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              海南樂居網 資訊中心 樓盤測評

              正文

              樓盤測評 | 洋浦商業服務核心區 灣區商業綜合體
              來源:樂居買房2022-04-27 17:23:58

                     買房無小事,細節是大事。幫助購房者在買房前,全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘,幫您挑熱盤、賞戶型、看配套,給您最真實人居體驗。

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              儋州洋浦地區 | 碧桂園鳳鳴閱海

              樓盤亮點

              政策加持

              自貿港政策加持,坐享封關紅利。與周邊20多個港口距離200海里左右,互通貿易往來。

              品牌房企

              世界500強,整合優質商業資源和新型業態,打造多元商業生態圈。

              醇熟配套

              位于洋浦經濟開發區的中軸地段,公交站點旁,行政、商業、教育、醫療、休閑等資源薈萃,配套齊全。

              固定客群

              洋浦規劃商業服務區的核心區,未來落戶人才不斷激增,規劃常住人口約在16萬人且周邊小區聚集。

               碧桂園鳳鳴閱海 碧桂園鳳鳴閱海效果圖


              測評1 產品特色

              簡要信息·樓盤特色

                     碧桂園鳳鳴閱海位于洋浦經濟開發區的中軸地段,是世界500強碧桂園集團入駐洋浦保稅港,打造了約662套人才安置房社區,并建設了臨街商鋪作為商業資產為未來發展潛力增大空間。

                     碧桂園鳳鳴閱??傉嫉孛娣e41.36畝,總建筑面積約8.88萬㎡,容積率約2.5,建筑密度約24.87%,綠地率約35.16%。項目共規劃了機動停車位約593個,其中地面約160個,地下停車庫約433個,非機動停車位約593個。碧桂園鳳鳴閱海規劃戶數662套住宅,52套商業。

                     目前在售產品為樓層臨街商業3層,商鋪1號樓共建設25套,一層S101-S111,二層S201-S211,三層S301-S303。一層建面約71-145㎡,總層高約6m,買一層享兩層,二層建面約80-143㎡,總層高約4.2m,局部層高約4.4m,三層建面約70-121㎡,總層高約4.2m;

                     商鋪2號樓共建設27套,一層S112-S123,二層S212-S223,三層S304-S306。一層建面約71-145㎡,總層高約6m,買一層享兩層,二層建面約84-139㎡,總層高約4.2m,局部層高約4.4m,三層建面約70-121㎡,總層高約4.2m。項目預計毛坯交付,交房時間為2023年6月30日。項目臨近公交站點,周邊環繞法院、國安局、公安局等司法機關單位,超市、夜市在側。行政、商業、教育、醫療、休閑等資源薈萃,配套齊全。


              碧桂園鳳鳴閱海效果圖碧桂園鳳鳴閱海效果圖


              測評2 主力戶型介紹

              面積·動線解析

              臨街商鋪

                     商鋪1號樓共建設25套,一層S101-S111,二層S201-S211,三層S301-S303。一層建面約71-145㎡,總層高約6m,二層建面約80-143㎡,總層高約4.2m,局部層高約4.4m,三層建面約70-121㎡,總層高約4.2m。

                     一層均為臨街單層商鋪,戶型層高約6米,可根據自身經營業態改造成2層。形成豐富的沿街立面,提升整體的商業價值。一層戶型均為直通式,整體布局不僅利用率高,不造成空間浪費,且可將投資門檻降到最低。商戶可根據自己業態進行規劃,設置售貨區、儲藏間、洗手間等功能區。該戶型適合用作寵物店、服裝店、干洗店、小型生活便利店、果蔬店等業態。

                     該商鋪位于洋浦規劃商業服務區的核心區,未來落戶人才不斷激增,規劃常住人口約在16萬人。周邊小區聚集,且依托于項目自身打造的安居房,客流量得到充分保障。

                     商鋪2號樓共建設27套,一層S112-S123,二層S212-S223,三層S304-S306。一層建面約71-145㎡,總層高約6m,二層建面約84-139㎡,總層高約4.2m,局部層高約4.4m,三層建面約70-121㎡,總層高約4.2m。該樓棟整體朝向南方,充分保障了采光通透。2號樓商鋪與1號樓商鋪戶型面積均等,二層戶型面積最大可達138.75㎡,適合咖啡館、書店、進口超市、健身房、美容護膚等業態。

              測評3 交通信息

              軌道交通·公共交通·自駕

              鐵路、公路均暢通 出行便捷 

              軌道交通:

