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              終于明白70年產權與40年產權的區別了!

              2022-01-06 18:19:48|來源:樂居買房
              摘要| 土地性質的不同也是這兩種產權的房子的最主要的區別。一個是40年,一個是70年。商用性質的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質的房子,土地使用年限為70年。

              買房這條路,已經成為很多人的必經之路。市場上的住房種類很多,不同的房產交易規則也不相同。如今,購房者越來越在乎房子的產權問題,詢問售樓人員的第一句話,基本上就是這套房子的產權是多少年?然而40年產權和70年產權到底有什么區別呢?讓我們看一下。


              1、土地性質不同:

              土地性質的不同也是這兩種產權的房子的最主要的區別。一個是40年,一個是70年。商用性質的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質的房子,土地使用年限為70年。

              2、房屋價格不同:

              土地性質不同決定了兩者的建筑成本、拿地成本也不同。70年產權的房子的拿地成本最高,40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。所以對應的房價就是70年的產權的房子要比40年產權的房子價格高一些。

              3、落戶政策不同:

              70年產權的房子是住宅屬性,可以落戶并可劃分學區,40年產權的房子是商業辦公屬性,不能落戶也不劃分學區。

              4、貸款稅費不同:

              70年產權的住宅最高可貸款年限長于40年產權的房屋。70年住宅最多可以貸款30年,商業住宅最多只能貸款10年。住宅性質的房子,可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的,首套房首付至少30%,貸款年限最長為30年。貸款利率為基準利率或更低,二套房首付至少為40%。40年的產權房子不能使用公積金貸款,商業貸款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使使用商業貸款,購買首付須為總價五成,商業貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。

              5、水電收費標準不同:

              兩者最大的區別在于水、電、氣上面。70年住宅性質的房子,價格標準相對比較低。40年商用性質的房子按照商用水、電標準收取,價格較高。

              6.周邊配套不同:

              市區內70年產權的住宅樓生活交通配套齊全但價位偏高,而偏遠郊區地段,生活和交通配套較不完善且價格較低。商業性質產權的房子,大多位于不錯的地段且房價較低,周邊又以商業區為主,配套設施也較全。

              相比70年產權的住宅,40年的公寓也不是一無是處,大家可以根據自己的需要選擇。比如,對于公寓來說,單價低,總價低,門檻低,容易入手。一般周邊配套都不錯,交通也比較便利。

              標簽: 商業 貸款 住宅

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