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              “五一”積極蓄客,??跇鞘谢驅⒂?月中下旬發力!

              2022-05-06 15:44:14|來源:樂居買房
              摘要|

              ??樂居買房訊 結束了“五一黃金周”假期,然而五天假期四天陰雨綿綿天,這是否意味著樓市也跟著“變冷”?雖然??跇鞘屑倨诘某山粩祿何闯鰻t,無法直觀感悟市場的“冷熱”,但我們可以從市場供貨、營銷活動等方面總結與展望。

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              ??市場供貨方面:

              ??從??谑邪l改委獲悉,4月??诠灿?294套商品房備案,按物業類別劃分,新備案的7294套商品房中,商品住宅1161套,商鋪116套,辦公426套,商業8套,車位5583套,貨量充足(相關鏈接)。4月28日、29日更是連續頒發10張備案通知書,涉及富力首府、??趯汖埑?、觀瀾湖君悅公館等熱門紅盤。

              ??但備案并不意味著已取得預售許可證,從??谑凶≌c房地產信息網獲悉,4月獲得備案的項目中,僅有2成獲得預售,雖然房企節前推貨意愿強烈,但因預售證尚未拿到錯失入市節點,“五一”期間加推、開盤的均以存貨順銷為主。但按照快則三天、慢則一個月的拿證速度,預估各項目的房源將于5月中下旬陸續推出,助推“紅五月”市場。

              ???月備案匯總表???月備案匯總表

              ??節點優惠方面:

              ??跟往常的節點營銷策略一樣,??诟鞔髽潜P主要是讓利跑量,主打優惠房、低首付、購房折扣等,數量仍舊有限,如雅居樂金沙灣五一期間甄選5套住宅優惠房,建面約110-134㎡的住宅,優惠單價低至13265元/㎡起,此外還有專屬98折活動,吸引在西海岸工作又有海景情結的置業者前往。

              ??南國威尼斯城項目五一期間也推出5套優惠住宅,建面38.34-85.04㎡,優惠總價64萬-142萬/套,雖然位置遠離主城區,但項目體量大,園林環境佳,社區文化氛圍濃厚,深受養老旅居客群青睞,據悉,項目的5套優惠房幾乎售完,最受關注的是建面63㎡、建面85㎡兩類戶型,適中的格局更適合1-2人居住,也便于日常清潔管理。


              ??新品加推方面:

              ??趁著假期加推、開盤,也是一大優勢。據不完全統計,??诘挠^瀾湖·星光里、椰海潤景、南海幸福匯等項目都在假期中推新。

              ??位處紅旗鎮的椰海潤景項目加推建面約60-80㎡湖景準現房,且3#、6#五樓以下建面60㎡房源可任選,首付低,到訪客戶多為替父母尋找養老房的剛需一族。觀瀾湖·星光里加推3#觀景洋房,僅推出24套,但價位高,多以在觀瀾湖一帶工作的改善客群為主。南海幸福匯項目發售四期建面約101-124㎡低密住宅,作為西海岸的剛需大盤,熱度話題本身就高,本次上新更是配合推出了連續5日的首屆龍蝦狂歡節活動,用大型活動造勢,即便陰雨天,營銷中心也熱鬧非凡。

              ??截止至4月21日,2022年以來,??谑幸压袌龌唐纷≌玫?16.17畝,但依舊處于“僧多肉少”狀態,想在今年安家的置業者可提前鎖定已備案或是將上新的項目,尤其是口碑高、定價合理、有位置優勢的樓盤。



              ??整體來看,受到陰雨天的影響,“五一”整體人流量不及以往的樓市關鍵節點,但相比第一季度冷淡的“小陽春”,現已有回暖的趨勢,加上不斷累積的備案貨量,預計五月乃至第二季度都會有所驚艷。

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