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              “公攤面積”要取消了?有這么簡單嗎?

              2022-01-06 18:13:05|來源:樂居買房
              摘要| 公攤面積主要包括電梯井、變電室、公共門廳、設備間、值班室、公共墻體、公共過道等,也就是說,以上提到的這些所占的面積是需要購房者按照所買房子的房屋面積來進行一定比列的分攤。一般來說,樓層越高,公攤面積就越大。公攤面積越大,房子的實際面積就越小。

              房價一漲再漲,現在三亞房源均價已突破2萬元每平米。在買房的過程中,不可避免的會遇到公攤面積、物業等問題。公攤面積占比過大、公攤制度的合理性在購房過程中都困擾著購房者置業,部分專家亦在質疑公攤面積制度的合理性。有不少人都在呼吁,應該取消公攤面積,公攤面積非但業主沒有使用,反而每年要交不少費用。但最近有消息傳出未來會全面取消公攤面積,那是否有了最終的答案呢?


              一、什么是公攤面積?

              簡單來說,公攤面積主要包括電梯井、變電室、公共門廳、設備間、值班室、公共墻體、公共過道等,也就是說,以上提到的這些所占的面積是需要購房者按照所買房子的房屋面積來進行一定比列的分攤。一般來說,樓層越高,公攤面積就越大。公攤面積越大,房子的實際面積就越小。

              二、購房公攤面積取消了嗎?

              1.目前取消公堂面積至今還沒有形成定論,現在文件只是在征求意見,取消公攤面積的實行還需要一個醞釀的過程。

              2.但是公布了相關意見稿,住建部發布的征求意見稿,征求的是對一項工程建設標準規范的意見,這個標準規范約束的是工程建設行為,約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”、“公攤面積”來計算,并無直接關系。

              3.事實上,取消了公攤面積對我們買房也會有影響,開發商會提高套內單價或是提高物業費等。取消公攤面積壓迫了開發商的利益,開發商可能會縮減建房成本,住房舒適性就會大大降低,住房品質也會大大下降。

              到此,公攤面積是不是真的會取消已經水落石出:“公攤面積”全面取消是不可能的了。而且在未來很長的一段時間,即使少部分城市會提前試點,但絕大多數城市大概率不會全面取消。因為,取消公攤面積,遠沒有想象那么簡單:

              一是,公攤作為樓棟整體的一部分,實際上也是為業主所用,建造成本也是真實存在的,并非直接取消這么簡單;

              二是,這個文件規范的真正意義在于,一方面讓購房者更容易比較,明明白白購房,另一方面,會倒逼開發商在自我設計規劃、工程這些層面的提升,根本目的是保障購房者的合法權益;

              三是,就算真的取消公攤面積,一套房子的市場總價是多少就是多少,并不會因為計價方式改變而發生變化。不僅沒有降低房價的效果,反而還會推高名義房價,但對于消費者整體的購房總價卻不會有什么影響。

              四是,公攤面積取消,全體業主可能會失去對公共區域的所有權,這個所有權已經納入國家法規,取消公攤可能意味著要更改法規,這顯然短期不現實。

              所以,不管未來“公攤面積”制度會不會取消,無論是出于規范房地產市場的需要,還是基于維護消費者權益的角度,取消公攤面積都是大勢所趨。

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