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              樓盤測評 |?入住率達95%,均價1.7萬/㎡的市區江景房

              2022-03-16 18:02:42|來源:樂居買房
              摘要|

              ??樂居買房訊 深受本地剛需、改善客群鐘愛的小區長什么樣?市區內,近高鐵,公園旁,低密高綠環境,陽臺上可瞰江景……并且作為市區內少有的住宅體量大盤,已吸引95%的業主 購買入住,該盤憑什么擁有如此“魔力”?

              實景圖

              ??實景圖

              ??本期測評的樓盤便是

              ??位處海南萬寧市萬城鎮的——華亞·萬寧花園

              ↓↓↓

              ??測評1 樓盤規劃

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??華亞萬寧花園總占地133畝,分三期開發,一期華亞海島假日已于2015年交付,入住率為95%。二期華亞歡樂城集“酒店、辦公、商業”等多種物業于一體。三期華亞萬寧花園總占地52畝地,容積率1.9,建筑密度25%,綠化率40%,共有10棟樓,底部帶底商,1-5號樓為2021年6月30號交付,6-10號樓預計2022年6月30號交付。

              ??華亞萬寧花園戶戶引入太陽能,也是萬寧首家太陽能一體化小區,冷熱水均衡,此外,三期的建筑外立面延續了一期的東南亞設計風格,采用圍合式建筑布局,戶戶的采光和通風效果均可達到良好比例。

              鳥瞰圖

              ??鳥瞰圖

              ??測評2 戶型分析

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??E戶型建筑面積141㎡,4房2廳2衛3陽臺。該戶型具備雙廳一體化、動靜分離、四房朝南、干濕分區等特征。

              ??入戶門進去,左手邊是活動區,右手邊是休息區,起到合理有效的動靜分離配置??筒鸵惑w化連接設計,視覺上大幅度提升空間開闊感,同時增加了更多的公共區域,居家日常娛樂活動或親友聚會皆可容納滿足。

              戶型圖

              ??客廳銜接著景觀陽臺,從陽臺望去,正前方為濱河公園及江景湖畔,往左可瞭望到高鐵萬寧站,往右可遠眺至市政配套圈,無建筑物遮擋,觀景效果好。

              ??該戶型的四間臥室并排皆朝南,由里至外依次為主臥、次臥、書房、次臥。套房式主臥配備獨立衛浴、獨立觀景陽臺,江景風光一覽無余。書房為開放式設計,帶景觀陽臺,可以看到社區園林,空間具有可塑性,后期可安裝門做封閉處理,當做臥房或儲物間使用,做封閉處理后需打開屋門,兩個陽臺之間方可形成南北通透格局。

              ??公衛干濕分離,洗漱間于外側,能有效避免水氣對柜體的傷害。

              ??綜合而言,四房戶型能滿足三胎或三代同堂的日常居住需求,且配備的三陽臺作為點睛之筆,空間的休閑感和拓展感倍增。

              實景圖

              ??實景圖

              ??測評3 交通出行

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??軌道:距萬寧高鐵站430米,根據2022年1月列車行程表顯示,到達亞龍灣站36元/人起,到達三亞站40元/人起,到達鳳凰機場站44元/人起,到達美蘭站55元/人起,到達??跂|站59元/人起。

              ??公共交通:1公里內覆蓋9個公交站點,最近的為26米的華亞假日小區站,有102路、萬寧2路、萬寧7路等9條路線經過。

              ??自駕:華亞·萬寧花園左側為建設北路,右側為萬州大道,南側為環市一路與人民中路,北側為環市二西路,交通線路四通八達,自駕出行便利。從項目出發,行駛13公里途經萬州大道、萬寧北互通,可達海南環島高速線路,通過環島高速,可暢通出行至海南東中西線。

              ??測評4 生活配套

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??教育:5公里內覆蓋7家學校,距萬寧市第二小學374米,距萬寧市萬城鎮中學549米,距萬寧華興學校774米,距萬寧中學1.6公里,距萬寧市第二中學1.6公里,距萬寧市第三中學1.8公里,距北京師范大學萬寧附屬中學5公里。

              ??醫療:3公路內覆蓋7所醫院,距萬寧健康醫院1公里,距萬寧市口腔醫院1.1公里,距萬寧市婦幼保健院1.4公里,距萬寧市中西醫結合醫院1.6公里,距萬寧市中醫院2公里,距萬寧市人民醫院2.6公里,距萬城鎮衛生院2.8公里。

              ??商業:華亞·萬寧花園自帶商業配套—華亞歡樂城,內部覆蓋吃喝玩樂等一站式品牌商家。項目周邊3公里內覆蓋4家商場,距文化商業廣場1公里,距萬洲商業廣場1.1公里,距萬潤城1.5公里(在建),距萬海國際商業廣場3公里,此外12公里外有萬寧首創奧特萊斯,商業氛圍濃厚。

              ??公園:2公里內覆蓋2個城市公園,距濱河公園600米,距人民公園1.6公里。30公里內覆蓋半島湖公園(13.8公里)、興隆溫泉公園(17公里)、三角梅主題公園(17.7公里)、興隆熱帶植物園(25.5公里)。

              ??測評5 價格分析

              ??分值:8.0分★★★★☆☆

              ??華亞·萬寧花園在售住宅及loft產品。二期華亞歡樂城在售loft戶型,產權為40年,熱賣產品建面45-47㎡,層高15層,3梯20戶,均為現房,總價120-150萬/套。三期華亞萬寧花園在售住宅戶型,產權為70年,現有8#樓熱銷中,戶型建面約120-141㎡,兩梯兩戶,單價17000-18000元/㎡。

              ??從住宅方面看,項目周邊無競品。從商辦產品看,周邊的萬潤城具備競爭力,同處于一個板塊,湖畔兩側對立,但萬潤城還處在建設周期,需1-2年才有兌現期。項目分三期開發,一期售完、二期有商家入駐,已具有市場認可度,加上臨近高鐵站,作為海南游客量排名第三的省份,能匯聚更多的客流,價值凸顯。

              ??綜合推薦人群:適合首付預算為62-72萬/套,追求改善住宅客群。

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