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              樓盤測評 | 依山靠水鮮氧環繞 花園洋房即買即住

              2022-04-15 19:02:10|來源:樂居買房
              摘要|

                     買房無小事,細節是大事。幫助購房者在買房前,全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘,幫您挑熱盤、賞戶型、看配套,給您最真實人居體驗。

              ??樂居樓盤測評系列,來自專業測評師的現場踩盤。讓您足不出戶了解到最新、最全的樓盤指南。今日測評的樓盤是:

              保亭縣 | 海南保亭奧蘭花園

              樓盤亮點

              1. 國企品牌 質量有保障

              國企背景,信譽保障,資金實力雄厚,建材規范,質量保障。

              2. 依山面水 風水寶地

              北緯18度以南雨林溫泉鄰大海,隨心而動,生活配套齊全。

              3.產品種類多

              板塔結合,洋房疊拼,多類產品多選擇。

              4. 現房交付

              現房裝修交付,即買即住,所見即所得。


              測評1 產品特色

              簡要信息·樓盤特色

                     海南保亭奧蘭花園位于保亭縣沿河北路與鳳凰路交匯處,南鄰七仙河,北靠甘工山,項目占地面積約10萬㎡,總建筑面積約為16.5萬㎡,其中住宅建面約15.4萬㎡、商業4340㎡、公建設施2955㎡、地下車位3951㎡。項目容積率為1.6,建筑密度約26%,綠化率高達40%以上。項目共配備400個車位,地下99個,地面301個。海南保亭奧蘭花園配套醇熟,周邊環境優越。項目共建設27棟樓,分為兩期開發;1-8、10、13號樓為一期工程,現已清盤;其余17棟為二期,現在12、14、15、16、17號樓即將推出。項目由高層住宅、小高層和稀缺花園洋房組成,從70㎡兩房到104㎡舒適三房,可以滿足客戶的不同需求;每棟樓都帶有陽光天井、鏤空采光墻,確保每戶全明采光。樓體高度24-45米不等,層數為8-15層不等,不僅保證了住戶采光通透、空氣對流的效果,又保證了戶戶大尺度,保障私密性。

                     社區內不僅有面積約1800㎡的雙層會所,還有面積共1500㎡的成人和兒童泳池,設有齊全健身器材1500㎡的活動廣場,同時還配備了棋牌室、閱覽室、舞蹈室、乒乓球室、業主食堂等配套,滿足全齡業主的休閑娛樂活動。小區內設有國藥養生館、老年大學,充分滿足了業主健康養老的需求。

                     海南保亭奧蘭花園由香港·貝爾高林公司設計園林景觀。整體風格以東南亞風情園林為主,東南亞風情園林是以泰式園林為代表的熱帶園林。植物以高大的棕櫚樹為代表;由于東南亞地區絕大部分屬于熱帶氣候區,受熱帶氣候和海洋調節的影響,東南亞地區植物資源十分豐富,豐富多彩的植物資源造就了東南亞高綠化率的景觀風格。樓體整體立面以新古典主義建筑風格為建筑肌理,強調多方位視角,輪廓線起伏有致,建筑之間順勢布局,低密短板,錯落有致,最大限度的實現南北通透,創造一種宜人的尺度。


              測評2 主力戶型介紹

              面積·動線解析

              D1戶型    

                     D1戶型是海南保亭奧蘭花園的主力戶型,主要分布在12#、14#、15#、16#、17#,均為2梯8戶的格局。該戶型建面72.56㎡,二房兩廳一衛,屬經濟型產品。該戶型整體較為方正,功能較為完善,基本可滿足小家庭的居住要求。

                     進門處可設立一處較大的入戶空間,進深約1.85米,面寬約3米,可在此處放置儲物柜及鞋柜,可以增加豐富的儲物空間。

                     從玄關進入室內后,可見餐客一體的格局設計。餐廳與客廳相連接,面寬約3.4米,進深約5米,空間較大分區明確。且客廳連接面寬3.4米的外部陽臺,整體空間彰顯寬闊大氣??蛷d及主臥均朝南,朝南的優勢就在于采光和通風,南向的臥室采光好,陽光充沛,冬天相對來說要溫暖很多。通風效果佳,保障了充分了鮮氧流通。外部景觀陽臺可在視覺上達到放大空間的功能,也可滿足日常休閑觀景需求。入戶右側是面寬1.8米的廚房區域,廚房面帶有明窗,可達到對流空氣、采光明亮的作用。且采用L型櫥柜設計,燃氣灶設在操作臺中間區域,左右兩側均可作為操作臺,可滿足多人烹飪的場景。廚房進門處與櫥柜的夾角可放置冰箱,空間利用合理。

