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              樓盤測評 | ??跒碁I海城市綜合體 百萬方全齡健康大城

              2022-01-27 17:40:57|來源:樂居買房
              摘要|

              ??買房無小事,細節是大事。幫助購房者在買房前,全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘,幫您挑熱盤、賞戶型、看配套,給您最真實人居體驗。

              ??樂居樓盤測評系列,來自專業測評師的現場踩盤。讓您足不出戶了解到最新、最全的樓盤指南。今日測評的樓盤是:


              西海岸片區 | 大華·錦繡海岸

              樓盤亮點

              ??地處西海岸核心區

              ??項目位于西海岸核心區,集行政辦公,高端商務,休閑娛樂,文化會展和濱海人居于一體的??谛轮行?。

              ??周邊配套醇熟

              ??三大生態公園環抱,周邊市政3公里商業街、遠大購物廣場、市圖書館、市博物館、兒童醫院、奧體中心、三甲醫院、五源河學校、五源河農貿市場等黃金商圈,滿足所有生活需求。

              ??親海700米健康距離

              ??開放街區、全齡社區、綠色生態、活力商圈、品質人文,新場景社區設計,營造四季無間斷戶外生活。

                     便捷交通網絡

                     毗鄰火車站、高鐵站,新海港,經過繞城高速直達美蘭機場,海陸空三維交通覆蓋,海秀快速干道快速連通城市的東西商圈,多路公交線路直達市區。

                   “一年四季無間斷戶外生活”

                    景觀設計結合??诘臍夂蛱攸c,倡導“一年四季無間斷戶外生活”的設計理念

                     配有社區大型商業

                    自身配有社區大型商業,讓您購物、餐飲、娛樂等下樓即享;以及戶外健身區、游泳池,室內設有壁球、健身、擊劍、室內泳池等項


              測評1 產品特色

              簡要信息·樓盤特色

              ??跒碁I海城市綜合體 百萬方全齡健康大城

                     大華·錦繡海岸,占地面積約13543㎡,總建筑面積約43864.23㎡,綠化率30%,容積率2.5。社區包含濱海住宅、高端別墅、商業辦公、社區商業中心等。大華物業享譽國家一級資質物管,大華質保中心、移動驗收系統、專屬管家服務,從環境、維修、安全、生活、貼心五大服務體系,為全業主提供品質物業服務。

                    目前在售商辦產品,有二期大華玲瓏海A座plus加空間五米三層高,價格在18000-19000元/㎡,11月15號毛坯交付;B座平層公寓,建面約62-72㎡,價格在13000-14000元/㎡,7月15號毛坯交付。

              大華錦繡海岸效果圖大華錦繡海岸效果圖

              測評2 主力戶型介紹

              面積·動線解析

              戶型方正 闊綽陽臺 干濕分離

              ??F戶型?

                    F戶型是大華錦繡海岸的商辦平層產品,建面約71.82㎡,屬二房一廳一衛的經濟型商辦產品,該項目此戶型均為毛坯交付。

                    入戶門右側可設置鞋柜,供客戶員工換室內鞋,不易于把灰塵帶入室內。動區部分,入戶右側可做半開放式廚房,櫥柜呈“L”型??稍诖瞬糠衷O置成茶水間,供員工飲水泡茶,也可設置微波爐供員工加熱餐點。該區域有充分的空間放置冰箱,可保障水果茶點的保鮮作用。該戶型是餐客廳一體式設計,陽臺具有觀賞景觀的作用,也能拓展城客廳空間,增大一定的面積,可將此區域作為茶歇區及洽談區,利用率較高。

                    該戶型靜區可設計為員工辦公室或老板辦公室及VIP洽談室,該區域均帶大面積窗戶,保證采光明亮,通風效果佳。

                    衛生間呈干濕分離設計,含兩處隔間,將洗手池、淋浴間、坐便分隔開來,保障其相對獨立性。該衛生間淋浴間帶窗戶,不僅保障了光照明亮不易產生細菌,同時亦可以使濁氣排出,空氣流通順暢。

