大的落地窗戶搭配地臺,既能滿足充足的日照,也能有良好的觀景視野,窗戶有三分之一的面積設置成了開窗,可推拉窗戶隨時呼吸新鮮的空氣。衣帽間緊靠主衛,方便更換衣物,具有私密性。主衛面寬2.8米,雙洗漱臺設計,能滿足多人同時使用的需求。

              ??次臥面寬3.3米,配有落地式飄窗,可以看到園林景色及游泳池區域。次臥鄰近客衛,方便起居活動。兩段式分離的客衛設計,洗漱臺立于外側,內側依次分布如廁區、淋浴區,淋浴區用一字型玻璃門隔開,能保持空間的干爽度。

              ??奢闊客廳、闊景雙陽臺、多動線設計,為業主打造全生命周期的居住環境。

              ??B戶型233㎡,四室兩廳三衛。

              戶型圖

              ??客廳面寬約4米,銜接25㎡的大景觀陽臺,玻璃推拉門為雙開設計,使用上更為人性化。景觀陽臺上可擺放休閑桌椅,由于直面社區園林,加上樓間距寬,視野未受到遮擋,可以充當瞰景區。

              ??餐廳為獨立區域,能滿足社交會客、朋友聚餐等雙重功能,餐廳右側為隱藏式餐櫥柜,可安放烤箱等用具。餐廳北側有個出口可達生活陽臺。

              ??3.85寬的廚房,設計成走廊式烹飪空間,兩側均有充足的儲物柜。洗菜區、烹飪區同處一側,料理臺與擺放臺同處一側,料理臺緊鄰的窗戶直面生活陽臺,空間足夠充裕,可容納多人同時在廚房操作。廚房后面帶有獨立的保姆房及家政間,保證空間的私密性,家庭生活中無需保姆時,保姆房可當做儲物間使用,多重場景隨意更換。

              ??該戶型設有雙套房配置,約4米寬的主臥位于戶型最里側,帶飄窗、衣帽間及主衛,飄窗臺面較為寬敞,可以滿足1-2人于此聊天賞景,可以看到園林美景,窗戶三分之一處設置成了開窗樣態,方便隨時打開,通風透氣,衣帽間及主衛的面寬達6.1米,主衛的淋浴房內可放置浴缸,為業主提供高品質的沐浴享受。左側的次臥緊鄰景觀陽臺,配有衣帽間及次衛。右側的次臥緊鄰生活陽臺。公用衛生間緊鄰右側的次臥。

              ??大客廳、大陽臺、多套房,具備更好的適用性,能滿足三口之家、三代同堂的高品質居住體驗。

              ??測評3 區域概述

              ??區域信息·板塊動態

              ????谥鞒菂^ 享都市化發展

              ??羅牛山·璞域位處??谑形鞅辈康男阌^,秀英區總面積511.5平方公里,日前獲認定為首批省級全域旅游示范區,轄區內現有4家國家4A級旅游景區、1處國家濕地公園、2個全國鄉村旅游重點村、1個全國特色小鎮、1個全國鄉村旅游重點鎮、4處中國傳統村落、7家椰級鄉村旅游點、9個美麗鄉村,旅游資源豐厚。

              ??秀英區內現有??趪H免稅城、未來產業園、復興城二區西海岸國際數字港等重點項目,未來產業園已有近300多家企業在園區完成落戶,復興城二區未來將承載更多頭部跨國公司總部進駐,高端業態聚集,將帶動整個片區的土地利用價值。

              ??秀英區自2018年4月13日以來,吸引人才落戶3.48萬人,全區常住人口達56.71萬人,較2016年增加18.66萬人。在“十四五”期間,秀英區更將主動融入粵港澳大灣區、“環南海經濟合作圈”、“海澄文定”綜合經濟圈建設,加快推進瓊州海峽港航一體化和瓊州海峽經濟帶建設,伴著海南自貿港優惠政策的吸引力,秀英區聚流量、激活力的效應更加凸顯。