                     整體戶型為主客臥分離設置,主臥面積約12.9㎡,面積寬大平直,不僅保障了主臥室內整體的安靜環境,有利于保障舒適的睡眠,不易受外界的噪音影響,從而干擾主人的工作和休息。兩間臥室均帶有景觀飄窗,可擴大室內視野,飽覽室外景觀。次臥面積約6.4㎡,可放置1.5米的大床,空間可放置書桌及衣柜,面積雖小但五臟俱全,可保證客臥居住環境及日常學習生活。

                     公共衛生間距離兩間臥室均有一定的距離,使用動線較長,使用起來較為不便。衛生間無明窗,且距離廚房較近,易潮濕引發的細菌滋生。

              D-1戶型

                     D-1戶型是海南保亭奧蘭花園的野墅疊拼主力戶型,主要分布在18#、19#、20#、21#、22#樓。該戶型建面130.91㎡,三房兩廳一衛,屬舒適型產品。該戶型均為70年產權的疊拼別墅。疊拼別墅既擁有了獨棟及聯排的低密度,保持了很好的私密性,又具有大面積、高品質的園林,但是單套戶型面積相對于獨棟來說較小,總價更加親民,性價比較高。同時,戶型設計時尚、靈活、有個性,對追求生活品質的中產階級十分具有吸引力。該戶型分為上下二層空間,根據三代同堂的居住需求,劃分出合理的動靜分區。

              首層戶型設計

              ·獨立入戶玄關

                     入戶玄關進深約1.8米。獨立的玄關門廳,可連接室內與室外的過渡區域,不僅可以形成視覺屏障保護業主隱私,還可充分利用空間,打造鞋柜與儲物柜結合的儲存空間,滿足實用需求。此外,在玄關恭迎賓客既親切溫馨,又多了幾分儀式感。

              ·廚房餐廳動線合理

                     廚房面積約6.27㎡,采用“L”型櫥柜設計,可明確劃分為洗滌區、烹飪區、操作區、儲存區,分區明確保證了烹飪動線流暢,可多人共同操作,互不干擾,空間利用率高。且廚房與餐廳相連接,使用動線較短,方便上撤菜動線方便。餐廳面積較大,能滿足主人宴請多位賓客會餐做客。

              ·客廳戶外花池連接

                    該戶型采用客廳與戶外花池相連接設計,客廳整體面寬達3.9米,進深約4.2米,面積約為16.38㎡。奢闊大氣的空間,可利用沙發作為軟隔斷擺放成“L”形或“U”形,使其起到分隔作用,讓空間得到充分利用,營造出的家居氛圍也更溫馨。陽臺面寬3.9米,進深1.2米,整體面積約4.68㎡??蛷d與陽臺通過大尺度的全景玻璃門設計相隔,推拉便捷,設計科學合理,使花池綠意盎然的自然風景可引入室內,無需開門即可觀賞景觀,整體視野開闊,同時更增添了空間采光。

              ·全明雙臥房

                     首層的兩間臥室面積分別為11.34㎡、8.3㎡。作為家宅的核心,首層空間充分考慮三代同堂的需求,考慮到老年人的身體狀況、生活需求,可將首層臥室打造成便利性十足的老人房。既可以避免上下樓梯對老人的關節造成影響。兩間臥室均帶飄窗,保證充足陽光照射,預防老年人骨質疏松。首層衛生間距離老人房較近,使用動線無障礙,可避免磕碰。

               二層戶型設計

              優雅主臥面積約為13.86㎡,帶有一面寬3.3米的飄窗。主臥空間平直寬大,可放置2米寬的大床,亦可有額外空間開辟出獨立化妝桌,打破臥室只作為睡眠的唯一功能區間。

                     二層戶型帶有獨立的衣帽間,可釋放穿搭靈感,增加豐富的儲物空間。除衣帽間外,二層配備面積為6.27㎡的書房,書房既是辦公室的延伸,又是家庭生活的一部分,可作為閱讀、書寫、學習以及工作的空間。書房與衣帽間均帶有明窗,可保證各個房間的空氣相互流通,且不易因為潮濕產生霉菌。

                     二樓衛生間可由主任改造成干濕分離的洗漱空間,洗浴區空間充足可放置浴缸,自帶明窗可通風換氣,釋放水汽與潮濕。

              測評3 交通信息

              軌道交通·公共交通·自駕

              軌道交通:海南無地鐵軌道。保亭縣內無高鐵,保亭縣群眾需乘坐高鐵,需駕車或乘坐大巴37.6公里前往陵水高鐵站。高鐵站北起???,南至三亞,環島各市縣間可乘坐動車出行十分方便。鐵路交通方面,從海南保亭奧蘭花園出發需通過高鐵前往火車站,使用鐵路出行需通過火車輪渡途經瓊州海峽跨海,前往內陸各地。

              公共交通:海南保亭奧蘭花園周邊直線1公里內有12個公交站,距離最近的莊園麗都花園站僅有422米。途經公交線路有保亭5路,使用公共交通出行極為便捷。保亭5路公交始發站為桃源小區,終點站是金墾小區,途經政務中心、保亭縣工商局等地。