              F戶型F戶型


              測評3 交通信息

              軌道交通·公共交通·自駕

              自駕出行方便 公交站點多

              ??軌道交通:海南目前無地鐵,環島鐵路沿海南島海岸線環行鋪設,為一條封閉的大型環形鐵路,現已全線通車,其中2個站點位于西海岸南部,分別是??谡?即??诨疖囌?、長流站。內陸粵海鐵路北起廣東湛江,通過瓊州海峽抵達??诨疖囌?。同時,??陂_通運營城市軌道交通線路,打造??谑薪剂熊?,現已投入運行,此2處站點可快速抵達??诟鞒菂^以及各個交通樞紐(列車服務時段為每天06:30至23:00)。

              ??公共交通:大華錦繡海岸周邊半徑200米內有10處公交站點,多條公交線路交錯,35路、37路、37路快線、40路、57路通往??谥鞒菂^各處、夜4路通往新海港碼頭,澄邁57路通往澄邁生態軟件園、35路、37路、40路通往??诟哞F站(火車站)。

              ??自駕:長流起步區道路規劃將形成“三橫五縱”主干路系統。三橫:濱海大道、長濱東西街、長濱東六街;五縱:粵海大道、長濱七路、長濱五路、長海大道、長濱路。目前區域內路網密集,四通八達,可隨意通行。

              大華錦繡海岸地處長濱七路西側,北接濱海大道、南通海秀快速路,途徑這兩條??跂|西向主干道,可通達??谥鞒菂^國貿,國興等繁華商圈,經粵海大道直達環島高鐵??谡炯盎疖囌?。

              大華錦繡海岸區位圖大華錦繡海岸區位圖

              測評4 周邊配套

              教育·醫療·商業·公園

              教育資源豐富 商業配套環伺

              ??教育配套:大華錦繡海岸所在長流起步區,規劃8所學校,市府小學,挺秀小學,粵海小學,九年一貫制五源河學校,長濱小學及長濱中學,新海中學、長德學校,目前五源河學校,長濱小學已投用。大華錦繡海岸距五源河學校、新海中學不到1公里。

              ??醫療配套:大華錦繡海岸周邊2公里內有海南省腫瘤醫院,4公里處有海南省兒童醫院,6公里內有??谕歪t院,海南南方中西醫結合醫院,西秀鎮衛生院。

              ??公園配套:大華錦繡海岸周邊2-5公里內有5處公園,西海岸挺秀公園,??谖逶春訃覞竦毓珗@、五源河森林公園、西秀海灘公園,以及西海岸帶狀公園。大華錦繡海岸建造獨立商業裙樓、超市。

              ??商業配套:周邊2公里內有遠大購物中心,經營業態有:時尚百貨、大型超市、兒童樂園、電影城、主題餐飲和美食廣場,可保障日常生活所需。

              大華錦繡海岸距海南省國際會議展覽中心,及東方環球大劇院1.7公里;距五源河體育館4.6公里;長影環球100奇幻樂園7.9公里。

              大華錦繡海岸商業區效果圖大華錦繡海岸商業區效果圖


              測評5 價格分析

              價格現狀·潛力分析

              均價約1.3萬/㎡起 性價比較高

                     大華錦繡海岸平層商辦產品在售,價格13000-14000元/㎡,低于同板塊產品市場均價15000元/㎡。目前??谖骱0稌簾o二手產品相比較。與同市場定位項目相比:均價低,性價比較高。

                    ??谖骱0兑恢笔俏磥砗?诎l展的重心區,綠地、魯能、中弘、寶龍、遠大、首開等房企云集,未來區域內房源供應量充足,房地產項目的價值也會隨之凸顯,不排除市場的力量推動價格上漲。目前板塊內各個配套都已投入使用,板塊價值已體現;隨著時間推移,國際免稅城、國際會展中心二期等配套的逐步兌現,大華錦繡海岸未來上升空間很大。


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