              區位圖

              ??區位圖

              ??羅牛山·璞域鄰近西海岸板塊,可享受西海岸南片區域的板塊利好規劃。根據文件顯示,西海岸新區南片(北邊區域)定位為城市副中心與片區公共服務中心,主要承載功能有總部經濟、智慧醫療、互聯網創新創業,未來將推進??谑胁┪镳^、??谑袌D書館、中級法院等重大項目建設。西海岸新區南片(南邊區域)主要承載功能為特色娛樂休閑、教育培訓產業。

              規劃圖

              ??西海岸新區南片(北邊區域)控規

              ??測評4 交通信息

              ??軌道交通·公共交通·自駕

              ??四橫三縱交通軸心

              ??軌道交通:

              ??項目5公里內覆蓋3個高鐵站,其中距高鐵秀英站2.2公里,距高鐵城西站4公里,距??诟哞F東站5公里。通過3個站點可以乘坐環島列車及市域列車,搭乘環島高鐵可直達東線、西線各個市縣,搭乘市域列車可短程內前往??诟鱾€城區及澄邁老城,通勤及出行便捷。

              ??公共交通:

              ??項目1公里內覆蓋10個公交站點,其中距??谌饴搹S站225米,距海南面粉廠站372米,距市一中高中部北門站587米,距交通學校站597米,距蒼西村路口站702米,距羅牛山市場站765米,距市120急救中心852米,距市一中高中部866米,距文博府站903米,距新村東門站1公里。

              ??從??谌饴搹S站出發,搭乘17路車可途經秀英小吃街、國貿商圈、海甸島等生活區,發班時間為6:00-22:00。搭乘22路車可途經明珠商圈、海墾商圈,發班時間為6:10-22:30。搭乘64路車可途經國興商圈、龍昆南商圈,發班時間為6:50-22:00。

              ??自駕:

              ??項目位處丘海大道與南海大道交匯處,享受“四橫三縱”的交通網絡線路,能便捷通達全城。

              ??四橫:北側922米處為南海大道,北側2.8公里處為海秀路,北側3.公里處為濱海大道,南側1.2公里處為椰海大道。三縱:正前方為丘海大道,左側1.4公里處為秀英大道,右側5公里處為龍昆南路。

              ??從項目出發,往北側行駛7公里可達??跒?,每年的夏天是??跒橙章渥詈每吹臅r候,會吸引眾多攝影師及市民游客前來觀看,且晚上會有眾多街頭藝人在此表演,潮流氛圍濃郁。往東北側行駛8公里可達國貿商圈,周邊覆蓋友誼國貿城、友誼陽光城、宜欣廣場等熱門商圈,吃喝玩樂購一站式享受。往東南側行駛12公里可達觀瀾湖休閑度假區,涵蓋馮小剛電影公社、狂野水世界樂園等娛樂景點。往東側行駛24公里可達美蘭國際機場,機場二期已于12月2日投入運營,??繀^可起降世界上最大型號的民航客機A380。

              區位圖

              ??區位圖

              ??測評5 周邊配套

              ??教育·醫療·商業·公園

              ??360°全能生活圈

              ??教育配套:

              ??項目2公里內鄰近7所院校,其中距丘浚學校651米,距??谑械谝恢袑W(高中部)714米,距海南省交通學校(白水塘校區)781米,距景山學校1公里,距??诼糜温殬I學校(白水塘校區)1.3公里,距海秀中心小學1.4公里,距海南職業技術學院1.9公里。

              ????谑械谝恢袑W近年來的教育成果斐然,參加國際青少年發明大賽榮獲6金8銀4銅佳績,學生女子籃球隊13次榮獲海南省中學生籃球賽冠軍,學生游泳隊多次榮膺海南省中學生游泳賽冠軍,僅2011年至今,學校為清華大學、北京大學輸送了39名優秀學生,且涌現了海南首位女飛行員、首位清華大學美術學院學生等優質學生。

              ??醫療配套:

