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              ??诙鄠€住宅項目開盤加推,五一或迎成交“小高峰”

              2022-04-28 11:05:48|來源:樂居買房
              摘要|

              ??樂居買房訊 五一假期往往是樓市交易高潮, 但疫情給經濟社會生活造成影響, 同時也給今年五一樓市的表現平添了不確定性。即將到來的五一長假,??跇鞘袑⒔怀鲈鯓拥拇鹁??新房成交量能否顯著提升?哪個區域、板塊可能獲得購房者最多的關注?哪些項目將釋放優惠吸引購房者,哪些案場的活動最引人矚目?

              ??據中原海南戰略研究中心監控的數據顯示,2022年第一季度??诠渤山?234套房源,其中住宅成交4467套,商辦成交767套。從新房住宅層面來分析,第一季度,美蘭區成交1480套,秀英區成交1338套,瓊山區成交1058套,龍華區僅成交591套,雖然市場成交并未見到強勁的“小陽春”,但第二季度的前兩周??诘淖≌山痪h比上漲180%,勢頭向好。

              2022年第一季度??趨^域住宅情況表

              ??2022年第一季度??趨^域住宅成交情況表

              ??值得關注的是,截止至4月27日披露的數據顯示,???月僅有5個項目拿證,且僅有南海幸福匯四期為住宅預售證,其余均是商辦及車位產品。從備案層面來看,截止至4月26日公布的備案通知書顯示,??诠灿?5個項目備案,其中有3個已拿證,住宅備案的數據共有306套,若備案的房源在五一前能拿證放閘,五一期間或將以消化此前已獲取預售證的存貨為主,成交量或將告別“低迷”狀況。

              來源??谑凶≌c房地產信息網

              ??來源??谑凶≌c房地產信息網

              ??此外,??诘穆鋺羧藬挡粩嗉ぴ?,加上近期??诟鞔筱y行的首套房貸利率多為4.9%,且銀行審批速度加快,在備案拿證房源即將入市的場面下,部分對市場有充足了解的買家或會加速入市,刺激黃金周的成交量提升。

              ??整個??诳煞譃槠叽筚彿繀^域,主城區、江東新區、西海岸、濱江新城、海甸島、新埠島、觀瀾湖。新埠島以碧桂園中央半島項目為主,在售的住宅產品少,商辦業態單價高;海甸島以恒大美麗沙為主力軍,即將推出住宅新品,適合剛需大軍。濱江新城片區以佳元?江畔錦御、博大錦繡年華等項目為主,但佳元?江畔錦御主推高端品質住宅,總價高,受眾小,博大錦繡年華雖住宅貨量充足,但位置偏遠,通勤度低。觀瀾湖受眾客體多為旅居客群及周邊工作的置業者,在地理位置上稍有劣勢,但片區內的觀瀾湖?星光里將加推洋房,或將帶動整個片區的成交量。主城區的項目多以商辦市場為主,如富力首府、龍湖光年、華彩???跒硰V場、綠地領海廣場等,有商辦需求的可重點考察主城區,如龍華商圈、大英山片區、??跒称瑓^。江東新區現有兩個分化,安居房以金域仕家為主,普通商品房以萬華·江東麓島及仁恒濱江園為主,均是置業高峰區。




              富力首府效果圖

              ??富力首府效果圖

              ??若重點在住宅產品,西海岸與江東新區依舊是置業熱點。??诮瓥|新區作為海南自由貿易港重點園區,已累計開工建設項目198個,各組團之間的交通越來越便捷,生活配套不斷完善,產業承載能力不斷增強,城市輪廓已初具雛形,片區內以萬華?江東麓島與仁恒濱江園兩大國際社區為主,兩者均是具備品牌影響力與高質量產品力項目,受到眾多客戶追捧,但兩者釋放房源較少,置業者可提前布局考察。

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              江東新區

              ??江東新區

              ??西海岸作為市政所在地,不僅生活配套設施齊全,片區內的??趪H免稅城更是一大亮點,熱度不斷。西海岸又可劃分為北片區、南片區,南片區以南海幸福匯、??趯汖埑菫橹?/strong>,南海幸福匯即將推出四期新品,貨量充足,??趯汖埑翘幵谒钠谇灞P階段,兩個項目的單價偏低,主打剛需市場。北片區以北辰府為主,但貨量少,此外,臨近西海岸的羅牛山?璞域加推的建面235㎡的板式大宅,高端改善客群可提前考察。



