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              房子70年產權到期后歸誰?民法典給出答案

              2022-01-06 18:17:16|來源:樂居買房
              摘要| 70年產權主要針對的是土地的使用權的年限,而并非是房屋的所有權的年限。指的是住宅用地的使用權限,是在出讓過程中就確定了的年限。像住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

              傳統概念里,房產的重要性不可言喻,但目前普遍聲呼購房不易,普通家庭購置一套房幾乎要掏空所有積蓄。購房者在選房過程中對于產權的區別也多有疑慮。下面我們就來講一下關于房子產權到期后的問題。


              一、什么是70年產權?

              70年產權主要針對的是土地的使用權的年限,而并非是房屋的所有權的年限。指的是住宅用地的使用權限,是在出讓過程中就確定了的年限。像住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

              其實房子和土地是兩個內容。我們所用的土地只有土地使用權,而土地是國家的,土地是由國家出讓給開發商的。根據土地出讓的性質不同,租用國家土地的周期也不同。土地出讓的最高年限是70年,使用權期滿后,土地就收回國家所有,但是對于土地上的建筑物而言,是屬于業主所有。

              二、70年產權的起算時間

              房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的,比如開發商與國家確定土地出讓之日為2020年,那么這個產權年限就從2020年起算,70年后則是2090年后到期。

              三、70年到期后怎么辦?

              依據我國最新頒布實施的《民法典》第三百五十九條:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說房子的所有權可以由個人進行交易,但土地的所有權屬于國家,個人只有使用權,到期后自動續期,補交相應費用即可。

              這意味著,廣受關注的70年產權續期問題,終于得到回應:住宅土地使用權滿70年之后,可以自動續期,不必擔心被收回。

              標簽: 土地 年限 使用權

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