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              ??谧≌瑐浒?81套 商辦僅備案68套 環比下降89.07%│1月第1周

              2022-01-11 18:29:17|來源:樂居買房
              摘要| 上周??谧≌瑐浒赋山痪鶅r17189元/㎡。

              ??樂居買房訊 據海南中原戰略研究中心數據監測顯示,2022年1月第1周,海南全省僅陵水供應1宗經營性用地,土地屬性為回遷安置房,全省無土地成交。上周??谛略龉偡吭?35套,環比下降64.33%,其中住宅新增供應僅264套,辦公無,商業供應371套。新房交易方面,上周??诠矀浒?49套房源,其中住宅由于21年年底暫停備案,上周集中備案881套,漲幅明顯;另外商辦共備案68套,環比大幅下降89.07%。

              ??全省上周僅供應1宗經營性用地 無土地成交

              ???月第1周樓市周報

              ??進入2022年,海南全省第1周土地供給及成交雙向收緊。上周海南僅陵水供應2宗地,其中僅1宗為經營性用地,土地屬性為棚戶區改造項目回遷安置房,用地面積56865㎡,折算約85.3畝。據了解,該宗地應當配建建筑面積不小于3150㎡的6班幼兒園1處、物業用房1590㎡、便利店900㎡、回遷安置房配套建設的停車場等公共基礎設施配套及其建筑基底使用的土地一并無償移交縣政府指定的相關部門。土地成交方面,上周海南全省均無土地成交。

              ????诠残略龉?35套商品房 環比下降64.33%

              ???月第1周樓市周報

              ??1月第1周,根據中原數據平臺公示取證明細顯示,??诠残略龉?35套商品房,其中住宅264套,環比下降62.66%,已連續下降第二周。住宅新增供應合計共3個項目,總面積約4.71萬㎡。其中恒大美麗沙20#已開盤并基本售罄,均價17298元/㎡,房款轉入市住建局專用賬戶,所購房產均可網簽并備案,預計于2023年底交樓。

              ??另外,??谑着簿由唐纷》棵媸?,即藥谷人才房取證1461套,共9.74萬㎡,均價12000元/㎡。據悉該項目位于秀英區南海大道以南,永萬路以西,藥谷一橫路以北,開發單位是??趪腋咝聟^發展控股有限公司。項目計劃竣工日期為2022年6月,戶型面積有60㎡一房一廳、80㎡二房二廳。

              ???月第1周樓市周報

              ??商辦方面,上周共潤山府、藥谷人才房兩個項目新增商業供應371套,共約4.84萬㎡,其中潤山府供應363套商鋪,均價約19660元/㎡。辦公產品上周無供應。另外,藥谷人才房及??诤愦竺利惿彻残略?599個車位供應。

              ????谧≌軅浒?81套 均價17189元/㎡

              ???月第1周樓市周報

              ??新房交易方面,由于??谀甑讜和浒?,上周集中備案達881套,共9.87萬㎡,均價17189元/㎡。此外,2021年落幕,整體年度周均成交527套,同比上漲3.54%;周均成交面積6.46萬㎡,同比上漲10.43%。雖然疫情反復,加之樓市調控政策持續影響,但21年??诘禺a市場已逐步回歸穩定。

              ???月第1周樓市周報

              ??新年新氣象,??谏唐纷≌謪^備案成交榜方面,上周呈現較大變化。瓊山區以388套成交量躍至榜首,占比達44%;美蘭區以微弱劣勢屈居第二,占比34%;而以往的“常勝將軍”秀英區卻僅以149套位列第三名,占比僅17%;龍華區成交量雖稍有上升,但仍然位于榜末。成交均價方面,???個區域均價均超過17000元/㎡。

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              ??2022年1月第1周,??谏唐纷≌瑐浒赋山惶讛导懊娣e雙榜首均被位于美蘭區的盛達景都摘得,成交套數199套,成交面積約2萬㎡,均價17298元/㎡。另外,夏瑤花苑海南新天地分居第二、三名。上周上榜門檻為18套及2031.45㎡,上榜項目成交量占總成交量73.89%。除南海幸福匯外,其余上榜項目成交均價均超過17000元/㎡,這也印證了此前多個項目曾以發布海報或其他的方式,對外公布2022年起在售產品價格優惠取消及價格上漲,但預計春節前夕仍然會有一批優惠活動推出,各項目將繼續于節日節點搶奪市場客戶資源。

              ????谏剔k備案成交僅68套 環比大幅下降89.07%


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              ??上周??谵k公及商業共備案成交68套房源,其中辦公備案成交44套,環比下降92.47%,面積0.53萬㎡,備案均價26147元/㎡;商業備案成交24套,環比下降36.84%,持續第三周下跌,面積共0.43萬㎡,備案均價26996元/㎡。商辦類產品主要針對自用及投資類客戶,由于其產品特殊性,年底銷售情況確實不容樂觀。

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              ??1月第1周,綠地領海廣場奪得??谵k公備案成交面積榜冠軍,成交14套,成交面積1703.88㎡,均價20473元/㎡。國際能源中心由第4名升至第二名,綠地空港GIC獲得季軍。上周恰好僅10個項目成交辦公產品,其中綠地領海廣場、綠地空港GIC、盛世華庭、金融仕家、華僑城·曦海岸、羅牛山·玖悅臺、百方廣場共7個項目為首次登榜。

              ??另外,商業備案成交面積榜首被楓丹白露摘得,成交面積2018.79㎡,成交均價17570元/㎡。綠地空港GIC、融創精彩天地分居第二、三名,成交面積差距較小,但成交均價方面融創精彩天地高至57246元/㎡。

              ??結語:疫情反復、市場行情持續下行、樓市調控政策擴展至商辦類項目、多家房企“暴雷”……2021年終于在“跌跌撞撞”中得以收官?;仡欉^去的一年,全省樓市基本保持平穩運行的態勢,“房住不炒”政策調控效果明顯,甚至在11月??谛路績r格迎來時隔17個月首次環比下降0.5%。房地產市場維穩信號明顯,2022年??跇鞘羞€將有何表現?值得我們共同期待。

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