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              2021年海南樓市大事記丨涉及新房、公積金、落戶、限購等!

              2021-12-31 11:22:02|來源:樂居買房
              摘要|

              ??樂居買房訊 2021年,海南持續整治規范房地產市場,調控新政接二連三出臺,房地產行業經歷了腥風血雨的考驗。在這一年里,海南樓市都歷經了哪些重大事件,樂居海南帶大家一同回顧。

              ??1月底,海南明確房貸占比上限!

              ??人民銀行??谥行闹新摵虾D香y保監局制定出臺《關于實施海南省地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的通知》,房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限分為五檔:中資大型銀行分別是40%和32.5%,中資中型銀行分別是27.5%和20%,中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%,縣域農合機構分別是17.5%和12.5%,村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。

              ??2月25日,海南新建商品房水電氣建設安裝費,嚴禁另向買受人收??!

              ??海南省發展和改革委員會等五部門聯合下發《關于清理取消海南省城鎮供水供電供氣行業不合理收費的通知》,新建商品房、保障性住房等建筑區劃紅線內供水供電供氣管線及配套設備設施的建設安裝費用必須按要求統一納入房屋開發建設成本,嚴禁另外向買受人收取。投入使用后,可依法依規移交給供水供電供氣企業實行專業化運營管理,相關運行維護等費用納入企業經營成本。

              ??3月8日,海南全面整治房地產違法違規行為!

              ??海南省人民政府辦公廳發布《海南省2021年房地產市場專項整治工作方案》,針對規避限購政策騙取購房資格行為,住建(房管)部門暫停項目銷售和購房合同網簽備案,依法依規從嚴從重處罰;對提供虛假證明、規避限購政策購房的個人,撤銷其購房合同網簽備案,列入嚴重失信范圍,5年內不得在海南省購房;對協助虛構勞動關系,代發工資,代繳社?;騻€稅騙取購房資格的中介機構和從業人員,取消其備案資格,5年內禁止在海南省從事房地產中介業務;對涉及偽造、編造證明材料獲取購房資格等違法行為,由公安部門依法予以打擊,追究其法律責任。針對捆綁銷售變相漲價行為,開發企業在備案價格之外加價銷售商品房或將委托裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件的,住建(房管)部門暫停項目銷售和購房合同網簽備案。

              ??3月23日,三亞出臺房地產整治方案!

              ??三亞市人民政府印發《三亞市2021年房地產市場專項整治工作方案》,嚴厲打擊未批先售、加價銷售、規避限購政策等11種行為。

              ??4月9日,非居民可以在海南買房政策出臺!

              ??中國人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局發布《關于金融支持海南全面深化改革開放的意見》,提出允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產,符合條件的非居民主要指在海南自由貿易港工作、生活的境外個人或境外機構在海南自由貿易港設立的分支、代表機構。

              ??4月19日,海南公積金租房制度有變!

              ??自2021年7月1日起,海南省公積金租房提取業務不再執行一年一提方式,實行房租約定代付制度。屬于符合租房提取公積金的職工,要約定按月或按季度將房租從個人住房公積金余額中自動劃轉給房東,每月劃轉限額為實際租金且不超過900元。

              ??5月11日,??趪缿臀姹P惜售行為!

              ????谑凶〗ň职l布《關于清理房地產開發項目可售房源的通知》,已取得商品房預售許可證或現房備案的項目,開發企業須于5月18日前一次性公開銷售全部可售房源。已取得商品房預售許可證或現房備案的項目,購房人預訂商品房后,未來規定時間內簽訂買賣合同的,預訂予以解除,解除的房源應當及時公開銷售。

              ??5月17日,海南公積金出新規!

              ??海南省住房公積金管理局發布《關于簡化死亡、退休小額提取住房公積金手續的通知》,死亡職工住房公積金賬戶余額不超過1000元(含)的,第一順序繼承人(配偶、子女、父母)可直接向住房公積金管理機構申請臨柜承諾辦理提取業務,未結利息可不計入該限額。期間,提取人無須提供具有繼承關系的公證文書。

              ??6月1日,海南新修訂物業管理條例出臺!

