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              聚力自貿港,共見未來!第一太平戴維斯為推動海南營商環境再添新

              2022-01-10 09:37:12|來源:樂居買房
              摘要| 第一太平戴維斯2021下半年海南媒體見面會。

              ??2022年1月7日,“煥新商務格局,共創總部經濟新生態”招商局大廈A座品牌簽約盛典暨第一太平戴維斯2021下半年海南媒體見面會于??谡猩叹执髲B舉行, 第一太平戴維斯發布《??诤腿齺喩逃梦飿I市場2021年回顧與2022年展望》報告,并見證招商局大廈與14家企業簽約。??谑行阌^區委副書記、區長柳戰良,??谑行阌^政府及海南省證監局代表,招商蛇口海南區域總經理嚴陣,第一太平戴維斯華南區董事長林木雄,海南公司總經理吳欣欣等出席了此次活動,與眾多企業高層及海南主流媒體一同回顧2021下半年海南房地產市場情況及展望未來發展趨勢,見證??谡猩叹执髲B與多家企業強強聯袂,共襄自貿港時代下的新機遇。

              ??煥新自貿港,引領??诎l展

              ??當前,海南自貿港正著眼于打造更高水平開放經濟新體制,力求成為國際重要消費中心,海南自貿剛正加速向“國際旅游消費中心”邁進。

              第一太平戴維斯推動海南營商

              ????谑行阌^副書記、區長柳戰良在致辭中表達了對海南未來發展的期許。

              第一太平戴維斯推動海南營商??

              招商蛇口海南區域副總經理何峰在隨后的發言中表示:


              ??“招商局大廈作為招商局集團海南區域總部與集團旗下產業發展集聚基地,自誕生起即承載了‘百年招商局’建設自貿港的擔當與決心。招商局大廈預計2022年6月正式交付,我們目前處在預招商的階段,已經成績斐然,預招商率超60%,領跑海南市場。招商局集團旗下多業務板塊強勢入駐,城市和園區綜合開發運營、特色金融、綜合交通等多產業板塊協同助力,為兌現自貿港總部經濟戰略奠定堅實基礎。招商局大廈作為自由貿易總部基地與??诔鞘蟹饷婕墝懽謽?,招商局大廈將成為優質企業的交流、服務、發展協調平臺、拉動強強聯合,聚力共贏,共同煥新自貿港商務格局,共享海南宏大發展前景?!?/p>

              第一太平戴維斯推動海南營商

              ??第一太平戴維斯華南區董事長林木雄在發言中表達了未來助力自貿港發展的規劃:

              ??“海南作為我國最大的經濟特區,享有實施全面深化改革和試驗最高水平開放政策的獨特優勢,在發展過程中蘊藏著許多機遇。自第一太平戴維斯深入布局海南自貿港以來,一直致力于攜手政府及客戶加速推動海南進入一個更高層次的新階段。未來,第一太平戴維斯將繼續憑借全球化的視野和前瞻性的洞察力推進??谏虡I高速發展,賦能自貿港建設?!?/p>

              ??攜手共贏,打造標桿之作

              第一太平戴維斯推動海南營商

              ??依據海南“十四五”規劃要求,海南省政府接連出臺多項規劃方案,為提升海南自由貿易港的消費環境注入全新動能,加速自貿港向“國際旅游消費中心”邁進。

              ??此次,第一太平戴維斯作為招商局大廈的首席招商代理,利用自身優質的國內外資源與豐富經驗,為招商局大廈引入多家優質企業,助力招商局集團打造海南區域總部,構建旗下產業發展集聚基地,同時吸引眾多優質企業入駐,以國際規格硬件與優質服務創建自貿港總部經濟新生態。

              ??在第一太平戴維斯與現場嘉賓的見證下,招商局集團旗下招商海南、招商蛇口海南區域、招商銀行??诜中?、招商證券??跔I業部、華南外運海南分公司、招商積余海南公司等多家單位強勢入駐,麥格思、瑞奧德集團、盈科??诜炙?、招商港灣、北京麗貝亞、北京萬喜餐飲集團、羅森7家知名品牌共同簽約,招商局大廈A座計劃2022年6月交付,至此預招商率已超60%,領跑海南市場,成就海南自貿港總部經濟發展歷程中又一高光時刻。

