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              2022樓市探春丨 2022,??谥脴I22問(下)

              2022-02-11 15:09:27|來源:樂居買房
              摘要|

              ??樂居買房訊 歷經跌宕起伏,我們帶著希冀和疑惑進入2022年。對于有置業需求的購房者來說,今年房貸利率走勢如何?新規政策有哪些影響?各大區域都有哪些新盤推出……都是他們關注的話題。有鑒于此,樂居特別匯總呈現2022??谥脴I熱門話題22問,幫助大家春季買好房、少踩坑。

              ??上篇鏈接查看:購房知識 | 2022,??谥脴I22問(上)

              ??12.針對改善型購房者,春季有哪些樓盤可以著重了解?

              ??答:恒大美麗沙、碧桂園中央半島、羅牛山·璞域、北辰府、佳元·江畔錦御、南海幸福匯。

              ??13.如果以子女教育為優先考量,購房者可重點考慮哪些區域?

              ??答:新房可考慮海甸島的濱海九小美麗沙分校附近,以及五源河學校周邊。

              ??14.結合最新的市場信息,哪些新盤目前提供的優惠權益比較吸睛?

              ??答:在商辦市場上,綠地空港GIC整棟發售,原總價約8554萬元,優惠總價約7207萬元,大客戶團購整棟可立省約1347萬元。此外,項目建面約42-152㎡定制創辦空間、底層商業加推,截止至2022年2月15日,參與活動可享最高抵20萬的賀歲驚喜禮。在住宅市場上,海南世茂璀璨時代推出狂歡4重禮:購房即享最高13萬讓利大促、到訪即送精美暖冬好禮、成交即可享砸金蛋抽品牌家電、限量優惠房源限時秒殺。

              ??15.特別鐘愛闊景陽臺/大寬廳,哪些項目可以滿足你的需求?

              ??答:位于瓊山區的佳元·江畔錦御主打第四代住宅樣本,單是房間內的庭院建面便可達53-148㎡,全冠移植花木能滿足客戶居家的休閑需求,約6米的挑高庭院空間,最大可享約46.7米的采光面,270°的廣角視野俯瞰江景/城景。位于秀英區的北辰府在2021年年底推出建面約128㎡的住宅,兩梯兩戶的低密度生活空間,約10.9米的闊綽客餐廳,連接約8米面寬的南向陽臺,居住舒適感強。

              ??16.想要入手別墅,哪些區域、項目值得重點了解?

              ??答:若以旅居度假養老為主,可考慮瓊山區的南國威尼斯城、綠城·桃李春風,觀瀾湖板塊可考慮觀瀾湖·觀悅、觀瀾湖·星光里。若以自身居住為主,西海岸板塊可考慮悅海一品、北辰府、長弘御墅。

              ??17.從長遠發展看,??诘臐摿χ脴I板塊有哪些?

              ??答:江東新區、西海岸片區、國興片區。江東新區作為建設中國(海南)自由貿易港的重點先行區域,國際化發展態勢、總部企業入駐等使得片區價值逐漸拔高。西海岸片區作為城市副中心,匯聚??谑姓?、??谑泄簿值刃姓C關,享市政醇熟配套,后期隨著千億配套的??趪H免稅城開業運營,區域影響力進一步擴大。國興片區作為省政府所在地,周邊將建5公里長的“金融街”,作為綜合金融機構總部集聚地,區域價值不斷攀升。(點擊查看:深挖!2022在??谫I房,千萬別忽視這3大片區!

              ??18.從今后置換的角度看,哪些區域的項目、社區比較容易出手?

              ??答:就新房來講,位于美蘭區的??诤愦竺利惿赤徑鼮I海九小美麗沙分校,教育資源豐厚,且為海甸島大盤,社區規劃完整且近海,在二手市場上較為吃香。在二手市場上,位于國貿商圈及名門商圈的二手房產品種類多,憑借醇熟的生活配套及便利的交通設施,后期容易出售,但需注意房屋年限、小區環境是否“破舊”等。

              ??19.目前海南市場上,物業口碑最好的品牌有哪幾家?

              ??答:根據??谑形飿I管理行業協會公布的2021年度??谑形飿I服務優秀項目名單,共9個物業服務單位服務的11個項目達到??谑形飿I服務優秀項目評審分數。物業服務單位分別為:深圳市仁恒物業管理有限公司??诜止?、海南星悅巢物業服務有限公司、潤加物業服務(深圳)有限公司、海南沃爾美物業管理有限公司、融創物業服務集團有限公司??诜止?、海南三原華庭物業服務有限公司、中海物業管理廣州有限公司、海南奧海物業服務有限公司、海南海航物業管理有限公司。

              ??20.從以往市場銷售情況看,海南哪些品牌的項目尤其受到歡迎?

              ??答:恒大美麗沙2021年年底接連開盤的1201地塊20號樓、18號樓,均為線上開盤,開盤5秒銷控飄紅,全線售完。海南世茂璀璨時代二期產品開盤當日便在107秒內售出249套,堪稱實力紅盤。

              ??21.在安全交付越來越受重視的當下,??谀男┢放瓶梢苑判馁徺I?

              ??答:??诤愦竺利惿常楸U享椖拷粯羌百彿空叩馁Y金安全,所有房款及車位款均轉賬支付至??谑凶》亢统青l建設局賬戶,所購房屋均可網簽及備案。)

              ??22.從今年首批次土地出讓情況看,其中哪些或將成為未來的熱銷項目?

              ??答:截止至2月10日,??诮衲旯矑炫?宗地,分別是??谑行阌^長流起步區XY0302005地塊、坡博坡巷片區C-7-16地塊、金牛嶺片區B-1-54地塊,依次為商務金融和旅館用地、零售商業、商務金融和娛樂混合用地、安居房用地,均無商品住房蹤影。

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