              西海岸

              ??西海岸

              ??綜合來說,五一期間,江東新區、西海岸的看房人數或進一步攀升。

              ??在此,樂居溫馨給廣大購房者兩點置業建議:

              ??趁著五一假期,各大開發商會推出各類的優惠活動,或是會集中推貨,若是打算上半年買房,可以多跑跑市場,對于一些受關注度比較高且貨量不多的熱門項目,需提前重點留意。

              ??日前,海南已正式開展房地產領域專項治理工作,主要是針對“捂盤惜售”“價外加價”“捆綁銷售”、通過虛構勞動關系騙購住房等問題。購房者在購房時需注意查看開發商手中是否證件齊全,對于置業顧問的“口頭承諾”需保有證據,時刻保障自身的購房權益,此外,在??谫彿啃铦M足相應的條件,可提前查詢自身是否符合購房資格。

              ??觀瀾湖?星光里在五一期間將加推3#樓觀景樓座,共24套板式電梯洋房產品,建面約105-130㎡,均價約22000元/㎡。項目圍繞電影公社開發,整個小區的定位是相互獨立封閉式社區,洋房產品均為一梯兩戶設計,帶大橫廳及寬景陽臺,雖然離主城區稍有距離,但背靠景區及觀瀾湖生態圈,空氣質量上乘,景觀面覆蓋廣,在后疫情時代,不少剛改客群尋求高品質產品,此次加推或能滿足此類購房者的置業需求。


              ??南海幸福匯日前剛舉辦四期新品發布會,預估近期將開盤。作為西海岸的剛需大盤,項目一、二期已交付超6000戶業主,三期僅剩少量房源在售,可見市場熱度高。四期產品為建面約101-124㎡的低密闊景住宅,南北通透,全明戶型設計,內置大廳大主臥室布局,備案價為15900元/㎡。據悉,四期將首推8#、9#樓,據??谑邪l改委披露數據顯示,此前8#、9#樓共備案96套房,若集中釋放,或能引起一波剛需置業西海岸熱潮。


                     從項目公眾號獲悉,恒大美麗沙將推出新品,16#建面約114-127㎡的三居室,單價17298元/㎡,車位20-25萬/個,所有款項由??谑凶》亢统青l建設局聯合開戶銀行監管,所購房需屋均可立即網簽并備案,確保購房者的合法權益。??谑袇^的剛需項目并不多,恒大美麗沙不僅占據海景優勢,更是優享海甸島醇熟配套圈,剛需家庭可重點考察。

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              ??這些還覺得不夠?別擔心。更多低價優質好房、 海量優惠權益,盡在2022天貓好房(第三屆)春季線上房交會,線上看房安心便捷。

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              ??本屆房交會在新房、二手房和租房三大領域設有多個精品展館,每個展館還特別 籌備了“鎮館之寶 ” ,為廣大消費者提供更真實、優質、優惠的購房、租房服務。

              ??在房交會海南會場,好房福利館中合景與鴻基品牌的海南三個項目同時上架,分別是儋州的鴻基湖畔新城、文昌的合景·月亮灣、陵水的合景·汀瀾海岸。其中,鴻基湖畔新城作為“銷售紅盤”,屢屢創造佳績,曾以199天的速度,完成認購金額、簽約金額雙雙破7億元的成績,足以見得項目的市場認可度之高。因其依靠公園及山水系定位,加上處在市區的便捷區位,除了養老旅居客戶外,本地居民及引進人才也青睞該項目。

              鴻基湖畔新城實景圖

              ??鴻基湖畔新城實景圖

              ??鴻基湖畔新城 目前在售建面約105-128㎡的住宅、別墅產品,銷售價格11000元/㎡起。截止至4月30日,項目推出了“享最高2000元旅費補貼”的活動,更有“5重驚喜搶購”,涉及物業費、車位使用權等

              ??此外, 新房會場還推出找房卡、地圖盲盒、核銷有禮、黑珍珠榜單四大精選用戶 權益, 囊括置業報告、看房車票、樓盤年鑒、地圖導航及甄選榜單等實用工具和 參考。 二手房會場也規劃了多元的用戶權益,除了成交即抽豐富好禮,購房者還 可享受天貓好房聯合多家銀行推出的特色免息券,進一步減輕置業壓力。

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