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              樓盤測評 | 濱江核芯商圈 華潤濱江商務中心

              2022-04-12 17:15:54|來源:樂居買房
              摘要|

                     買房無小事,細節是大事。幫助購房者在買房前,全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘,幫您挑熱盤、賞戶型、看配套,給您最真實人居體驗。

              ??樂居樓盤測評系列,來自專業測評師的現場踩盤。讓您足不出戶了解到最新、最全的樓盤指南。今日測評的樓盤是:



              瓊山區 | ??跐櫳礁?/span>

              樓盤亮點


              1. “濱水文化宜居城”

              濱江新城片區與南渡江西岸片區共同構建“一島、兩帶、三區、四片”的空間結構;

              2. 三大商圈環繞

              府城、國興、濱江三大商圈環繞,毗鄰瓊山區政府,繁華盛景觸手可及;

              3.優質醫院云集

              ??谑械谒娜嗣襻t院、海醫第一附屬醫院濱江分院(在建)、海南省中醫院新院區(在建),為健康保駕護航;

              4. 市政文化配套

              海南省博物館、海南省圖書館。海南省非遺博物館(規劃中),豐富的歷史文化資源,優質的人文底蘊;

              5.三大公園

              美舍河濕地公園、玉龍泉濕地公園、南渡江帶狀公園,不可多得的城市綠肺,休閑時光可享鮮氧風景。


              測評1 產品特色

              簡要信息·樓盤特色

                    ??跐櫳礁溆诤?跒I江新城中軸,銜接主城國興商圈樞紐位置,對望江東自貿先行區,進可享主城醇熟商業配套,退可與江東新區形成一江兩岸,協同發展,三大過江通道,咫尺通達江東新區和商貿產業區。潤山府將闊景平層與潮流街區結合,實現多業態垂直商業,瓊山區商務局授予“自貿港財智服務大樓”稱號,旨在打造集政務服務、休閑娛樂、社交生活等于一體的多元化辦公空間,鑄就濱江商務新地標。

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              測評2 主力戶型介紹

              面積·動線解析

                    166-168㎡辦公平面戶型

                     該項目整體采用標準層的綜合式設置,整體電梯布局在一側,圍繞其四周圍使用部分,使用部分占有最佳位置,采光、視線均良好,交通路線短接,有利于高層建筑的結構布置。綜合式設計的優勢明顯,能夠創造出完整的、開放的、大面積辦公空間,常應用于大公司的總部或有能力整層出租的。也可分割出售的整間辦公戶型。

                     過道設置成一字形走廊,合理規劃空間,科學動線設計,暢通便捷??商岣吖ぷ餍实耐瑫r,使得整個走廊更加明凈自然,同時串聯了多家辦公室,方便整層購買的企業溝通交流。

                     男女雙廁設置在一側,廁所內間設置在里側,充分保障了男性女性的私密性的同時防止氣味相互流竄,細菌的傳播。衛生間均帶明窗,保障了空氣流通,濁氣易排出。

                     建筑面積約166-168㎡標準層辦公間。

                     該戶型為標準層辦公間,充分保障了公司的私密性。層高約3.4米,既不會有過低的壓抑感,也不會有狹小的局促感。戶型方正,一切從實用角度出發,為三間一廳的設計,一側全窗保障了室內光照。辦公區域布局合理,可根據三室分布為總經理辦公室、財務室及會議室,開放區域可設置成員工辦公區域,茶水間及前臺。各家企業可根據業務需求自行規劃空間。設置分隔空間可保障辦公的相對獨立性及私密性,大客戶溝通較為方便。

