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              2022樓市展望:改善住宅繼續發力,商辦市場風起云涌!

              2022-02-14 15:25:31|來源:樂居買房
              摘要| “房住不炒”仍是主旋律!

              ??樂居買房訊 2021年是中國樓市跌宕起伏的一年,300城“賣地”收入6年來首降、融資的三道紅線讓眾多房企的目標由完成年度KPI考核轉為“活下去”、出現地產裁員潮和中介閉店潮現象、年底返鄉置業潮不顯著……眾多網友發問“樓市還有救嗎”?

              ??就在2022年開端,樓市迎來了利好“大禮包”,降準又降息、加大保障性租賃住房的貸款力度、鼓勵房地產并購融資等舉措,讓大家看到了回暖信號。在“房住不炒”的總基調下,整個樓市正處于積極調整通道,冰雪總歸融化,春天終歸到來,2022年的樓市或是預期向好的一年。

              ??海南樓市:高壓下,“穩控”為主,催生“四方向”

              ??反觀地方層面,2021年是海南樓市“高壓”的一年:全省上半年全面清理整治房地產企業和中介機構違法違規行為,??谏壢蛳拶?,商辦類產品“限小”,??谌齺喅雠_“限制價令”,三亞發布二手房指導價……嚴苛的政策撕開了行業的一道縫隙,但必須承認的一個事實是海南在逐漸擺脫房地產“一枝獨大”的局面,那道縫隙背后或將是更加健康有序的房地產市場未來。

              ??結合海南自貿港建設實際,房地產發展主要由新建商品住房、安居房、老舊小區等為主導方向,此外,有別于其他城市,海南的商辦市場異軍突起,尤其是??谑袌?,商辦產品銷量不斷創新高,鋪就了一條特有的樓市“康莊大道”。

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              ??商辦市場:戰略引導價值備受看好

              ??2021年前7月海南新增市場主體23.34萬戶,其中企業9.27萬戶,同比增長43.47%,全年實際使用外資35.2億美元,同比增長16.2%,企業、資金的涌入,引得商辦市場熱度升高。

              ??海南的商辦市場以??跒椤邦I頭羊”,隨著各類營商利好政策的出臺,總部企業、互聯網新興產業等辦公需求持續強勁,伴隨著“海澄文一體化”及重點園區的加速推進,讓江東新區及西海岸區域的熱度不斷攀升,幾乎每個區域都出現了典型的商辦項目,西海岸有華盛御秀,龍華區有龍湖光年及綠地領海廣場,??跒称瑓^有華彩·??跒硰V場,江東新區有綠地空港GIC,美蘭區有海南富力首府,各自獨領風騷。整體而言,自貿港發展將支撐優質商辦項目去化,整個地產需求內生動力將會持續增強,或迎來發展上升周期。

              ??新建商品住宅:產品兩極分化明顯

              ??單拎??趨^域分析,受土地市場成交縮量的影響,西海岸片區、濱江新區、江東新區及觀瀾湖片區作為供應主力,但新盤出圈少,單是拿證的住宅新項目僅有“觀瀾湖?星光里”,值得關注的是,在所有貨量當中,90%均為改善類的大戶型住宅,如北辰府建面128㎡的三房、佳元·江畔錦御建面約167-270㎡的攬江闊宅,羅牛山·璞域計劃近期推出的建面約235-573㎡也是屬于板式大平層,給改善類群體增加了不少選擇。而剛需類的小戶型產品稀少,市區內僅有龍昆南的中國城、南渡江邊的海南世茂璀璨時代兩個“獨苗”,隨著樓市的換代升級,后期的購房主力軍或以改善群體為主。

              ??安居房市場:自貿港紅利惠及剛需群體

              ??為了將海南自貿港的建設紅利惠及本地居民及引進人才,海南施行了安居型商品住房建設,每平方米銷售均價按照項目所在市縣上一年度城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定,或者不得高于所在市縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%。北辰集團、碧桂園等品牌房企均積極涉足安居房市場,但安居房房屋數量少、申報人數多,不過作為保障性住房,大批量項目的建設無疑給剛需購房者吃下一顆“定心丸”。

              ??展望2022年:海南堅持“房住不炒”定位仍舊不變,在穩房價、穩地價的基礎上,加大推進安居房項目建設,讓居者有其房,走上良性循環的高質量發展之路。

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