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              陵水發布椰林鎮安馬大道二期等項目安置實施方案

              2022-04-28 11:20:30|來源:樂居買房
              摘要|

              ??樂居買房訊 近日,陵水黎族自治縣人民政府發布關于印發《椰林鎮安馬大道二期等項目安置實施方案》的通知,該《方案》征收范圍為椰林鎮安馬大道二期、南門嶺大道、南繁科研育種基地(安馬洋)配套服務區三期(即ls2019-01號用地)、ls2020-09號地塊、南門嶺公園等項目。

              ??《方案》原文如下:

              ??椰林鎮安馬大道二期等項目征收補償

              ??安置實施方案

              ??因椰林鎮安馬大道二期、南門嶺大道、南繁科研育種基地(安馬洋)配套服務區三期(即ls2019-01號用地)、ls2020-09號地塊、南門嶺公園等項目工程建設需要,根據相關法律法規和我縣有關政策,結合項目實際,制定本實施方案。

              ??一、基本原則

              ??(一)根據《海南省陵水黎族自治縣安馬大道控制性詳細規劃》《海南省陵水黎族自治縣南門嶺大道控制性詳細規劃》《海南省陵水黎族自治縣南繁育種基地控制性詳細規劃》和陵水黎族自治縣總體規劃,對椰林鎮安馬大道二期、南門嶺大道、南繁科研育種基地(安馬洋)配套服務區三期(即ls2019-01號用地)、ls2020-09號地塊、南門嶺公園等五個項目區域的房屋實施征收。

              ??(二)依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院2011年令第590號)、《海南省土地征收補償安置管理辦法》(海南省人民政府令第207號)、《海南經濟特區土地管理條例》《海南省征地統一年產值標準》和《海南省征地青苗及地上附著物補償標準》(瓊府〔2014〕36號)、《海南省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》(瓊府〔2020〕45號,以下簡稱“瓊府〔2020〕45號文件”)和《陵水黎族自治縣房屋征收補償安置暫行辦法》(陵府辦〔2019〕84號,以下簡稱“陵府辦〔2019〕84號文件”)及《陵水黎族自治縣農村宅基地征收補償參考價格標準》(陵府辦〔2019〕7號,以下簡稱“陵府辦〔2019〕7號文件”)等法律法規和國家及地方有關房屋征收的政策規定,以上五個項目房屋征收由陵水黎族自治縣椰林鎮人民政府(以下稱征收人)組織實施。

              ??(三)征收工作實行“三公開”(實施方案征收補償安置細則公開、房屋面積公開、評估結果公開)。

              ??(四)房屋征收補償采取安置地、貨幣補償或安置房和貨幣補償相結合,納入安置地或安置房安置的須符合“一戶一宅”政策。

              ??(五)“一戶一宅”確認原則按照有關規定執行。

              ??(六)房屋現狀測量、評估工作均應由具有專業資質的測繪、評估機構完成。

              ??(七)堅持依法征收和打擊違法、違章建筑原則,積極參與和配合征收安置工作的,按相關規定給予優先選地、選房和適當獎勵。

              ??二、征收范圍

              ??椰林鎮安馬大道二期、南門嶺大道、南繁科研育種基地(安馬洋)配套服務區三期(即ls2019-01號用地)、ls2020-09號地塊、南門嶺公園等項目征收范圍,以征收公告的紅線圖為準。

              ??三、征收補償安置原則

              ??(一)以安置地安置的,征收的土地及附屬物補償價格、安置區土地價格參照陵府辦〔2019〕7號文件、瓊府〔2020〕45號文件、陵府辦〔2019〕84號文件中的標準執行。

              ??(二)主動放棄安置地而采取安置房安置的,土地及附屬物參照五館棚改項目標準補償(國有土地證按記載面積補償;農村宅基地按一戶一宅不超過175㎡補償);安置房購房價格以購買的房屋棚改項目規定為準。

              ??四、征收補償安置辦法

              ??(一)安置地、安置房安置的條件:符合“一戶一宅”政策。

              ??(二)不納入安置的情形:生產用房、簡易棚、附屬建筑物和構筑物及不符合規定修建的其它房屋。

              ??(三)選擇農村安置地安置的,按照有關標準進行安置。

              ??1.安置地點:聯豐安置區。聯豐安置區安置地塊不足,再統籌安排其他安置區剩余地塊。

              ??2.被征收的宅基地按“一戶一宅”規定執行,采取“以地換地”模式。

              ??3.實際征收面積<72㎡,安置地最多只能取72㎡,參照陵府辦〔2019〕7號文件標準補足面積差價。

              ??4.實際征收面積<144㎡,而安置地取144㎡的,參照陵府辦〔2019〕7號文件標準補足面積差價。

              ??5.144㎡<實際征收面積<175㎡,安置地按每戶144㎡安置,超過144㎡的部分參照陵府辦〔2019〕7號文件標準執行。

              ??6.實際征收面積>175㎡,安置地按每戶144㎡安置,超過144㎡的部分參照陵府辦〔2019〕7號文件標準執行,超過175㎡的部分按照瓊府〔2020〕45號文件集體土地補償標準執行。

              ??7.地上青苗按3萬-5萬/畝(扣除建筑物面積)補償。

              ??(四)選擇安置房安置的,安置房面積依據認定給予安置的房屋建筑面積,按照1:1.2安置在棚改區。

              ??(五)選擇貨幣補償的,根據被征收的土地、房屋及附屬物,由具有資質的測繪單位和評估機構,評估標準參照五館棚戶區土地、房屋及附屬物的評估標準執行。

              ??(六)被征收人按簽訂協議并完成搬遷的時間先后順序享有優先選房選地權,如同一時間簽訂協議且搬遷完畢的按抽簽方式確定選房順序。被征收房屋的面積,以椰林鎮人民政府聯合相關村委會依法組織調查、測繪并認定的成果,報縣領導小組審批。本方案所指房屋面積均指居住房屋建筑面積。

              ??(七)其它補償。臨時建筑、生產用房、非居住功能的附屬設施及部分用房、青苗,由第三方公司進行測繪、評估,按評估價給予補償。

              ??五、過渡安置費和過渡期限

              ??依照方案規定取得安置地或安置房,但安置地無法建房或安置房無法居住,則由征收單位按照“房屋建筑面積×23元/平方米/月”的標準,發放過渡安置費。

              ??被征收人在發布征收決定公告之日后簽訂協議并搬遷的,一次性發放24個月的過渡安置費。發布征收決定公告之日起24個月后,被征收人仍未得到安置的,可繼續按月發放過渡安置費。

              ??六、搬遷補助費

              ??拆遷搬運費每戶按建筑面積×22元/㎡計算。

              ??七、獎勵標準

              ??被征收人在本方案公布征收決定之日起30日內簽訂征收補償協議并完成搬遷騰空房屋的,一次性給予補償款總額10%的獎勵。

              ??八、本方案的實施期限自政府發布征收決定之日至房屋征收補償安置結束止,未盡事宜按相關法律、法規的規定執行。

              ??九、本方案解釋權由陵水黎族自治縣椰林鎮人民政府具體負責。


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