              ??《海南經濟特區物業管理條例》審議通過,11月1日起施行,規定物業管理區域符合下列情形之一的,可以召開首次業主大會會議,選舉業主委員會:房屋已出售且交付業主的專有部分面積達到建筑物總面積二分之一以上;首套房屋出售并交付使用滿兩年。

              ??6月18日,海南擬再放寬人才落戶條件!

              ??海南省發展和改革委員會發布公開征集《海南省現代物流業創業創新人才落戶實施細則(試行)》意見的通知,其一是在海南領辦、創辦企業,其產品符合本省12個重點產業支持方向,并為所在企業的主要創辦人,且個人實際出資不少于150萬元(不含技術入股)的創業人才,且年齡在55周歲以下;其二是擁有能夠促進企業自主創新、技術升級的重大科研成果,在本省所聘用企業以技術入股,入股估價不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創新人才,且年齡在55周歲以下,符合以上任一條件者,可申請落戶任一城鎮。

              ??7月9日,海南住房公積金可“跨省通辦”!

              ??《海南省住房公積金管理局關于進一步落實住房公積金“跨省通辦”業務辦理的通知》發布,個人住房公積金繳存貸款等信息查詢、正常退休提取住房公積金、住房公積金單位登記開戶、住房公積金單位及個人繳存信息變更及提前還清住房公積金貸款等5個事項已實現“全程網辦”,繳存單位和職工可隨時隨地上線辦理業務。

              ??8月13日,海南樓市整治大風暴!

              ??海南省房地產市場整治2021年第三次新聞通氣會公布嚴查樓市亂象的結果。合計約談企業和機構993家;檢查項目711個、房地產開發企業552家、中介機構752家;責令企業和機構整改205家;停業整頓142家;取消備案51家;吊銷營業執照60家;通報40家;已處罰金額697.8萬元、擬處罰910.62萬元,罰金合計1608.42萬元。

              ??8月25日,??谛路渴蹆r出新規!

              ????谑邪l改委、住建局、市場監管局聯合印發《關于進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》,即日起實施,有效期兩年,明確初次申報預、現售的商品住房銷售價格備案時,申報價格原則上不超過之前一年內同地段、同類型項目網簽價格。開發企業不得在備案價格之外加價銷售商品住房,若存在違法違規行為,市場監管部門將依法依規從嚴查處。

              ??8月27日,??诜康禺a嚴打中介亂象!

              ????谑凶》亢统青l建設局發布關于公開征求《??谑蟹康禺a中介服務管理辦法(修訂征求意見稿)》意見的公告,凡是涉及未依法登記領取權屬證書及其他合法權屬證明的,或者房屋權屬證書與標的物不符的;權屬有爭議的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;代理銷售商品房未取得房屋預售許可證,或者不符合商品房銷售其他條件的;未經過房源信息核驗的;違法建筑;共有房產未經共有人書面同意或者代管房產無房屋所有權人書面授權的;雙方當事人無合法有效身份證明的;有關法律法規和政策禁止提供中介服務的其他情形,房地產中介服務機構不得提供中介服務。

              ??9月13日,海南放開二級土地市場交易!

              ??海南省人民政府網發布《海南省人民政府辦公廳關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的實施意見(試行)》。開設土地二級市場交易窗口;對已有交易對象、符合交易條件,可自行協商交易,也可委托土地二級市場交易平臺公開交易;鼓勵市場主體依法依規通過土地二級市場購買存量建設用地,依據規劃轉型用于我省鼓勵的產業項目建設;鼓勵中介機構在土地二級市場交易平臺中開設實名用戶,發布供需信息,為交易各方提供推介、展示、咨詢、估價、經紀等服務。

              ??9月18日,??跇鞘邢拶徳偕?!

              ????谑腥嗣裾k公室發布《關于調整我市購房和人才落戶政策的通知》,??趯嵭腥珔^域限購,費本省戶籍家庭購買住房,須在海南省無自有住房,且提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,可購買1套住房。對夫妻離異的,自離異之日起任何一方3年內購買商品住房,其擁有住房套數按離異前家庭在海南省擁有住房的總套數計算。

              ??9月27日,??谠賹W區房出手!

