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              樓盤測評 | 城芯商業綜合體 灣區通透美宅

              2022-03-11 18:48:44|來源:樂居買房
              摘要|

                     買房無小事,細節是大事。幫助購房者在買房前,全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘,幫您挑熱盤、賞戶型、看配套,給您最真實人居體驗。

              ??樂居樓盤測評系列,來自專業測評師的現場踩盤。讓您足不出戶了解到最新、最全的樓盤指南。今日測評的樓盤是:



              龍華區 | 海灣花園

              樓盤亮點


              1. 項目所在黃金地段,生活配套醇熟,地理位置優越。既適合單身白領自住也適合投資,租金投資回報率高。

              2. 交通十分便利,配套設施比同等價位的住宅產品完善。

              3. 總價較低,首付僅23萬,付款壓力小。

              4. 旅游資源豐富,可滿足日常休閑娛樂活動。

              5. 全景觀陽臺視野佳,空氣流通采光好。


              測評1 產品特色

              簡要信息·樓盤特色

              城芯商業綜合體 灣區通透美宅

                    海灣花園位于??谑旋埲A區濱海大道北側水產碼頭西21號,項目總占地面積26866.71㎡,建筑面積119641.4㎡。該項目有著35年歷史的水產碼頭批發市場,聚集幾十年客戶資源,打造建面約2.5萬方城芯商業綜合體。周邊環境優越,多維配套環伺,將居住和生活緊密聯系,該項目扼守濱海大道-??跒?,坐擁國貿、世貿雙商圈。盡享都市繁華,退擁一線蔚藍海景,憑借左右逢源的地段優勢,成就??诔鞘芯⑿骂I地。

              海灣花園效果圖海灣花園效果圖


              測評2 主力戶型介紹

              面積·動線解析

              戶型方正 全景觀陽臺 全明格局

              1#02戶型

                     海灣花園目前只有1#02戶型酒店式公寓在售。建筑面積約43.03㎡擁有1房1廳1衛的小戶型格局,屬經濟型產品。該戶型均小面積精裝交付,能滿足就餐、洗浴、就寢和會客的基本需求,適合年輕單身白領居住。

                     該戶型室內面積約為28.47㎡,陽臺面積約為5㎡。整體布局相互連通、空間通透,與陽臺相連接,通風采光條件較好,保證了室內光照與空氣流通。該戶型整體較為方正,采用一體化布局,但由于戶型面積小功能格局的劃分布局上有所拘束,很難做到面面俱到。進門右側是廚房,但餐廳的功能完全弱化,只能將客廳餐廳合二為一。衛生間的面積略小僅3.96㎡,且無窗通風,衛生間應直接采光、自然通風,且直接開向廚房,前者易導致空氣不流通,氣味難散發,后者若不及時清潔易導致細菌、真菌滋生和繁殖,引起呼吸道過敏。

              戶型圖戶型圖

              戶型效果圖戶型效果圖

              測評3 交通信息

              軌道交通·公共交通·自駕





              交通便利 出行便捷

              軌道交通:海南無地鐵軌道,距離項目最近的高鐵站是??诟哞F站,僅8公里,途徑濱海大道、龍昆南路可到達高鐵站。高鐵站覆蓋全海南各市縣,北起???,南至三亞,環島各市縣間可乘坐動車出行十分方便。鐵路交通方面,項目距離??诨疖囌?1公里,使用鐵路出行需通過火車輪渡途徑瓊州海峽跨海,前往內陸各地。??诟哞F站與火車站內每天有四班可互通的高鐵,轉乘方便。

              公共交通:周邊公共交通極為便捷。距項目最近的新港公交站僅250米,經過的線路有14路,22路,27路,50路公交線路;新港天橋站距項目僅600多米,經過的線路有17路、18路、21路、27路、37路、39路、3路、42路、50路、6路、7路、夜路2路等。其中6路西至長流鎮,北達新埠島,行駛線路長,可抵達距離遠。乘坐42路可達友誼商城所在的解放西步行街,也可達擁有總面積1070的海濱生態園林風景區——萬綠園,滿足日常的購物及休閑娛樂的生活需求

              自駕:海灣花園所在的新港片區匯聚立體的交通網絡。該片區橫向主干道是濱海大道,濱海大道西接粵海路,東連長堤路,該道路四通八達橫跨??谑?,項目距離濱海大道僅200米; 縱向主干道則有世紀大橋及海港路,世紀大橋連接濱海立交橋,可至龍昆南路通往國貿商圈及明珠商圈。國貿商圈擁有友誼陽光城、上邦百匯城等聚吃喝玩樂為一體化的大型商場;明珠商圈擁有銷售中大品牌服裝、化妝品的望海國際、明珠廣場、售賣電子產品及維修的DC城等。


              測評4 周邊配套

              教育·醫療·商業

              繁華盡享 綠氧生活

              教育配套:新港片區內有??谑懈蹫承W、??谑懈蹫秤變簣@、??谑袨I海向陽花幼兒園,均在距項目2公里范圍內。??谑懈蹫承W是市教育局直屬公辦學校,建設辦學規模為36個班,1800個學位。校園占地面積2.4萬平方米,總建筑面積1.9萬平方米,教學設備配置先進,室內外活動場所充裕。其中,省學科帶頭人1人,省骨干教師2人,省骨干校長 1名。該校被授予為2019—2021年度“海南省中小學美育示范學?!?。

              醫療配套:海灣花園周邊醫療資源較為豐富,距項目1.6公里有海南省人民醫院龍華院區是全省有規模的綜合門診部,可容納5000人次就診量。設有近40個臨床??坪歪t技科室;心理咨詢、哮喘病、過敏性疾病等專病門診,以及急救中心病房、產科病房、兒科病房、皮膚科病房和中醫科病房。

              公園配套:距項目2.3公里內涵蓋萬綠園、濱海公園、世紀公園三大公園。其濱海公園僅距項目1公里,??跒I海公園是一處現代化綜合性游樂公園,占地730畝。該公園左邊是園林布局的情人谷,隔湖而望的是娛樂設施豐富的夢幻樂園,有反斗穿梭機、過山車、飛天潛水艇等等。

              其他配套:極佳的地理位置給海灣花園帶來的是??谑泻诵膮^域的成熟配套,3公里范圍內遍布高端商業圈、精英教育、醫療、旅游資源等配套。??谥木W紅打卡地云洞圖書館僅距項目1.5公里,是一個復合圖書館和濱海步道驛站功能的公共空間。 云洞圖書館建筑面積約1400平方米,二層引入“曉島”閱讀空間,總面積近700平方米,可存放萬本圖書,包含咖啡廳、閱讀區和屋頂露臺等休閑空間。整體造型采用“洞”的概念,表達了每個洞望出去都是宇宙,也代表了一個個耳朵,能讓人聆聽大海的精神世界。


              測評5 價格分析

              價格現狀·潛力分析

              均價約18500元/㎡ 價格偏高

                    海灣花園目前只有1#02戶型酒店式公寓在售。建筑面積約43.03㎡,酒店式公寓的價格在18500元/㎡,相較市場同類型產品均價較高,性價比較低。

                    項目在售酒店式公寓均價為18500元/㎡。據統計局數據計算,目前??谡w房價達15793元/㎡,??谛路績r格指數已連續第14個月環比上漲。而同地段無此類型房源可類比,但同比海甸區域的住宅產品,例如恒大美麗沙均價約17750元/㎡,均價稍高,性價比較低。


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