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              樓盤測評 |???跇鞘兄械摹靶茇垺?,提前鎖定年度爆款

              2022-02-11 17:25:15|來源:樂居買房
              摘要|

              ??引導語:截止至2021年12月23日,??诖媪孔≌玫乜偯娣e達2860.1畝,涉及的項目達51個,存量住宅項目主要分布在西海岸新區、??谀蠀^、濱江新區、江東新區、主城區。但近半年來,??谑忻嫔隙酁榘簿臃啃马椖客剖?,但凡有新項目推出,那才是真難得的樓市“熊貓”。觀瀾湖·星光里便是??谏儆械男马椖?,目前僅推出商鋪產品,后期的洋房及疊拼產品值得置業者關注。

              ??買房,需要從實際出發,根據自己的需求列出樓盤的各個維度,用地段、價格、戶型、配套、品質、園林等來考量樓盤。

              ??樂居樓盤測評系列,來自專業測評師的現場踩盤。在您想買房之前,我們走進項目進行實勘,看園林、看戶型、看規劃、看配套,多角度、多形式對樓盤進行剖析。讓每個有購房意向的用戶,宅在家里也能了解到最新、最全的樓盤指南。

              ??本次測評的樓盤是

              ????邶埲A區| 觀瀾湖·星光里

              ??點評內容:坐落觀瀾湖,圍繞電影公社開發,主推洋房、疊拼別墅,在售建面162㎡低層商業。

              ??項目亮點:

              ??一、自貿港重點園區潛力無限

              ????谟^瀾湖現已發展成為集運動休閑、康養娛樂、美食購物、影視制作、長居短棲為一體的綜合性世界旅游目的地和宜居、宜學、宜養、宜游的良好人文居住地,以休閑為主的產業與企業入駐,大量的人才聚集于此,居住生活配套逐漸完善,項目能坐享板塊優越的自然環境資源及發展紅利,承接人才居住購買力的內溢需求。

              ??二、坐落景區里生活場景豐富

              ??項目圍繞電影公社開發,整個小區的定位是相互獨立封閉式社區,將打造高品質洋房住區及休閑康養疊拼別墅區,部分戶型的陽臺上可看到電影公社的景觀,瞰景性能豐富。

              ??三、高品質戶型滿足多重居住屬性

              ??項目主打洋房及疊拼產品,首期推售的戶型建面在105㎡及以上,最大的面積可達建面約145㎡,剛需、改善屬性強烈,對于三口之家的剛需家庭或是三代同堂的改善族都非常友好,不用擔心功能性上的問題。

              ??四、低容積率居住環境愜意

              ??項目的容積率僅為1.2,在住宅土地資源稀少的現狀下,低密度房產具備了更高的價值空間,且低密度的屬性也意味著更寬闊的樓間距,業主的居住舒適度也能得到更高提升。

              ??綜合推薦人群:洋房、疊拼適合追求低密度、高舒適居住環境的剛需改善群體及旅居度假客群。低層商業適合用作零售部、小型旅游公司辦公場所、小型超市等。

              ??測評1 價格分析

              ??分值:7.5分 ★★★☆☆☆

              ??項目現僅有2-1#、2-2#的低層商業新品上市,產品建面約161.12-161.4㎡,備案均價為33888元/㎡,首期將推售建筑面積約105-130㎡洋房和建筑面積約125-145㎡疊拼戶型,價格暫未公布。觀瀾湖片區內,同為住宅產品的觀瀾湖君悅公館均價約18000元/㎡,觀瀾湖觀園均價約22000元/㎡,別墅產品的觀瀾湖觀悅總價為300萬元/套起,預估項目的住宅價格與其他樓盤價格相持平。

              ??項目處在觀瀾湖旅游度假區北區的入口位置,相較于其他項目而言,更靠近??谥鞒菂^及觀瀾湖新城,能享受到更為便捷的交通及商業配套。根據開發商資料,項目的洋房住宅及疊拼產品的產權年限是70年,在??跇鞘袨閿挡欢嗟淖≌盗兄?,項目在推出后將有可觀的發展空間。

              ??評測師有話說:觀瀾湖·星光里作為觀瀾湖片區的新盤,帶來的產品將提升片區內的住宅貨量,且坐落于景區內,戶型面積多為兩至三房,適合剛需偏改善類的客群,但目前片區距離??谑袇^較遠,對于無車一族稍有不便。

              ??測評2 樓盤規劃

              ??分值:8.0分 ★★★★☆☆

              ??觀瀾湖·星光里位于??谑旋埲A區羊山大道東側觀瀾湖華誼馮小剛電影公社內,項目總占地133333㎡,總建筑面積為210000㎡。項目總戶數1521戶,其中住宅950套,商業571套,車位有1516個。首期主推建面105-130㎡的洋房及125-145㎡的疊拼別墅。

              ??項目圍繞電影公社開發,業主于社區、于家中可看到電影公社精心設計復刻的建國前老式建筑、南洋風情建筑、影人星光大道等著名景觀。

              ??項目的定位是相互獨立封閉式社區,容積率僅1.2,是一個密度極低的舒適型社區。中式建筑風格,純凈的墻面,經典的瓦屋面,坡屋頂線條簡潔利落,一樓為公共活動區域,設立球室、茶室等業主休閑娛樂區域,休閑會客皆宜,讓業主在享受景區風景的同時也能享受悠閑舒適的居住氛圍。