              ????谑凶〗ň止倬W公布《關于規范房地產銷售宣傳的通知》,房地產開發企業及房地產營銷代理機構的房地產銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾;不得明示或者暗示購買者可以入讀、劃片入讀某特定中小學,不得使用引發購房者對特定中小學入學資格產生誤解的特定用語;不得對規劃和建設中的文化教育設施作誤導宣傳,涉及在規劃或者建設中的文化教育設施應當明確注明“在規劃中”或者“在建設中”。房地產中介機構在居間代理買賣過程中不得以學區房名義掛牌二手房;不得虛標房價或發布虛假房源信息;不得組織出售方聯合抬高報價;不得協助交易雙方簽訂“陰陽”合同。

              ??10月12日,海南嚴禁商改??!

              ??海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局三部門聯合發布《關于加強商業、 辦公類建設項目全過程管理的意見》,內容提出商辦類項目可產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米,商辦類項目在辦理不動產登記環節不得按照住宅類房地產進行登記。在廣告中也不得出現將商辦類項目宣傳具有住宅功能等內容。

              ??10月14日,海南“長影環球100”及關聯地產公司51%股權擬轉讓!

              ??吉林長春產權交易中心(集團)有限公司接受委托,公開掛牌捆綁轉讓長影集團有限責任公司持有的長影(海南)置業有限公司51萬元股權(占注冊資本的51%)及長影集團投資有限公司持有的長影海南文化產業集團股份有限公司25500萬元股份(占總股本的51%)。此次掛牌捆綁轉讓的2家標的公司,應為長影環球100及關聯地產項目,其合計負債高達96.13億元,且均已資不抵債。

              ??11月9日,??谕僚某鲂乱巹t!

              ????趻炫讫堘迮锔钠瑓^B18-02-1地塊,根據要求,本宗地采用“單限雙競”方式掛牌出讓,即限成交地價、競商業自持面積、競配建出售型安居型商品房面積。這種規則在??谏袑偈状?。

              ??11月12日,海南加快租賃住房建設!

              ??海南省住房和城鄉建設廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見(征求意見稿)》,內容顯示,計劃到2025年,將新增籌集保障性租賃住房30000套(含租賃補貼),產品套型以建筑面積不超過70㎡的小戶型為主,新開工建設的保障性租賃住房項目,原則上應為獨立可封閉管理的單元,建筑面積不少于2000平方米或30套(間),且項目中70平方米以下的小戶型要占到70%以上。

              ??11月,??谖宀块T強力管控小區違建行為!

              ????谑芯C合行政執法局、發改、資規、住建、市場監管等五部門聯合發布《關于加強小區加建、改建、擴建等違法行為管控工作的通知》,??诎l改部門要對執法部門函告違建屬實的房屋業主及裝修公司錄入誠信系統。??谫Y規部門對執法部門函告拒不改正的違法建筑房屋進行標注,依法限制其進行房屋登記、交易和貸款,直至房屋業主配合執法部門整改完畢。??谑袌霰O管部門對已經設立的市場主體,其住所(經營)場所經查實屬于違建的,市場監管部門依法責令改正,情節嚴重的撤銷公司登記或吊銷營業執照。

              ??12月3日,外地居民落戶海南最新政策!

              ??海南省發改委對關于〈海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)〉有關事項解釋的函》第三條做出相關修訂解釋。申請人合法穩定住所位于建制鎮(街道,三亞市的區,下同)的建制村、“居”(指因海南墾區農場社會管理屬地化改革而依法成立的社會治理單元),且已取得不動產權屬證書的商品住宅,提供社保和房屋相關證明,可在上述合法穩定住所落家庭戶。

              ??12月23日,海南出臺安居房建設和管理新規!

              ??海南省六屆人大常委會第三十一次會議審議通過《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》,自2022年1月1日起施行。購房人產權份額按70%確定,其單價不得高于商品房銷售均價60%。

              ??12月26日,首個“交房即交證”試點項目順利交房!

              ????谑协偵絽^天街華府項目的購房者成為海南省首批“交房即交證”政策的受益者,計劃明年1月起全面推開“交房即交證”政策。

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