              ??前瞻趨勢,解讀市場動態


              第一太平戴維斯推動海南營商

              ??活動上,第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇從寫字樓、零售物業等方面精準及深入地剖析了2021年海南商用物業市場的動態,并前瞻未來市場發展趨勢。

              ??第一太平戴維斯??诤腿齺喩逃梦飿I市場2021年回顧與2022年展望

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              ??優質寫字樓 —— 需求增長稍放緩,但仍及歷史年均水平,空置率降至近三年半最低

              ???2021年前三季度,??诘貐^生產總值達到人民幣1,401.63億元,同比上升12.0%。其中,第三產業增加值為人民幣1,150.64億元,同比增長13.4%。全市產業結構持續優化,三產占比達82.1%,較2020年提高1.6個百分點。

              ???2021年,全市迎五個新項目交付入市,為市場帶來9.1萬平方米新增供應。截至年底,??趯懽謽俏飿I市場總存量同比上升9.0%,至110.2萬平米。其中,甲級寫字樓共計75.2萬平方米,占全市總存量的68.3%;準甲級寫字樓共計35.0萬平方米,占總存量的31.7%。

              ???2021年下半年,專業服務、TMT行業租賃需求穩定增長,但房地產行業需求增長有所放緩,全市半年度凈吸納量因此環比下降26.1%。受此影響,全市年度凈吸納量亦同比下降2.6%,至10.0萬平方米。

              ???整體而言,盡管本年全市凈吸納量有所下降,但尚可企及過去六年年均水平。同時,市場新增供應又相對較少,因此截至年底,全市平均空置率環比下降1.8個百分點、同比下降4.0個百分點,至35.3%,系三年半以來最低值。

              ???2021年,業主心態普遍保持謹慎樂觀,全市優質寫字樓租金指數環比維穩,同比微升0.2%,平均租金錄得人民幣每平方米每月115.1元。

              ??展望

              ???2022年,??陬A計有21個項目交付,將為市場帶來87.2萬平方米寫字樓面積。屆時,全市總存量預計同比擴張79.1%,至197.4萬平方米。

              ???盡管隨著自貿港建設的推進,市場仍有望吸引更多來自TMT、專業服務、能源等行業的租賃需求,然而受大量新增供應入市影響,全市平均空置率預計有所上升。

              ???大量新增供將顯著加劇市場競爭,業主心態將受較大沖擊,其租金預期預計有所下調,全市平均租金料將因此下降。

              ??零售 —— 旅游消費強勢推動消費市場升溫,零售商積極擴張助力空置率環同比齊降

              ???2021年,??谙M市場持續升溫。截至第三季度末,全市社會消費品零售總額累計達人民幣738.5億元,同比增長31.4%,增速高于全國15.0個百分點。

              ???2021年,??诹闶畚飿I市場僅一個新增供應入市,為市場帶來6.6萬平方米供應面積,全市總存量隨之同比上升4.7%,至約146.6萬平方米。

              ???2021年,政策利好持續助力本地消費市場升溫,受此推動,除免稅店擴張活動保持活躍外,餐飲、休閑與娛樂相關品牌租賃需求亦有積極表現。截至年末,全市平均空置率環比下降1.1個百分點、同比微降0.1個百分點,至15.3%。

              ???本年,市場整體需求積極向好,全市零售物業市場首層平均租金錄得人民幣每平方米每月340.3元,租金指數環比上升1.3%、同比上升3.9%。

              ??展望

              ???2022年,全市預計有七個零售項目入市,共計為市場帶來約62.1 萬平方米新增供應。截至年底,全市總存量預計同比擴張42.3%,達208.6萬平方米。

              ???2022年,餐飲、休閑娛樂業態租賃需求預計繼續上升,但鑒于市場將迎來大量新增供應入市,且新項目多位于新興商圈,項目招商難度仍屬較大,全市空置率料將結構性上升。