              ??項目5公里內覆蓋7家醫療機構,其中距海南醫學院第二附屬醫院1公里,距海南口腔醫院1.7公里,距海南省人民醫院2公里,距??谑腥嗣襻t院(海港分院)3.5公里,距??谑兄嗅t院3.7公里,距海南省人民院南沙分院3.7公里,距海南現代婦女兒童醫院(秀英院區)4.6公里,醫療配套完善,能為業主提供醫養無憂的健康生活保障。

              ??海南省人民醫院擁有PET-CT、醫用電子直線加速器、高劑量率三維后裝治療系統、256排和64排CT、3.0T MRI、1.5T MRI、生化免疫全自動流水線系統等一批大型醫療設備。醫院在2019年被《中國醫院排行榜》提名百強醫院,蟬聯華南區第九、海南第一的榮譽。

              ??海南現代婦女兒童醫院秀英院區已于10月30日正式運行,開設了婦科、產科、兒科、新生兒科、中醫科等20多個臨床醫技科室,同時還提供待產中心、月子中心等特色服務。此外,院區內不僅設置了咖啡廳、購物中心、空中花園、智能恒溫馬桶,還配置了16部電梯,以及直通婦科、產科、兒童保健科候診區的扶梯,可以疏散就診壓力。

              效果圖

              ??海南現代婦女兒童醫院秀英院區效果圖

              ??公園配套:

              ??項目5公里內覆蓋5個城市公園,其中距丘浚文化公園496米,距秀新健康主題公園2公里,距頭鋪休閑公園2.4公里,距金牛嶺公園3.6公里,距西秀海灘公園5公里。

              ????谇鹂N幕珗@獲評國家2A級旅游景區,無需門票,外地游客較少,多為本地市民游覽觀光。西秀海灘公園與假日海灘相距較近,西秀海灘的水域是開展帆船帆板運動的主要區域,也是各類運動船艇、帆板進出海的必經通道,可以休閑時分來此散步、喝椰子水。

              ??根據相關規劃,??谛阌^在未來將以五源河國家濕地公園及??诨鹕饺簢业刭|公園總體規劃范圍為主,打造一個熱帶海島城市區域生態5A級景區,項目距離兩個公園皆為13公里,后期可享受更多山湖公園及林蔭環繞的風景。

              ??其他配套:

              ??在日常采購方面,項目距富康農貿市場860米,距白水塘農貿市場1公里,距業里村農民市場2公里,能滿足業主購買瓜果蔬菜及日用品等需求。

              ??在大型商超方面,項目西南側2.6公里處為萬達廣場;東南側5公里處為椰海商圈,涵蓋吾悅廣場、喜盈門家居建材廠等配套;西北側7公里處為西海岸王府井生活廣場,能滿足業主日常逛街購物需求。

              萬達廣場

              ??萬達廣場實景圖

              ??測評6 價格分析

              ??價格現狀·潛力分析

              ??參考價1.8萬/㎡ 性價比高

              ??C地塊前期推出的樓棟均售完,僅剩3#、7#,預計2022年3月加推,價格以備案價為主。前期備案價區間為17300-18000元/㎡。

              ??項目周邊的樓盤如錦地翰城——橙寓(均價16500元/㎡)、紫竹園(均價28000-36000元/㎡)、展興匯景名城(均價16400元/㎡)均以剛需為主,多為小戶型推售,羅牛山·璞域以高端改善住宅為主,主推大戶型平層產品,與其他樓盤不存在競爭關系。

              ??價格潛力:

              ??羅牛山·璞域位處秀英區,緊鄰西海岸片區,西海岸近年來利好不斷,教育、醫療以及文化、休閑配套應聲落地,各項設施逐漸兌現完善。憑借著自貿港的政策利好及西海岸的發展潛力,加上諸多優質資源環繞,交通線路四通八達,周邊更是無競爭樓盤,為項目的高端改善置業實力添加了層層光環。

              ??項目不足:

              ??項目當前無房可售,且統一交房時間為2023年,交付等待時長較久。

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