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              海南樂居網 資訊中心 樓盤測評

              正文

              樓盤測評?|?海南2022年的純新盤,隱匿于江東新區以東!
              來源:樂居買房2022-04-20 16:44:00

              ??樂居買房訊 海南有多受歡迎?數據最能說明一切。2018年4月13日至今年3月底,全省新增市場主體139.85萬戶,增長率116.17%?!逗D献杂少Q易港建設總體方案》發布以來,全省新增市場主體94.71萬戶,增長率88.83%。而截至今年3月底,全省實有市場主體178.69萬戶,同比增長40.17%,增速全國排名第一,海南的市場主體活力不斷被激發。

              ??市場主體多了,企業多了,海南的商辦市場又將迎來別番景象。在靠近紅利區——江東新區的東側,有個“蠢蠢欲動”即將開售的商業新盤,它值得選購嗎?

              社區實景圖

              ??社區實景圖

              ??本期測評的項目便是位處文昌的——海南合景云上。(樓盤詳情頁)

              ??測評1 樓盤規劃

              ??分值:8.0分★★★★☆☆

              ??海南合景云上位處文昌市昌灑鎮,南鄰文昌國際航天發射基地,東鄰月亮灣旅游度假區,項目總建面近3萬方新中式田園創享空間,周邊百畝原生田園及林地,規劃打造集現代農業、休閑旅游、網紅民宿、田園社區為一體的特色小鎮。

              ??項目主推的均為大戶型空間,建筑面積約114-138㎡,社區內部設有田園度假民宿、業主農場、田園餐廳、田野書吧、兒童樂園、田園a、星空樹屋、星空酒吧、健身房、田野棧道等生活度假配套。

              鳥瞰圖

              ??鳥瞰圖

              ??測評2 戶型分析

              ??分值:8.0分★★★★☆☆

              ??建筑面積114㎡戶型,帶有兩個花園,前花園面寬約7.1米,后花園面寬約3.9米,為商務辦公賦能休閑功能。

              ??首層共四個空間,分別是寬約3.75米的公共活動區,銜接一間約2.5米寬的雜物區,既能滿足6-10人的辦公需求,也能作為接待區,功能性豐富。寬約3.35米的獨立空間,與進深約1.7米的小空間相連,可滿足領導獨立辦公的需求,亦或是充當資料區、會議室等。

              ??第二層為三個功能區,樓梯口右側為陽臺設計,面寬約7.1米,進深約1.8米。左側為兩間獨立辦公室,每間辦公室內均帶有小型洽談室。一間面寬為3.5米、進深5.45米,內帶進深2.05米的洽談室。另一間面寬約3.3米、進深3.15米,內帶進深2米的洽談室,兩個獨立空間均有陽臺設計,整體的采光較為充足,通透度強。

              ??該戶型擁有良好的景觀視野,適合用作新興的直播行業、攝影基地,亦或是個人工作室等業態。

              戶型圖

              ??測評3 交通配套

              ??分值:6.0分★★☆☆☆☆

              ??軌道:文昌僅有一個高鐵站,距離海南合景云上約38公里,需先自駕或乘坐大巴車前往文城鎮,距離較遠,可根據列車時間點合理規劃出行時間。

              ??公交:海南合景云上周邊無公交站點,需乘坐電瓶車或社區班車到昌灑鎮,約2公里處為昌灑車站,從昌灑車站可搭乘鄉鎮班車到文城鎮及其他鎮區。

              ??自駕:從海南合景云上出發,約1公里可達昌灑鎮級生活配套圈,沿著S203路往東側行駛約18.5公里可達月亮灣海灘,往東南側行駛約23.7公里可達銅鼓嶺景區及石頭公園,往西南行駛約32公里可達文城鎮。

              區位圖

              ??區位圖

              ??測評4 生活配套

              ??分值:6.0分★★☆☆☆☆

              ??教育:海南合景云上2公里內覆蓋兩家學校,距昌灑中心小學1.1公里,距文東中學1.2公里,基礎教育環節較為薄弱。

              ??醫療:?海南合景云上距離昌灑鎮衛生院約1公里,在1公里范圍圈內,同時覆蓋超6家藥店,如南山藥行、養天和大藥房等,僅適合基礎小病救治。

              ??商業:由于處在鎮級生活圈,目前距離最近的僅為1公里處的昌灑集貿市場,以及鎮上分布著的小型超市及小賣部,如家華超市,基礎的采購可以滿足。

              實景圖

              ??實景圖

              ??公園:海南合景云上位置較偏,除了自身配置的田園風光外,周邊無公園等休閑地點,僅在距離約6公里處有人文景觀——宋氏祖居。

              ??測評5 價格分析

              ??分值:8.0分★★★★☆☆

              ??海南合景云上價格尚未公布,周邊的樓盤均集中在月亮灣區域,如鼎勝月亮灣、合景·月亮灣。其中,鼎勝月亮灣的均價約12000元/㎡,項目的A2#樓在4月初曾備案118套住宅房源,最高備案價13670元/㎡,最低備案價8880元/㎡,平均備案價12874元/㎡,房源充足。合景·月亮灣均價約13000元/㎡,在售建面約101-110㎡海景現房,二層起戶戶能俯瞰海景,建面約108-125㎡親海疊院,帶前庭后院。

              ??鄰近的鼎勝月亮灣與合景·月亮灣均為住宅房源在售,與海南合景云上項目無競爭關系。

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