??樂居買房訊 歷經跌宕起伏，我們帶著希冀和疑惑進入2022年。對于有置業需求的購房者來說，今年房貸利率走勢如何？新規政策有哪些影響？各大區域都有哪些新盤推出……都是他們關注的話題。有鑒于此，樂居特別匯總呈現2022?？谥脴I熱門話題22問，幫助大家春季買好房、少踩坑。
??上篇鏈接查看：購房知識 | 2022，?？谥脴I22問（上）
??12.針對改善型購房者，春季有哪些樓盤可以著重了解？
??答：恒大美麗沙、碧桂園中央半島、羅牛山·璞域、北辰府、佳元·江畔錦御、南海幸福匯。
??13.如果以子女教育為優先考量，購房者可重點考慮哪些區域？
??答：新房可考慮海甸島的濱海九小美麗沙分校附近，以及五源河學校周邊。
??14.結合最新的市場信息，哪些新盤目前提供的優惠權益比較吸睛？
??答：在商辦市場上，綠地空港GIC整棟發售，原總價約8554萬元，優惠總價約7207萬元，大客戶團購整棟可立省約1347萬元。此外，項目建面約42-152㎡定制創辦空間、底層商業加推，截止至2022年2月15日，參與活動可享最高抵20萬的賀歲驚喜禮。在住宅市場上，海南世茂璀璨時代推出狂歡4重禮：購房即享最高13萬讓利大促、到訪即送精美暖冬好禮、成交即可享砸金蛋抽品牌家電、限量優惠房源限時秒殺。
??15.特別鐘愛闊景陽臺/大寬廳，哪些項目可以滿足你的需求？
??答：位于瓊山區的佳元·江畔錦御主打第四代住宅樣本，單是房間內的庭院建面便可達53-148㎡，全冠移植花木能滿足客戶居家的休閑需求，約6米的挑高庭院空間，最大可享約46.7米的采光面，270°的廣角視野俯瞰江景/城景。位于秀英區的北辰府在2021年年底推出建面約128㎡的住宅，兩梯兩戶的低密度生活空間，約10.9米的闊綽客餐廳，連接約8米面寬的南向陽臺，居住舒適感強。
??16.想要入手別墅，哪些區域、項目值得重點了解？
??答：若以旅居度假養老為主，可考慮瓊山區的南國威尼斯城、綠城·桃李春風，觀瀾湖板塊可考慮觀瀾湖·觀悅、觀瀾湖·星光里。若以自身居住為主，西海岸板塊可考慮悅海一品、北辰府、長弘御墅。
??17.從長遠發展看，?？诘臐摿χ脴I板塊有哪些？
??答：江東新區、西海岸片區、國興片區。江東新區作為建設中國（海南）自由貿易港的重點先行區域，國際化發展態勢、總部企業入駐等使得片區價值逐漸拔高。西海岸片區作為城市副中心，匯聚?？谑姓?、?？谑泄簿值刃姓C關，享市政醇熟配套，后期隨著千億配套的?？趪H免稅城開業運營，區域影響力進一步擴大。國興片區作為省政府所在地，周邊將建5公里長的“金融街”，作為綜合金融機構總部集聚地，區域價值不斷攀升。（點擊查看：深挖！2022在?？谫I房，千萬別忽視這3大片區！）
??18.從今后置換的角度看，哪些區域的項目、社區比較容易出手？
??答：就新房來講，位于美蘭區的?？诤愦竺利惿赤徑鼮I海九小美麗沙分校，教育資源豐厚，且為海甸島大盤，社區規劃完整且近海，在二手市場上較為吃香。在二手市場上，位于國貿商圈及名門商圈的二手房產品種類多，憑借醇熟的生活配套及便利的交通設施，后期容易出售，但需注意房屋年限、小區環境是否“破舊”等。
??19.目前海南市場上，物業口碑最好的品牌有哪幾家？
??答：根據?？谑形飿I管理行業協會公布的2021年度?？谑形飿I服務優秀項目名單，共9個物業服務單位服務的11個項目達到?？谑形飿I服務優秀項目評審分數。物業服務單位分別為：深圳市仁恒物業管理有限公司?？诜止?、海南星悅巢物業服務有限公司、潤加物業服務（深圳）有限公司、海南沃爾美物業管理有限公司、融創物業服務集團有限公司?？诜止?、海南三原華庭物業服務有限公司、中海物業管理廣州有限公司、海南奧海物業服務有限公司、海南海航物業管理有限公司。
??20.從以往市場銷售情況看，海南哪些品牌的項目尤其受到歡迎？
??答：恒大美麗沙2021年年底接連開盤的1201地塊20號樓、18號樓，均為線上開盤，開盤5秒銷控飄紅，全線售完。海南世茂璀璨時代二期產品開盤當日便在107秒內售出249套，堪稱實力紅盤。
??21.在安全交付越來越受重視的當下，?？谀男┢放瓶梢苑判馁徺I？
??答：?？诤愦竺利惿常楸Ｕ享椖拷粯羌百彿空叩馁Y金安全，所有房款及車位款均轉賬支付至?？谑凶》亢统青l建設局賬戶，所購房屋均可網簽及備案。）
??22.從今年首批次土地出讓情況看，其中哪些或將成為未來的熱銷項目？
??答：截止至2月10日，?？诮衲旯矑炫?宗地，分別是?？谑行阌^長流起步區XY0302005地塊、坡博坡巷片區C-7-16地塊、金牛嶺片區B-1-54地塊，依次為商務金融和旅館用地、零售商業、商務金融和娛樂混合用地、安居房用地，均無商品住房蹤影。
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