                     107-110㎡辦公平面戶型     

                     建筑面積約107-110㎡辦公平面層。

                     該樓棟整體朝北,保障了日照充足有益健康以及通風順暢冬暖夏涼。該戶型為兩室一廳,會議室空間較大,可容納十余人同時開會。該戶型自帶陽臺,陽臺可設置茶歇區,不僅有利于公司員工工作之余的休閑放松,保障員工的身心健康,還可豐富美化環境,有效改善外觀,起到了冬季保溫、夏季隔熱的作用。該戶型同時設置“一”字形的水吧,方便員工飲水及加熱飯菜。開放式辦公區面積約30㎡,適合文化廣告工作室等入駐。


              測評3 交通信息

              軌道交通·公共交通·自駕

              軌道交通:海南無地鐵軌道,距離??跐櫳礁罱母哞F站是??跂|站,僅4.2公里,途經椰海大道、迎賓大道可到達高鐵站。高鐵站覆蓋全海南各市縣,北起???,南至三亞,環島各市縣間可乘坐動車出行十分方便。鐵路交通方面,??跐櫳礁嚯x??跂|站4.2公里,使用鐵路出行需通過火車輪渡途經瓊州海峽跨海,前往內陸各地。??诟哞F站與火車站內每天有四班可互通的高鐵,轉乘方便。

              公共交通:??跐櫳礁苓呏本€1公里內有18個公交站,距離最近的林村公交站僅有31米。途經公交線路有12、21、41、45、46、205路,使用公共交通出行極為便捷。

                    12路公交始發站為銀灘花園站,終點站是美蘭機場站,途經白沙門公園、海南省稅務局、和信廣場、海師大龍昆南校區、 九二八醫院、美舍河大橋、鳳翔濕地公園、比干媽祖文化園、瓊山中學新校區、靈山中心小學、機場交通樞紐站、美蘭機場等地。

                    距離??跐櫳礁?76米的瓊山消防大隊公交站,途徑的42路公交車可達龍華區稅務局、人大會堂、萬綠園、青少年活動中心、新港天橋、省醫院龍華門診部、市一中、龍華總站、??诩紟煂W校、龍泉漁村、和信廣場、海師大龍昆南校區、省高院、海南中學初中部等地。

              自駕:??跐櫳礁挥谛麓笾薮蟮郎?,從新大洲大道出發朝北行駛可到達府城互通,朝南行駛可達海南繞城高速,東西相接的分別是椰海大道及海瑞大橋,通達區域廣??蓮倪B接的??谑兄鞲傻佬麓笾薮蟮?,前往美蘭片區及瓊山片區。從??跐櫳礁霭l途徑新大洲大道、瓊州大道約6.4公里即可到達位于美蘭區的大型商場——海航日月廣場。

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              測評4 周邊配套

              教育·醫療·商業

              繁華盡享 綠氧生活

              教育配套:??跐櫳礁本€3公里范圍內覆蓋12個學校,其中有??谑协偵降诰判W、??谑协偵降谑恍W、椰博小學、海南白駒學校、瓊山華僑中學等。且周邊公共交通線路多搭乘方便,極大地滿足了業主子女上學問題。

                     距??跐櫳礁?.7公里的瓊山華僑中學是學校地址校園占地83.8畝,建筑面積42988萬平方米。建有教學樓、科學館、圖書館、標準田徑運動場、師生宿樓。目前有教學班50個,在校學生3319人,教職員工218人,其中教師177人(其中高級教師36名,一級教師63名)。學校倡導“嚴謹、求實、和諧、創新”的校風,以“讓每一個學生都得到全面和諧的發展”為辦學理念,以“追求卓越,爭創一流”為辦學目標。

              醫療配套:??跐櫳礁苓呩t療資源較為豐富,距項目3公里范圍內有??谑械谌嗣襻t院、??谑械谒娜嗣襻t院(總院)、??谑兄嗅t院(瓊山分院)、??谑腥嗣襻t院(濱江分院)、??谑袐D幼保健院等大型醫院,為業主的醫療需求提供了有力保障。

