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              海南樂居網 資訊中心 樓盤測評

              正文

              樓盤測評 | 實力猛!海南一樓盤全部樓棟將提前入??!
              來源:樂居買房2022-04-14 11:59:56

              ??樂居買房訊 在市場低迷、開發商舉步維艱、疫情疊加的時刻,違約、項目停工等新聞越來越多,多數樓盤都因不可抗力因素延期交房。在2月底,住建部相關負責人就曾表示,以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標,維護購房群眾合法權益。

              ??然而在這在疫情不斷反復、原材料成本及工人成本不斷增加的市場環境下,海南有個樓盤竟然還做到全部樓棟都將于2022年提前交房入住,也就是今年買、今年住,這個樓盤值得買嗎?

              效果圖

              ??本次測評的樓盤便是——儋州的御景龍庭二期·壹悅府。(相關鏈接)

              ??測評1 樓盤規劃

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??御景龍庭二期·壹悅府總占地面積82畝,總建筑面積約20萬㎡,16棟小高層建筑以“1”字型排布,40%綠化率,內部采用人車分流設計、智能門禁、安防系統及全天候管家級物業。

              鳥瞰圖

              ??項目社區配套豐富,內設兩層業主會所約770㎡、業主泳池約495㎡、休閑廣場、健身活動中心、兒童游樂區等,娛樂生活設施齊全。

              ??御景龍庭二期·壹悅府曾榮獲2021年儋州市觀摩會指定項目、2021年海南省建筑施工優質結構工程、2021年海南省安全文明施工標準化工地等多項殊榮。項目工程全面提速,2022年全部樓棟更是將提前入住,01#-06#預計交房時間為2022年10月1日,07#-16#預計交房時間為2022年12月31日。

              ??測評2 戶型分析

              ??分值:8.0分★★★★☆☆

              ??C1戶型,建筑面積104.93㎡,三房兩廳兩衛。

              ??該戶型設有入戶花園,獨立小房屋,寬約1.8米,進深約2.4米,可合理有序安置鞋物及收發快遞等,維持居家整潔環境。

              ??超4米面寬的闊尺雙廳,銜接超7米寬的觀景陽臺,室內采光面大,通風效果佳,陽臺約3米寬處連通至次臥,可拓展活動空間。陽臺進深將近2米,可容納健身器材等家具的擺放。

              ??動靜分區設計,主臥面寬約3.3米,進深約4.1米,空間闊綽,內置進深約2.9米的主衛,帶一字型淋浴房,干濕分區,利于清潔打掃。次臥面寬分別為3米、2.7米,鄰近客衛,起居方便。

              戶型圖

              ??測評3 交通出行

              ??分值:8.0分★★★★☆☆

              ??軌道:儋州有兩個高鐵站:白馬井站、銀灘站,但距離項目均頗有距離,銀灘站距離項目約38公里,白馬井站距離項目約51公里。

              ??公交:御景龍庭二期·壹悅府1公里內設有超10個公交站點,距離最近的為御景龍庭小區站,月33米,有16路途經,首末班時間為6:20-19:40,可達西部中心醫院、夏日廣場、汽車總站等地。

              ??自駕:御景龍庭二期·壹悅府東側為北吉三路,西側為振興北路,北側為北吉二路,南側為主干道——中興大街,沿著中興大街往東可達海榆西線,往西南可達儋州樞紐交通,連接萬洋高速、海白高速,可便捷前往其他市縣。

              區位圖

              ??測評4 周邊配套

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??教育:御景龍庭二期·壹悅府5公里內覆蓋約10家中小學,距離較近的為約314米的正大陽光中學、1公里的那大第十小學/第八小學。

              ??醫療:御景龍庭二期·壹悅府3公里內覆蓋超5家醫療機構,距離較近的為約604米處的城東醫院,及1.1公里處的海南西部中心醫院。

              海南西部中心醫院效果圖

              ??海南西部中心醫院效果圖

              ??商業:

              ??御景龍庭二期·壹悅府4公里內分布多個商業廣場及農貿市場,日常采購便捷。

              ??在商場方面:距夏日國際商業廣場1.3公里,距大勇商業廣場2.8公里。

              ??在農貿市場方面:距中興農貿市場2公里,距先鋒農貿市場2.6公里,距水果綜合批發市場3.2公里,距六合市場3.9公里。

              ??公園:御景龍庭二期·壹悅府5公里內覆蓋4個休閑公園,距中興公園680米,距儋州文化公園1.9公里,距南茶公園3.3公里,距花果山公園5公里。

              ??測評5 價格分析

              ??分值:8.5分★★★★☆☆

              ??御景龍庭二期·壹悅府在售建面約105㎡、120㎡、128㎡的三房,建面約141㎡的四房,建面約203㎡的闊景平層,均價10000元/㎡。由于地處那大市區,周邊生活配套醇熟,均價1萬/㎡屬于中等基準線水平,處在公園內但離市中心有6公里的鴻基湖畔新城,均價13000元/㎡,但其產品休閑屬性高,環境優越。而御景龍庭二期·壹悅府周邊的樓盤項目,競爭力較大的為還未開盤的保利云上,主推建面100-128㎡三房,背靠央企實力口碑,后期或成為儋州住宅市場的主力軍。

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