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              海南安居房政策…你關心的在這里

              2022-01-10 09:15:25|來源:樂居
              摘要| 銷售價格及產權份額怎么定?

              ??海南自貿港安居房保障對象是誰?銷售價格及產權份額怎么定?

              ??安居房,是指由政府提供政策優惠,按照有關標準建設,限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓年限,實行政府與購房人按份共有產權,面向符合條件的本地居民家庭和引進人才供應的共有產權住房,納入保障性住房統一管理。

              ??1 安居房的性質

              ??《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》(←點擊查看全文)明確將安居房納入保障性住房統一管理,作為海南住房領域普惠性公共服務產品。

              ??作為政府與購房人按份共有的共有產權住房,安居房可以適用國家關于共有產權住房的相關支持政策。

              ??2 安居房保障對象

              ??海南省戶籍居民家庭或者引進人才為基本保障對象,需要同時滿足下述條件:

              ??? 在海南省城鎮無住房和無購房記錄,或者家庭人均住房建筑面積低于所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭人均住房建筑面積。

              ??? 在海南連續兩年繳納城鎮職工基本養老保險或者個人所得稅,且每年在海南實際居住時間不少于183天等。

              ??? 符合省和市、縣、自治縣人民政府規定的其他條件。

              ??注:海南省人民政府和市縣人民政府可以對安居房保障對象的范圍作適當調整。

              ??3 安居房建設基本要求

              ??? 選址應當根據國土空間規劃、城市功能定位和產業布局,優先安排在交通便捷、生活和工作便利、配套設施完善的區域。

              ??? 建設應當堅持綠色、低碳、節能、環保理念,推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設方式。

              ??? 套型面積以一百平方米以下中小套型為主。

              ??? 嚴格執行規劃、建設基本程序和國家、海南省關于保障性住房建設的技術標準及強制性規定,落實建設、勘察、設計、施工、監理等參建各方主體責任。

              ??4 安居房銷售價格及產權份額

              ??? 安居房每平方米銷售均價按照項目所在市縣上一年度城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定,或者不得高于所在市縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%。

              ??具體價格由市縣人民政府結合當地市場化商品住房均價、居民家庭收入等因素確定。

              ??? 根據安居房的共有產權性質,購房人的產權份額按照70%確定。

              ??海南省人民政府可以根據法律法規和國家政策對政府持有的安居房產權份額的處置適時作出規定。

              ??5 安居房項目政策支持

              ??? 按照國家和海南自由貿易港有關規定,減免行政事業性收費和政府性基金,享受稅收優惠政策。

              ??? 按照國家規定取得住房公積金貸款、金融機構開發性、政策性融資支持及貸款利率優惠。

              ??? 簡化項目審批流程,優先辦理土地、規劃、建設和銷售等審批手續。

              ??? 享受國家和海南自由貿易港的其他優惠政策。

              ??6 安居房流轉管理制度

              ??? 安居房自簽訂購房合同之日起滿十年的,可以上市交易。購房人和政府按照產權份額獲得出售住房總價款的相應部分。

              ??? 符合換購條件的,購房人可以申請換購一次較大戶型的安居房。具體辦法由海南省人民政府制定。

              ??? 未達到上市交易年限前實行封閉流轉制度。購房人確需轉讓安居房的,應當向符合安居房購房條件和輪候規則的對象轉讓。

              ??7 安居房保障法律責任

              ??? 對以欺騙、賄賂等不正當手段申請、購買安居房的,根據不同情形分別采取駁回申請、限制購房資格、收回所購住房、處以罰款、依法注銷不動產權證、不良行為記入個人征信記錄等方式懲處。

              ??? 對擅自改變安居房用途的,根據不同情形分別采取沒收其違法所得、責令其限期改正、收回所購住房、依法注銷不動產權證等方式懲處。

              ??來源:海南自由貿易港官方公眾號

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