                     ??谑袐D幼保健院創建于1951年11月,是一家由政府舉辦、不以營利為目的、具有公共衛生性質的公益性事業單位,是一家集保健、醫療、預防、科研、教學、培訓為一體的現代化三級婦女兒童??漆t院。醫院總占地面積30畝,總建筑面積41572平方米,編制床位數500張,實際開放床位411張,年門診50萬人次,年住院2.5萬人次,年均分娩量1萬余人。醫院現有職工920人,其中省優秀專家、國務院特貼專家1人,省“515人才工程”第三層次人才3人,省市級拔尖人才3人,高層次人才72人,正高職稱(教授)28人,副高職稱(副教授)92人,中級職稱技術人員380人,碩博士 30人。醫院成立孕產保健部、兒童保健部、婦女保健部三大部;設有產科、婦科、兒內科、小兒外科、乳腺外科、手麻科、新生兒科、醫學遺傳科、生殖醫學中心、兒童康復科、產后康復科、中醫科、兒童保健科、婦女保健科、藥學部、超聲醫學科、醫學影像科、檢驗科、輸血科、病理科、供應室等臨床、保健、醫技業務科室;其中產科、新生兒科、婦科、小兒外科為海南省臨床重點???,新生兒科、婦產科、兒童保健科為??谑嗅t學扶持學科,兒科為??谑嗅t學重點???,檢驗科為??谑刑厣珜??。??谑袐D幼保健院擁有飛利浦Multiva 1.5T核磁共振機、美國GE 256排512層高端螺旋CT、美國GE E10四維彩色超聲診斷儀、美國GE S10四維彩色超聲診斷儀、日本希森美康CS-5100全自動凝血分析儀、日本日立3110全自動生化分析儀、邁瑞生化免疫流水線、羅氏8000化學發光免疫分析儀、日本4K超高清內窺鏡系統、中山達安DA8600高通量測序平臺設備、日本島津LCMS-8040CL串聯質譜平臺、廣州達瑞DR MassARRAY飛行時間質譜平臺、美國ABI 3500dx基因分析儀、丹麥IVFtech體外受精工作站、瑞典Vitrolife胚胎時差培養箱、新加坡ESCO胚胎培養箱、智能采血管理系統、自動化藥房發藥系統、珠海視新QG-3320電子支氣管鏡、德國偉亞MasterScreen肺功能儀等等先進設備。

              公園配套:距??跐櫳礁?公里范圍內覆蓋玉龍泉濕地公園、美舍河鳳翔濕地公園、南渡江公園等大型公園。

                     距??跐櫳礁畠H2.8公里的美舍河鳳翔濕地公園,美舍河全長約16公里,縱貫??谑心媳?。公園內的樹木以椰子樹為主,有散落的荔枝樹、蓮霧樹。公園計劃建設的市民果園,面積約5公頃,特意選擇了海南熱帶特色濃郁的木瓜、檳榔、蓮霧、咖啡樹等。修建鳳翔公園,除了尊重自然、尊重歷史、尊重人文,還體現在對鳥的尊重上。公園為白鷺調整修建方案的故事更是傳為佳話。

              商業配套:極佳的地理位置給??跐櫳礁畮淼氖呛?谑谐悄蠀^域的醇熟配套,距項目4.5公里的即是新城吾悅廣場。??谖釔倧V場位于??谑旋埲A區,總規劃用地145516.77平方米,總建筑面積約60萬平方米,是集時尚高端購物、連鎖超市、量販KTV、數字影城、私房美食、兒童游樂園、風情步行街等于一體。


              測評5 價格分析

              價格現狀·潛力分析

              均價約14000-17000元/㎡ 價格適中

                     ??跐櫳礁魍平婕s107-168㎡闊景平層辦公空間,價格在14000-17000元/㎡,首付約59萬元起,全款96折,按揭97折。相較市場同類型產品均價較低,性價比較高。

                     周邊的項目多為住宅性質,??跐櫳礁鳛樯虡I類產品,屬于濱江片區內少有的商辦項目,但其價格較低,能滿足多類購房者置業需求。



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