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              明確了,符合條件的非居民也能在海南買房,享受國民待遇!

              2022-01-06 18:18:48|來源:樂居買房
              摘要|

              隨著海南自貿港政策紅利的釋放,海南不僅吸引了眾多國內人才和資本的入駐,日益開放的海南同時也吸引著全球人士及資本的關注,自海南自由貿易港正式建設以來,外資的爆發式增長就成為了海南自貿港建設的一大亮點。


              有數據顯示,海南自貿港建設以來,實際利用外資規模連續三年翻番,總額超過海南設立經濟特區30年的總額的一半;2020年全省新設立的外商投資企業超過1000家,接近2019年的三倍;外資來源地數量也在成倍增長,目前已有80多個國家和地區在海南投資。

              外資的增長同時也伴隨著外籍人才的引進,為了鼓勵和支持外籍人才在海南投資發展,國家也相應出臺了相關的金融、購房政策。

              2021年4月9日,中國人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局發布《關于金融支持海南全面深化改革開放的意見》(以下簡稱《意見》),《意見》指出,探索放寬個人跨境交易政策。支持在海南自由貿易港內就業的境外個人開展包括證券投資在內的各類境內投資。允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產,對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。研究進一步便利海南居民個人用匯,在房地產長效機制框架下,支持海南在住房租賃領域發展房地產投資信托基金(RELTs),鼓勵銀行業金融機構創新金融產品好服務,支持住房租賃市場規范發展。

              《意見》的出臺引起市場的熱烈反應,其中提到的“允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產”相關內容,更是在海南房地產市場掀起了不小的波瀾。那么,我們該如何正確解讀這一內容呢?

              其實早在2021年4月25日人民銀行??谥行闹姓匍_的新聞通氣會上,已有相關人士對這一問題進行了官方解答。

              首先非居民的定義為外國自然人(包括無國籍人)、港澳臺同胞和持中華人民共和國護照但已取得境外居留權的中國自然人。而符合條件的非居民主要指在海南自由貿易港工作、生活的境外個人或境外機構在海南自由貿易港設立的分支、代表機構。

              其次,實需原則,即購買實際需要的自住、自用商品房。

              相關人士還表示,對符合條件的非居民在海南自由貿易港購房給予國民待遇,按照非海南戶籍的境內居民辦理,同時享受引進人才購房政策。

              按海南現有政策規定,非海南戶籍居民家庭在海南只能購買1套住房,其中一類市縣(???、三亞、瓊海)以家庭為單位限購1套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。主城區購房,需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非主城區購房,提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

              二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。所以二類市縣的房產非居民不能購買。

              三類其他市縣以家庭為單位限購1套,首付款比例不低于70%,提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

              非居民購房所需材料如下:

              非居民申請購房需要到國安局進行備案,提供國安證明、身份證件信息材料(含翻譯件)、全省范圍內家庭無購房備案證明及家庭無住房證明等材料,提交申請,符合限購政策要求,可申請購房。國安局備案材料可到海南省政務網進行查詢,https://wssp.hainan.gov.cn/hnwt/home

              另外還需注意:

              1、購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。

              A、買受人為港澳臺人士:

              需提交身份證、港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》;

              B、購房人為外籍人士:

              需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。

              2、所提供的公證材料是外文的,需到翻譯公司翻譯,境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。

              3、備齊資料后,需首先交由工作地涉外審批辦公室進行審查。

              4、如購房人需要貸款,且在工作地無固定收入的,其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

              標簽: 外國 購房 海南

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