              ???宏觀政策利好將持續,優質項目的租賃需求預計增加,其租金預計穩中有升。盡管如此,新增供應的放量或將抵消上述利好,全市平均租金預計維穩。

              ??三亞

              ??優質寫字樓 —— 需求于存量項目中釋放,各項目空置率錄得9至12個百分點同比降幅

              ???2021年前三季度,三亞地區生產總值達人民幣568.3億元,同比增長14.8%,增速高于全省2.0個百分點。其中,第三產業增加值同比增長19.1%,至人民幣416.5億元。全市三產占比達73.3%,同比提高2.0個百分點,產業結構不斷升級。

              ???2021年,市場未有新項目入市,全市甲級寫字樓總存量維持在9.7萬平方米。

              ???年內,房地產、零售與貿易、專業服務及金融行業仍為租賃需求主要來源,且市場錄得多宗大面積租賃成交。鑒于市場無新增供應入市,上述需求繼續在存量項目中釋放,本年各項目空置率錄得9.0至12.0個百分點同比降幅。

              ???2021年,盡管仍有部分租賃需求釋放,但市場情緒更趨理性,業主亦適當調整其租金預期,全市平均租金因此小幅下降。截至年末,全市平均租金降至人民幣每平方米每月120.0至135.0之間。

              ??展望

              ???2022年,預計有6個項目入市,為市場帶來合計16.9萬平方米寫字樓面積。隨著新項目落成,三亞寫字樓物業市場規模、樓宇品質等有望逐步提升。

              ???未來,源自房地產、零售與貿易、專業服務及金融行業的租賃需求預計保持穩定,并成為市場去化的重要支撐。

              ???2022年市場將迎較當前存量而言較大規模的供應入市,項目間租賃競爭預計加劇,全市平均租金或有所下降。

              ??零售 —— 免稅政策紅利繼續釋放,消費市場高速增長,社零增速較全國高42.3個百分點

              ???2021年,得益于免稅消費強勁推動,三亞消費市場繼續保持高速增長。前三季度,全市社會消費品零售總額增長至人民幣394.3億元,同比增速高達58.7%,高于全省26.8個百分點,高于全國42.3個百分點。

              ???2021年,全市未有新購物中心開業,購物中心總存量維持在35.6萬平方米。

              ???年內,本地購物中心持續吸引優質品牌進駐。其中,時尚、餐飲、配飾(鐘表、箱包及珠寶類)業態仍積極擴張。此外,在離島免稅政策紅利的持續釋放及旅游消費規模擴大的共同推動下,優質零售品牌對進駐本地免稅市場持續展現較強意愿,市場錄得多個海南首進品牌。

              ??展望

              ???2022年,全市預計有兩個新增購物中心開業,合計為市場帶來11.9萬平方米新增供應。

              ???2022年,得益于旅游消費的帶動,零售商擴張信心預計持續積極。更多優質零售品牌有望進駐三亞,市場租賃需求將持續暢旺,全市空置率預計下調。

              ???受積極供需關系影響,三亞零售市場優質項目租金水平料將有所提升。

              ??第一太平戴維斯海南公司總經理吳欣欣表示:“隨著海南自由貿易港建設的加速,???、三亞商用物業市場涌現出了眾多優質項目,供應端進入了向品質化、國際化、綠色環?;娓碌碾A段,而市場需求端,則依托旅游業、現代服務業和高新技術產業三大核心產業的快速發展和產業升級,實現了大量專業服務、信息技術和零售貿易等行業的客戶成交。???、三亞優質寫字樓市場空置率均創自貿港政策發布以來新低。

              ??招商局大廈作為??跇藯U寫字樓項目的代表,能夠全面、充分的滿足總部企業與知名跨國企業的選址需求,第一太平戴維斯作為國際化的專業機構,亦將憑借專業服務體系與豐富在地經驗為大廈租戶提供全方位招商服務,與招商局集團攜手共鑄自貿港商務封面,助力自貿港產業升級?!?/p>


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