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              盲目購房不可取,那看房有何技巧?

              2022-01-07 15:34:32|來源:樂居買房
              摘要| 買房,是一件許多人這輩子的終身大事。對于在外打拼的人來說,能夠擁有一套自己的住房,才算真正落地生根,在這個城市有了家。其中看房選房作為買房過程的第一步,也是買房過程中最重要的一環。只有實地看房才能真實的了解房子信息,最后可以快速確定最適合自己的房子。雖然看房子是一項耗時費力的工作,但是絕不可以省去。

              買房,是一件圍繞著國人一生中比較重要的事,成家立業,置業安居都離不開“房”。對于在外打拼的人來說,買房是對于安居的渴望,擁有一套自己的住房,便在他鄉異地有了些許的歸屬感??捶窟x房作為買房過程的第一步,也是買房過程中最重要的一環。只有實地看房才能真實的了解房子信息,最后可以快速確定最適合自己的房子。雖然看房子是一項耗時費力的工作,但是絕不可以省去。下面是為大家整理實地看房的幾點注意事項。


              1、看開發商

              問清楚開發商是誰以及企業概況和資金實力、全國房企排名、本年度/季度在本市/本區的銷售額排名、在當地開發過哪些樓盤等等。只有開發商資金雄厚才能保證項目正常運作。另一方面,房企排名靠前質量和信譽才有保證,問開發商在當地樓盤的銷售情況了解開發商的口碑如何。對于不知名的小開發商,一定要詳細了解一下公司情況及信譽度,這種公司一旦資金斷裂或者樓盤出現問題,很容易卷鋪蓋跑路。

              2、看公示信息

              五證兩書:即《建設用地規劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》、《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》五證兩書缺一不可,否則開發商賣房子就屬于違法行為。

              3、看戶型

              戶型的模型和平面效果圖記得看,學會怎么看懂戶型圖,了解戶型好壞。同時,樓層平面圖也不可不看。

              4、看物業

              物業服務的好壞關系到日后入住的舒適性,要問清楚物業的服務項目有哪些。一般來講,物業費和服務質量成正比。物業費的多少直接影響到你以后的生活成本,大部分物業在2塊以下,甚至有些高檔盤的物業費到4塊的也有。

              5、問交房時間

              是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等,這些都是必須要了解清楚的。

              6、問入住條件

              入住時,水,電,電話,閉路監控系統是否能夠正常使用,是夠能保證煤氣/天然氣,有線電視,寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔,保潔,綠化,排污,照明,郵箱等私用或公用設施是否能正常使用,車位,小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。

              7、問具體價格

              價格有均價、起價、低價和最高價之分,均價比較具有參考意義,但不同的樓棟、戶型和樓層,價格還是有一定的差異的??春昧四奶追孔?,一定要問清楚具體的價格。

              8、問車位

              如今小車越來越普遍,買房的時候,一定要問清楚小區的車位配比是多少,地下車位和露天停車位分別是多少,車位是可租可售還是只租不售或只售不租,要自己計算下這個成本。另外,選擇人車分流的小區比較好。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據,一切以購房合同及補充協議為準。

              9、問幾梯幾戶

              大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的,現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶,也能接受,但要注意只有一個電梯的房子,電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的,就不要考慮了。

              10、問樓間距

              樓間距的大小要清楚,樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞,樓間距過小,不僅容易導致采光不好,自身隱私得不到保護,在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到,除非大白天也把窗簾拉上。

              11、問容積率

              容積率越低,綠地率越高,居住的舒適度越高。容積率越低說明單位面積上建的房子越少,相對來說低樓層的采光也會好點。一個良好的居住小區,;一般小區的綠地率不能低于30%。

              小編再補充一句,看過不能算了解過。要用心體會感受一下、腦海中過一下每個場景。下次去實地看房了,就能記住運用了。腦海中想象一下場景和步驟,很有用。

              標簽: 買房 入住 看房

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