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              ??谧≌h比暴漲535% 成交均價16202元/㎡│12月第4周

              2021-12-29 12:15:06|來源:樂居買房
              摘要| 新房供應908套,重新回溫。

              ??樂居買房樊昱發自???/strong> 據海南中原戰略研究中心數據監測顯示,12月第4周,土地市場方面,全省上周無經營性用地供應,成交經營性用地1宗,為五指山市成交一宗辦公用地,溢價率達323%。上周??诠偡吭?14套,其中住宅新增供應908套,環比暴漲535%。新房交易方面,上周??诠矀浒?58套房源,環比上漲62%,其中住宅392套,備案均價為16202元/㎡。商辦方面僅商業供應6套共214㎡,備案量366套,迎來12月峰值,首次突破百套大關。

              ??全省上周無新增土地供應 五指山市成交1宗經營性用地

              ???2月第4周樓市周報

              ???2月第4周樓市周報

              ??上周海南土地供應再度掛零,僅五指山市由海南仙美居建設有限公司成交1宗辦公用地屬性的經營性用地,建筑面積為1771.32㎡,溢價率高達323%,可見辦公用地較為搶手。非經營性用地方面,萬寧成交3宗,分別為公用設施用地、工業用地及辦公科研混合用地;澄邁同樣成交3宗地,均為工業倉儲混合用地,總6宗地溢價率均為0%。

              ????谧≌略龉?08套 環比暴漲535%

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              ??12月第4周,??诳傂略龉?14套房源,其中住宅908套,環比暴漲535%,共10.81萬㎡;辦公為0,另供應6套商業產品,總面積達214.74㎡,均價36282元/㎡。上周??诠?個項目公示取證,分別為長影環球100寶龍城、北辰府及仁恒濱江園。

              ??其中,根據中原開盤監控數據顯示,北辰府于12月22日加推B7102熙園地塊的6#、7#共204套住宅,戶型為建面約128㎡三房,均價18600元/㎡,車位16萬/個。自取證后17日開始認籌,截止開盤前總認籌量約一百多組。截止23日,共成交150套,成交金額達3.8億,去化率74%。

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              ??另外,仁恒濱江園于12月26日在項目微信公眾號發布公告稱,本次開盤樓棟星園1#、2#、3#樓386套房源已售罄。

              ????谧≌艹山?92套 環比上漲11.68%

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              ??新房交易方面,??谏现芄矀浒赋山蛔≌?92套,環比微漲11.68%,面積4.29萬㎡,不及上周備案面積,備案均價16202元/㎡。從???021年住宅周度成交量價走勢可以看出,進入第四季度,??趥浒赋山粌r格明顯整體下滑,各項目年底通過各優惠活動及特價房形式吸引市場客戶,從而拉低成交價格以便提高成交量。目前據多項目發布海報顯示,2022年1月1日起全線產品即將取消一系列優惠活動,恢復原價或漲價。

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              ????谏唐纷≌謪^備案成交榜方面,秀英區以195套成交量重回榜首,占據“半壁江山”,且成交均價低于1.6萬元/㎡,處于四個區域最低的價格。另外龍華區成交量持續墊底,且環比仍處于下滑態勢。上周秀英區、瓊山區成交數據均呈不同程度上漲,除龍華區外,美蘭區同樣下降較嚴重。

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              ??12月第4周,雖成交套數降至59套,但碧桂園中央半島依舊“霸榜”,繼續位于??谏唐纷≌瑐浒赋山惶讛导懊娣e雙榜首,成交均價16763元/㎡。另外,長影環球100寶龍城以相同成交套數但略低于中央半島成交面積居于第二名,城投海一方獲得季軍。上周上榜門檻提至16套,反而上榜項目成交套數占總套數79%有所下滑,由此可見上周??诟鲄^域各項目成交情況較為平均。

              ??商辦備案成交共366套 大幅上漲213%

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              ??上周??谵k公及商業共備案成交366套房源,為12月成交量最大的一周,其中主要由于辦公大量成交319套共2.13萬㎡,備案均價21931元/㎡;商業備案成交47套,面積共0.63萬㎡,備案均價漲至31410元/㎡。上周辦公的大量備案主要由于秀英區綠地新海岸集中備案242套辦公產品,自貿港商辦市場熱度依然穩定維持。

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              ??12月第4周,綠地新海岸以絕對優勢穩居??谵k公備案成交面積榜首,備案面積達11321.62㎡,成交均價僅18001元/㎡,富力首府、綠地領海廣場分居第二、三名。商業備案面積榜首被碧桂園中央半島摘得,備案6套,面積2901.82㎡,成交均價32902元/㎡,亞軍為中交歡樂海岸,季軍為大華錦繡海岸。其中,綠地共3個項目上榜,商辦產品方面綠地在??谛纬啥啾P聯動的局面,占據一定市場份額。

              ??結語:上周新房供應重新回溫,仁恒濱江園、北辰府、寶龍城等一批市場關注度較高的住宅產品集中入市,開盤加推均取得了不錯的成績。目前??谠谑蹌傂桧椖壳缚蓴?,房源可選性有限,且購房門檻逐步提高。2022年1月1日起,《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》正式施行。未來海南住房結構改革方向基本確定,改善住房需求通過土拍優質地塊解決吸引良性循環;剛需住房通過安居房、安置房、租賃住房解決,同時對于商辦用地或存量土地給予新的開發方向。

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