??樂居買房訊 近日，白沙黎族自治縣掛牌出讓1宗旅館零售商業混合用地，該地位于白沙縣金波鄉，面積為14158.34㎡（約21畝），起始價為854萬元，出讓年限為40年。
（截圖來源于海南公共資源交易中心交易平臺官網）
??源文件內容如下：
??白沙黎族自治縣國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告
??白自然資讓告字〔2022〕1號
??經白沙黎族自治縣人民政府批準，白沙黎族自治縣自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：
??一、地塊基本情況和規劃指標
??土地 ??位置 | ??地塊 ??編號 | ??土地 ??面積 | ??土地 ??用途 | ??出讓 ??年限 | ??規劃指標要求 | ??起始價 | ??競買保證金（人民幣） | |||
??容積率 | ??建筑密度 | ??綠地率 | ??建筑限高 | |||||||
??白沙縣金波鄉 | ??2021-BSJB-01 | ??14158.34㎡ | ??旅館零售商業混合用地 | ??40年 | ??R≤1.5 | ??≤35% | ??≥30% | ??≤24米 | ??854 ??萬元 | ??854 ??萬元 |
??備注：本地塊用途為旅館零售商業混合用地（其中零售商業用地計容建筑面積占70%，旅館用地計容建筑面積占30%）。 | ||||||||||
??二、競買資格要求
??（一）凡中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規定者除外）均可申請參加競買，申請人應單獨申請競買。本次掛牌出讓不接受聯合競買，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。屬境外機構（含港、澳、臺地區）申請參與競買的，需按照規定提交商務主管部門核發的《外商投資企業批準證書》和工商主管部門核發的《營業執照》。
??（二）具有下列情形的不得參加本次掛牌出讓。
??1.在白沙黎族自治縣行政轄區內因自身原因造成土地閑置，并未及時糾正的；
??2.在白沙黎族自治縣行政轄區內存在通過惡意串通等非法手段競得建設用地的、競得土地后不及時簽訂成交確認書或出讓合同的，或拖欠土地出讓金且未及時改正的；
??3.被人民法院列入失信被執行名單和被稅務系統列入重大稅收違法案件聯合懲戒名單的企業法人和個人；
??4 .根據海南省自然資源和規劃廳《關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規定，為加強非法占地、違法建設行為的懲戒力度，對于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地，要加強對該涉案宗地供應時競買人的資格審查，嚴格限制原非法占地、違法建設行為人參與該宗地的競買。
??三、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于規定時間內到我局查詢和購買《白沙黎族自治縣國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求申請參加競買。
??四、申請人可于規定時間內到我局提交書面申請。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2022年5月24日16:30前確認其競買資格。
??五、時間與地點（北京時間）
??1.領取競買手冊及提交競買申請時間：2022年4月27日09:00—2022年5月24日16:00（逾期將不受理競買申請）；
??2.保證金繳納截止時間：2022年5月24日16:00（以款到賬為準）；
??3.掛牌時間：2022年5月16日09:00—2022年5月26日16:00；
??4.掛牌現場會時間：2022年5月26日16:00；
??5.掛牌地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易中心土地交易大廳。
??六、開發建設要求
??（一） 擬定投資強度不低于250萬元/畝，年度產值不低于300萬元/畝，年度稅收不低于10萬元/畝，達產年限5年，以上出讓控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，須提交與白沙黎族自治縣發展和改革委員會簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。
??（二） 本次出讓地塊按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求、具備動工開發所必需條件。競買人應當現場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊凈地條件無異議。
??（三） 競得人在足額繳納全部成交價款和相關稅費后，依照規定程序辦理用地和土地登記手續。競得人須在取得土地使用權之日起一年內動工開發建設，項目整體建設必須在三年內完成，如造成土地閑置，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》執行。
??（四） 競得人取得地塊后須按批準的規劃方案進行建設。掛牌地塊出讓后，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據相關規定的公開的程序進行，由開發建設單位提出申請調整規劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權，重新按拍賣、掛牌方式出讓土地。
??（五） 根據《海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省市場監督管理局關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》有關規定，嚴禁旅館用地建設項目分割銷售和不動產登記。
??（六） 該地塊若實施裝配式建筑，須按裝配式建筑有關規定進行。
??七、其他需要公告的事項：
??（一）本次掛牌按照價高且不低于底價者得原則確定競得人。競買人報價低于底價的，掛牌不成交，由白沙黎族自治縣自然資源和規劃局重新組織掛牌出讓。
??（二）地塊出讓成交后，競得人應當現場簽訂《成交確認書》，并在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得人交納的競買保證金自動轉作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應當在出讓合同生效之日起60日內付清土地出讓金。
??（三）稅費支付：本次成交價款不包括各種稅費（相關稅費由雙方按規定繳納）。
??八、聯系地址：白沙黎族自治縣牙叉鎮方溪路8號自然資源和規劃局
??聯系人：邢先生 聯系電話：0898-27715862
??查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy
??http://lr.hainan.gov.cn
??http://www.landchina.com
??白沙黎族自治縣自然資源和規劃局
??2022年4月25日
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