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              樓盤測評?|?臥虎藏龍的???,竟有均價1.5萬/㎡的小戶新盤

              2022-03-21 16:25:17|來源:樂居買房
              摘要|

              ??樂居買房訊 什么是真正的臥虎藏龍?強大的開發背景、優質的交通位置、剛需的出售價格……??谠摫P確實做到了!

              ??驅車約500米可達繞城高速,約1.1公里可達鴻洲江山公交站,約3.8公里可達美蘭機場及美蘭高鐵站,4公里生活圈內通勤便捷,由金地集團、央企中國交建、國企??谒畡占瘓F聯袂打造,目前的均價僅1.5萬/㎡。

              ??本期測評的樓盤便是

              ????诮瓥|新區| 金地云海灣

              ??測評1 樓盤規劃

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??金地云海灣城位于??诮瓥|新區繞城高速交匯處西北角,毗鄰鴻洲江山高端別墅區核心地段,總占地面積約152畝,容積率約1.54,綠化率大于25%,將打造成集聚商辦、旅創等業態復合的綜合體。

              效果圖

              ??金地云海灣創新性的采用了地上地下分層出讓、分層建設的方法,地下部分建設江東新區高品質飲用水廠,地上部分建設金地云海灣項目,平面布局與周邊自然環境及建設環境相協調,整個建筑立面采用雙層弧面LOW-E玻璃幕墻+米白色金屬鋁板,在實用性與美觀度上達到和諧。

              效果圖

              ??測評2 戶型分析

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??建面約45㎡寬景商業戶型。

              ??該戶型層高約5.4米,部分房屋可瞰南渡江景觀帶。整個空間可分為兩層,首層涵蓋會客區、吧臺、衛生間。室內大開間面寬,視野開闊通透。二層分布一個公共活動區、獨立房間、衛生間。

              ??小戶型,功能區豐富,置業門檻低,適合用作個人工作室、潮牌、小型財務辦公/律師事務所,亦或是直播平臺,空間拓展性大。

              戶型圖

              ??測評3交通出行

              ??分值:7.5分★★★☆☆☆

              ??軌道交通:

              ??金地云海灣距離美蘭高鐵站3.8公里,通過高鐵站可前往??谑袇^、??诨疖囌?,以及其他市縣,目前經過的線路有環島高鐵列車組、??谑杏蛄熊?、??谥脸芜~的城郊列車。

              ??公共交通:

              ??金地云海灣2公里內設3個公交站點,其中距鴻洲江山站702米,距綠地旅游城站1.5公里,距靈山中學站2公里,站點較少,有21路、41路、43路、218路等線路途經,可達白沙門公園、龍昆南商圈、秀英商圈、明珠商圈、名門商圈等。

              ??自駕:

              ??金地云海灣地處??诶@城高速與海榆大道雙主干道交匯處,驅車500米可達??诶@城高速匝道口,往西側途經南渡江大橋、龍昆南互通可達觀瀾湖片區,經龍昆南互通往北可達??谑袇^,項目往東側約3.7公里可達美蘭機場,自駕出行便捷。

              區位圖

              ??測評4生活配套

              ??分值:7.5分★★★★☆☆

              ??教育:

              ??金地云海灣4公里內覆蓋6家學校,其中距振文小學991米,距海南智力中心實驗學校1.7公里,距靈山鎮中心學校2.2公里,距靈山中學2.4公里,距??诰G地實驗學校3.1公里,距海南師范大學附屬中學4公里。江東新區板塊內,還設有哈羅中學、寰島實驗學校等教育資源。

              ??醫療:

              ??江東新區板塊內還在完善醫療資源,如海南省中醫院江東新院計劃于今年第二季度實現全面完工,9月交付使用;??谑袐D幼保健院江東院區計劃2023年6月竣工;海醫一附院江東新院區建設周期為三年。主要包括醫療綜合樓、住院樓、行政后勤樓、科教綜合樓、感染科樓、氧氣站、地下室等。

              海醫第一附屬醫院江東院區

              ??海醫第一附屬醫院江東院區

              ??商業:

              ??金地云海灣本身自帶商業圈,周邊鄰近??诤娇章糜纬羌熬G地廣場兩大商圈,??诤娇章糜纬莾鹊拿捞m奧特萊斯是國內首家位于機場場區內的奧特萊斯。綠地廣場圈內有永佳超市可以采購日常用品,還有其他餐飲場所及中影國際可以滿足日常娛樂消費。

              ??公園:

              ??金地云海灣周邊的公園配套相對較少,但項目左側鄰近南渡江風光帶,或可自駕前往距離12.4公里的桂林洋國家熱帶農業公園休閑健身。

              ??測評5 價格分析

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??金地云海灣在售樓棟為A1、A2、A3,在售2-5層,在售戶型有:建面約40-60㎡寬景商業、建面約80-130㎡靈動商業,層高5.4米,建面約110-125㎡低密商業,一樓層高6米,二樓層高5.4米,均價15000元/㎡。

              ??金地云海灣作為商業性質產品,周邊多為住宅項目,而距離約3.4公里的綠地空港GIC屬于同類型產品,與其存在較大的競爭性。綠地空港GIC均價約11000元/㎡,推售建面約42-152㎡定制創辦空間,低價格更具市場優勢。但金地云海灣除了商業形態外,還將打造沉浸式消費場所,業態場景豐富。

              ??綜合推薦人群:適合首付預算在33萬-94萬之間的辦公企業、商業投資等置業群體。

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