              效果圖

              ??測評3 戶型分析

              ??分值:8.0分 ★★★★☆☆

              ??洋房B戶型建面約106㎡,兩室兩廳兩衛格局,全明通透。

              ??客餐廳一體化,面積約32㎡,室內空間無遮擋,整體環境顯得更加通透寬敞,就餐人數較多時,可借用客廳空間巧妙拓展容客率,場景功能豐富??蛷d銜接著約5.8㎡的生活陽臺,可根據喜好打造成休閑區、晾曬區、健身區等,延伸活動空間外,還能提升室內的通透采光效能,由于是開放式陽臺,雨天時要做好防潮防水措施。

              ??廚房約6.4㎡,L型格局,水槽-操作臺-灶臺的布局,符合烹飪的動線需求,空間內也預留了冰箱位置,可容納2-3人于此備餐。

              ??該戶型采用動靜分區設計,兩間臥室集中在內側,可以保持休息區的安靜環境。主臥約17.6㎡,帶有小型衣帽間及主衛,主衛約4.6㎡,內設一字型淋浴房,配有開窗,能及時通風,避免潮濕滋生細菌。次臥約11.2㎡,帶飄窗臺,可放置被褥充當儲物區,也可容納1-2人于此盤坐瞰景。約4.2㎡的客衛緊鄰次臥,與主衛相同布局,兩衛搭配,方便日常起居活動。

              戶型圖

              ??評測師有話說:兩房配置,面積適中,適合在觀瀾湖片區工作的剛需客群,亦或是旅居度假養老的置業者。

              ??上疊別墅戶型,建筑面積145㎡,三房兩廳三衛。

              ??一層主要為活動區,分布客廳、餐廳、廚房、客臥、衛生間等功能區。

              ??客廳與餐廳通過玄關起到合理分區作用,兩者功能互不打擾,獨立餐廳空間闊綽,可容納6-8人于此就餐。一層的客臥可用作老人房,鄰近客衛,無需爬樓,方便日常起居,且室內帶有小型飄窗,可用于擺放小型物品,亦或是充當休閑區,但飄窗面積小,兩人盤坐或稍顯擁擠。

              ??二層主要為休息區,分布著兩間套房臥室,主臥套房帶獨立景觀陽臺,可用于晾曬衣物、休閑瞰景。次臥套房帶飄窗,可提升物品的容納度及活動動線。

              戶型圖

              ??評測師有話說:該戶型適合全家度假旅居、本地工作的偏改善家庭置業者,但戶型僅設有一個陽臺,休閑功能不足。

              ??測評4 交通出行

              ??分值:7.5分 ★★★☆☆☆

              ??軌道交通:觀瀾湖·星光里距離??跂|高鐵站6.9公里,距離美蘭高鐵站12.1公里。海南環島列車覆蓋東西兩線,可短程內到達其他市縣,出行便捷。

              ??無車一族可乘坐公交車前往??跂|高鐵站,步行300米至民航職業學校站上車,搭乘K3路途經6站達山高村口站下車,步行520米可達??跂|高鐵站。

              ??公共交通:周邊1公里內覆蓋6個公交站,有77、K2、K3等線路途經,可達萬綠園、省圖書館、龍昆南商圈、九二八醫院等地。

              ??2021年11月15日,“??谟^瀾湖新城南線(觀瀾湖御璟——巴迪奧超市)”公交線路正式開通,大幅度提升了業主的出行速度。

              ??自駕:觀瀾湖·星光里坐落于羊山大道東側,向北可進入龍昆南互通、迎賓大道,可達新城吾悅商圈,全程約8.6公里。向東經由??诶@城高速可達美蘭機場,全程約14公里。往東北經由??诼摻j線、瓊州大道,可達國興商圈,全程約14.4公里。

              ??測評5:周邊配套

              ??分值:7.0分 ★★★☆☆☆

              ??教育配套:觀瀾湖·星光里距海南觀瀾湖雙優實驗學校850米,距海南華僑中學觀瀾湖學校2.1公里,距海南大學(觀瀾湖校區)2.1公里。

              ??海南大學觀瀾湖校區建設項目是海南省重點工程,規劃建筑總面積約32萬平方米,共分為三期建設。其中,一期項目建筑面積8.2萬平方米,可滿足2000名學生學習和4000名學生生活需求,一期項目將于2023年春季學期正式交付使用。

              ??醫療配套:觀瀾湖·星光里距龍橋鎮衛生院1.7公里,距九二八醫院7.7公里,為了滿足片區內居民的就醫需求,觀瀾湖片區新增一所海南省人民醫院南院(觀瀾湖),該醫院正在建設中。

              ??海南省人民醫院南院(觀瀾湖)項目設置床位1000張,該項目服務范圍涵蓋??谀喜科瑓^、觀瀾湖國際旅游度假區,輻射海南省域。

              ??商業配套:觀瀾湖新城內有深免??谟^瀾湖免稅城和海免觀瀾湖奧特萊斯購物中心等熱門商業場所,業主日常購物便捷。

              ??深圳免稅??谟^瀾湖免稅城已于今年開業,總體規劃面積10萬平方米,一期營業面積2萬平方米,主營全球高端免稅商品,入駐近500個國際品牌,其內部所售商品涵蓋腕表珠寶、美妝香化、時裝配飾,以及智能手機和3C電子產品等多個品類。

              ??公園配套:觀瀾湖·星光里位于觀瀾湖旅游景區馮小剛電影公社內,電影公社內配有影人星光大道、1942街、南洋街等景區。此外還能樂享觀瀾湖的旅游配套,包括10個高爾夫球場、觀瀾湖礦物質溫泉樂園、狂歡水世界等。

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