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              樓盤測評?|?該類產品5年前謝幕退場,現今重回市場

              2022-03-23 16:21:50|來源:樂居買房
              摘要|

              ??樂居買房訊 2017年9月,海南省政府發布《《關于進一步深化“兩個暫?!闭叽龠M房地產平穩健康發展的意見》》,明確指出停止產權式酒店項目規劃報建審批,產權式酒店在海南的樓市中謝幕退場。

              ??2019年,??谑凶匀毁Y源和規劃局公示了一則《海南銀色海岸置業有限公司??跂|海岸華僑城一期(產權式酒店)項目批后公示》的消息,該項目又于2021年12月16日獲批一張預售許可證。按停近兩年的產權式酒店重新回到大眾視野,??跂|海岸華僑城一期項目究竟有何特殊?

              ??本次測評的樓盤便是——江東灣壹號(??跂|海岸華僑城一期(產權式酒店)項目的推廣名)。

              ??測評1 樓盤規劃

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??江東灣壹號占地面積81368.43平方米,規劃總建筑面積86770.43平,容積率0.8,綠地率約52.88%。

              ??該項目總規劃19幢,其中低層產權式酒店1幢,獨棟產權式酒店18幢,項目自帶的酒店配套可滿足商務會客、親友招待等需求。內部主題園林、陽光泳池、架空層泛會所等豐盛規劃,打造全家庭全維度生活場域。此外,公共配套含大堂及辦公室、后勤用房、中西餐廳及后勤用房、文化娛樂用房、商業、醫務室、不可售客房及公用配套。

              效果圖

              ??測評2 戶型分析

              ??分值:8.0分★★★★☆☆

              ??K戶型,套內建面約136㎡,四房兩廳三衛。該戶型具有三大亮點:陽臺夠大,有游泳池,房間夠多。

              ??該戶型設巨幕觀景陽臺,增加全屋觀景面,270°俯瞰海景、園景。陽臺一銜接客餐廳,陽臺二銜接主臥及一間次臥。雙觀景陽臺不僅提升空間休閑性,還可滿足全屋的采光及通風效果。

              ??客廳外部連接露臺,為業主提供多重休閑會客體驗,露臺旁設置擁有約3.84米寬的游泳池預留位,私家定制,提升居家品味。

              ??該戶型擁有四間臥房,主臥縱深達約12.7米,內設主衛及可拓展空間,可根據實際需求規劃成衣帽間、健身房、瑜伽室等。露臺右側的多功能房可設置成臥房、會客室、儲藏室等,生活場景任意變換。

              戶型圖

              ??測評3 交通配套

              ??分值:7.5分★★★☆☆☆

              ??軌道:

              ??距離江東灣壹號最近的高鐵站為高鐵城西站(約10.9公里)、??诟哞F東站(約11公里),對于無車一族可乘坐公交車前往,于椰海藍天站乘坐27路達下洋坡站轉乘11路車可達高鐵東站,乘坐27路達省圖書館站轉乘64路可達城西站。

              ??公交:

              ??江東灣壹號1公里內覆蓋4個公交站點,其中距椰海藍天站191米,距省委黨校江東校區站195米,距信達海天下站755米,距魯能希爾頓酒店站991米。沿途有27路、87路、K10路、游6路經過,首末班時間為6:30-21:45,可達國興商圈、府城商圈、友誼商圈、海甸島、秀英商圈、西海岸等熱門區域。

              ??自駕:

              ??江東灣壹號正前方為東營西路,往西南連通淘沙路直達江東大道,往西經新東大橋可達新埠島及海甸島區域,往南經瓊山大道、文明東隧道可達??谑袇^,往東經海文大橋可達文昌市鋪前鎮,往東南經白駒大道可達海文高速,項目能享受到高效便捷的路網。

              ??測評4 生活配套

              ??分值:7.0分★★★☆☆☆

              ??教育:

              ??江東新區教育資源配套不斷完善,其中項目距??谑行颅傂W(在建中)5.5公里,距北京師范大學??诟綄賹W校9.6公里,距??诠_學校13.7公里,距??阱緧u小學14.5公里。

              ??醫療:

              ??江東新區現建設有三家大型醫療機構,其中距??谑袐D幼保健院江東新院13.2公里,距海南省中醫院新院區11.2公里,距海南醫學院第一附屬醫院江東新院區19.8公里,豐富的醫療資源能為業主提供健康保障。

              ??谑袐D幼保健院江東新院效果圖

              ????谑袐D幼保健院江東新院效果圖

              ??商業:

              ??目前江東新區有兩大商業配套集群:??诮瓥|新區企業港商業區、海藍椰風六期,前者已入駐開業使用的有喜喜香港餐廳、常德米粉、illy咖啡等。

              ??公園:

              ??周邊5公里內僅設覆蓋1個公園,距邁雅河濱海濕地公園4.8公里此外江東新區內設有多個娛樂休閑配套,如海南省藝術中心和美術館(建設中)。

              ??測評5 價格分析

              ??分值:6.5分★★☆☆☆☆

              ??根據2021年9月28日??诎l改委備案價格信息顯示,江東灣壹號1號樓產權式酒店帶裝修房源均價為34995元/㎡。周邊多為住宅、洋房社區,無明顯競品,住宅類均價為17500元/㎡左右,該項目的定價較高。

              ??隨著江東新區的發展建設需要,作為2019年海南自由貿易試驗區建設項目(??诘谖迮┘虚_工項目之一,江東灣壹號未來或將備受關注。

              ??綜合推薦人群:出于單價高,該項目較為適合首付預算在88萬-681萬的置業客群。

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