              距離保亭奧蘭花園445米的城管局公交站,途徑的3路公交車可達保亭縣人民醫院、保亭中學、保亭縣法院、新華書店、保亭縣市場、保亭縣交通局保亭縣、城管局、保亭縣第二小學等地。

              自駕:G224國道-三亞到保亭、G224國道-陵水(陵水動車站)到保亭、G98高速-海棠灣到保亭、山海高速-海棠灣到保亭,再從保亭縣城經西環路可直達海南保亭奧蘭花園。


              測評4 周邊配套

              教育·醫療·商業

              繁華盡享 綠氧生活

              教育配套:海南保亭奧蘭花園直線3公里范圍內覆蓋19個學校,其中有保亭黎族苗族自治縣第二小學、保亭中學、海南保亭思源實驗學校、保亭小學、首都師范大學海南保亭實驗中學、新星中學、海南保亭思源實驗學校初中部、新星慈航小學、保亭黎族苗族自治縣中等職業技術學校等。且周邊公共交通線路多搭乘方便,極大地滿足了業主子女上學問題。

                     保亭中學創辦于1956年,是海南省保亭縣的公辦中學。校園占地面積108畝,建筑面積29666.84㎡。學校設有67個教學班,其中初中22個教學班,高中45個教學班。在校學生3479人,其中高中部2349人,初中部1130人;少數民族學生2368人(其中初中758人,高中部1610人)。學?;A設施日趨完善,擁有教學樓3幢、科學館1座,內設有物理、化學、生物實驗室等。育才樓1幢,內設學校各處室辦公室、閱覽室、電子備課間、電腦室、圖書館等,圖書館藏書46287冊,其中書籍37983本,雜志(期刊)8304冊。 40m標準塑膠跑道的運動場一個,羽毛球場一個,排球場一個,籃球場五個。學校教職工332人,專任教師273人,省級教學能手2人,省級、縣級骨干教師23人。

              醫療配套:距海南保亭奧蘭花園2公里范圍內有保亭縣人民醫院、保亭縣婦幼保健所、保亭縣七峰醫院、保城鎮衛生院等醫院,為業主的醫療需求提供了有力保障。

                     保亭縣人民醫院始建于1956年,是一所集醫療、教學、科研、預防、保健和急救為一體的二級甲等綜合公立醫院。醫院占地面積80000㎡,總建筑面積29300㎡,現設有內科、外科、婦科、產科、兒科、急診科等臨床科室21個;檢驗科、放射科、超聲科等醫技科室10個;行政職能科室20個;實際開放病床270張,在職職工417人,高級職稱54名,中級職稱45名。內科成立了10個專業組,外科成立了6個專業組。自2018年11月份開始,我院充分發揮省三院專家傳幫帶作用,新開設了神經外科、神經內科,并成功將消化內科打造成為省級重點???。同時,積極引進先進技術,開展新項目,先后開展心肌梗塞溶栓、腦梗塞溶栓、CTA、MRI等新技術新療法40余項,促進了醫療水平的整體提升。醫院擁有先進醫療儀器設備;如聯影80排160層螺旋CT、GE16排螺旋CT、飛利浦1.5TMRI(磁共振)、飛利浦彩色超聲、DR、奧林巴斯全自動生化分析儀、奧林巴斯電子胃鏡、腹腔鏡等。

              公園配套:海南保亭奧蘭花園周邊有諸多著名自然景區,有海南5A級景區呀諾達雨林文化旅游區、5A級甘什嶺檳榔谷原生態黎苗文化旅游區、4A級七仙嶺溫泉國家森林公園、4A級神玉文化園。

              商業配套:海南保亭奧蘭花園周邊配有七仙嶺溫泉度假區、君瀾酒店 、希爾頓酒店、七仙嶺溫泉高爾夫球會;海航寧遠高爾夫球會;海墾七仙嶺國際高爾夫球會,生活配套設施齊全。


              測評5 價格分析

              價格現狀·潛力分析

              均價為17000元/㎡ 價格適中

                     海南保亭奧蘭花園,目前在售戶型面積為D1戶型建面約72.56㎡兩房兩廳一衛、D2戶型建面約81.18㎡兩房兩廳一衛、E戶型建面約104.92㎡ 三房兩廳兩衛。及少量在售130.91㎡ -136.48㎡ 疊拼野墅。目前在售均價為17000元/㎡,總價約120萬起,首付36萬起,均為裝修的現房交付。

                     類比保亭縣其他在售70年產權住宅,均價較低,性價比較高。適合追求保亭縣居民及度假養老人群購買。目前海南保亭奧蘭花園項目規劃建設970戶,現房裝修交房,即買即住,所見即所得。板塔結合,洋房疊拼,多類產品多選擇。針對項目的市場定位均價中等,項目周邊景觀條件優渥,生活配套齊全,依山面水。小區周邊配套可滿足日常衣食住行,具有一定的發展潛力。



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