                     海南無地鐵軌道,項目所在的儋州市設有2個高鐵(火車站)站,分別是儋州高鐵站、白馬井高鐵站。這兩個高鐵站均距離項目較遠,分別是41.8公里、10.3公里。若要高鐵、火車出行,需乘專車或大巴前往高鐵站。高鐵站覆蓋全海南各市縣,北起???,南至三亞,環島各市縣間可乘坐動車,出行十分方便。鐵路出行需通過火車輪渡途經瓊州海峽跨海,前往內陸各地。

              公共交通: 

                     碧桂園鳳鳴閱海乘坐公交非常方便,周邊直線1公里內有23個公交站,距離最近洋浦一小公交站僅140米。途經的公交車有洋浦3路、洋浦4路、洋浦9路。其中洋浦3路公交可達宏浦加油站、洋浦檢疫局、洋浦汽車站(西行)、洋浦汽車站(東行)、洋浦檢察院、洋浦一小、普瑞市場、政務中心、郵政局、白馬井高鐵站等地。

                     洋浦4路可達、三都辦事處、洋浦供水公司、實驗小學、洋浦中學、宏浦加油站(西行)、洋浦醫院、檢察院、影劇院、?,斕爻械鹊?。

              自駕:

                    碧桂園鳳鳴閱海位于洋浦核心區域,擁多維立體路網,接駁城市主干道開源大道,可通往洋浦灣大道、洋浦大橋。

                    從碧桂園鳳鳴閱海大門出發,沿著開源大道向南行駛經過洋浦大橋可到達白馬井。由白馬井互通可進入海南環島高速,由海南環島高速可穿梭全島,開啟便捷舒居生活。

              測評4 周邊配套

              教育·醫療·商業

              醫療資源豐富

              教育配套:

                    碧桂園鳳鳴閱海1公里內分布著海南省洋浦第一小學、新英灣小學。且周邊公共交通線路多搭乘方便,解決了子女上學出行的問題。

                    碧桂園鳳鳴閱海距海南省洋浦第一小學僅385米。洋浦第一小學,創建于1994年初,前身為洋浦實驗學校小學部。洋浦實驗學校是洋浦經濟開發區設立后,由洋浦管理局創辦的第一所全日制、多功能、多層次、高起點,實行小學、中學教育十二年一貫制的綜合國立標準化學校,2007年3月獨立辦學,改名為洋浦第一小學。2011年9月,學校整體遷入投資近5千萬元、建筑面積12000多平米的新校區。學?,F有學生1604名,36個教學班,教職工近100名,是洋浦經濟開發區的教育示范、輻射、實驗基地。

              醫療配套:

                     碧桂園鳳鳴閱海距洋浦經濟開發區醫院僅577米,洋浦經濟開發區醫院隸屬于洋浦管委會,是目前開發區唯一一所集醫療、教學、科研、預防為一體的二級綜合性醫院,是開發區三級醫療網絡的龍頭,醫院規劃面積100畝,總占地面積50畝,分為主體樓、副樓、員工宿舍三部分,現有床位120張,爭取三到五年內建成一所基礎設施完善、診療環境溫馨、學科水平領先的集醫療、教學、科研、預防為一體的花園式二級甲等綜合醫院。

              商業配套:

                     碧桂園鳳鳴閱海自身建造商業廣場,同時打造約662套人才安置房社區,為自身商鋪經營保價護航,為未來資產發展空間強勢背書。但目前目前人才安居型住房尚未交付,周邊環繞美食廣場正在裝修部分開業,所有的增值配套仍在蓬勃發展進行中。

              公園配套:

                    碧桂園鳳鳴閱海距離洋浦濱海公園僅870米,洋浦濱海公園與洋浦濱海濕地公園(洋浦濱海公園二期)相連接,定位為生態森林海灣,集生態、運動、休閑為一體的休閑區。公園將成為洋浦東部生活區的濱?!吧鷳B廊道”。公園內包含古井、紅樹林、架空棧道、綠化園建、休閑廣場等觀光景點。該公園不僅是洋浦人休閑鍛煉的好去處,還提高了洋浦綠地比例,美化開發區生活環境,優化洋浦營商環境。

              測評5 價格分析

              價格現狀·潛力分析

                     碧桂園鳳鳴閱海在售戶型為70-145㎡商鋪,一樓商鋪均價約26000元/㎡,二樓商鋪均價約15000元/㎡,三樓商鋪均價約23000元/㎡。首付約50萬起,總價約100萬元起。類比洋浦保利中心項目,主推建面48-138㎡1#樓商鋪、44-85㎡3#樓商鋪。項目均價約13050元/㎡,總價約57萬元起。 

                     碧桂園鳳鳴閱均價較高,性價比較低。但該項目有得天獨厚的住宅資源,人口流動大,雖目前人才安居型住房尚未交付,美食廣場正在裝修部分開業,但增值配套都在蓬勃發展進行中,項目未來發展潛力較大。


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