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              海南樂居網 資訊中心 樓盤動態

              正文

              ??谌屎憷铮河每催^世界的眼光 完成家的無限延伸
              來源:樂居買房2022-09-24 19:25:34
              摘要
              頂格配套超額兌現

              9月9日,仁恒進駐海南的首個社區商業——海棠公園仁恒里首層開街。

              在海南的商業市場,大眾對于社區商業的認知普遍還停留在最初階段的底商模式。而在一線城市,獨立商業體式的社區商業正在以多點開花、逐步增速的勢頭,成為新式商業消費場所。

              仁恒作為中國社區商業的引路者之一,在2009年創設了創新型社區商業品牌——仁恒里,將承襲了新加坡鄰里中心的社區商業,帶入城居視野。

              9月24日,??谌屎銥I江園的Y-LIFE國際運動會所與商業外展同期開放,??诮瓥|新區首個國際化社區商業的雛形初顯于世。

              借此契機,海南樂居對話海南仁恒城市商業管理部總經理孫明,聽他講述仁恒里如何引領“家門口的品質生活”。

              仁恒里的定制化商業運營

              海南樂居和孫明對話的時間是在周五下午4點,這是非常規的休閑時段,但這時海棠公園仁恒里的諸多門店來客絡繹不絕,儼然成為周邊最繁華的商業區,我們看到了西??跁蛷d最初的模樣。

              仁恒海棠公園開業現場實景圖

              相比商業大體的大而全,仁恒里專注打造“小而美,美而精”獨立商業體:品牌必須契合客人的需求,租金收益排在第二位。

              海棠公園仁恒里作為品質型社區商業的代表,剛好就吻合了片區居住者的生活需求,打造以“餐飲+配套+體驗”為商業模式。

              海棠公園仁恒里目前已引進十多個業態品牌。打頭陣的首層開業主打餐飲消費,既有本土代表的鄧記清補涼,也有星巴克、必勝客、旺佳旺等老牌餐飲、商超,也有良品鋪子、匠子烤魚、歡樂海岸廣式早茶店等時尚餐飲品牌。

              仁恒里的經營成效之所以優于其他社區商業,主要因為是承襲仁恒里必須由仁恒全部自持的傳統。

              孫明表示,自持運營造就超亮點社區商業,因為自持所以業態能得以定制。因為定制社區,所以商業的格調風格、招商的水平仁恒都夠自主把握。

              仁恒開發商業和其開發的小區能夠人群匹配,帶來更精準的招商和社區運營服務。而與社區的高質量匹配,仁恒能夠呈現小而美的商業體,同時做到匹配客群需求,其中邏輯相輔相成。

              僅是自持商業運營,仁恒里就達到了其他社區商業難以觸及的高度。

              自持經營擴大商業賦能

              孫明表示??谌屎憷镎驹?span style="color: #4F81BD;">集團和平臺搭建起的“巨人肩膀”,一經入場就更新了海南市場對社區商業服務的理解。

              打造專注社區商業的仁恒里,不同于底商+住宅的配套模式,仁恒里以獨立商業體,將運營規劃合理、專業化,為社區打造規劃合理、專業經營性的商業消費新主場。

              同時社區商業又不同于獨立的商業大體選址趨向在擁有龐大客流的城市核心商圈。社區商業伴隨住宅社區而生,以一至三公里內的居住人群為中心,運用大型商業中心的運營模式,為業主提供便捷、高品質的社區商業服務。

              一條商業街能帶動區域的經濟上揚,經營得當的社區商業,同樣以含金量極重的配套形式,賦能于社區價值,以此誕生出一個以家庭為中心的繁華商業圈。

              仁恒堅持自持商業的傳統,放在仁恒在位于江東新區的國際社區——仁恒濱江園上,社區商業的價值賦能向最大程度拓展。

              第一是貨值化的賦能。

              仁恒濱江園將本需自持50%的雙會所+仁恒里商業2.2萬平產品,選擇全部收于自持。舍棄房產貨值的最大收益,把6億元的貨值投用于社區配套建設,相當把產品價值全部賦能在社區業主身上。

              第二是商業運營品質賦能。

              自持經營保證仁恒可把握仁恒里的全部經營權。運營團隊將根據仁恒濱江園國際社區的屬性,對標社區優質客群的品質需求,打造與客群需求、時代發展匹配的商業服務,保持與時代發展同時更迭的步伐。

              依靠開創仁恒里二十余年沉淀的運營實力,仁恒將保證商業經營的品質化、品牌化、定制化,從品牌選擇、開業率、業態定位等商業運維全部處在高品質水準。

              第三是品牌的溢價賦能。

              仁恒里將由具備領先行業的仁恒物業管理,提供高端物業服務,由此帶給顧客對標國際標準的服務體驗,仁恒地產、仁恒商業、仁恒物業全部品牌溢價全部最大化歸屬在??谌屎銥I江園。

              同時因江東新區的區域優勢,又將推動???/span>濱江園仁恒里成為社區商業的標桿項目。

              “濱江園仁恒里”效果圖

              與時代江東同頻對話

              “仁恒里濱江園的下限不高,但是上限會非常高?!?/span>孫明一言概之仁恒里濱江園的經營思路。

              江東新區作為海南自貿港建設的引擎區域,發展進程始終站立在海南發展新時待的潮頭。

              仁恒濱江園與時代江東同頻對話,居住于此的業主,多數是大廠、名企的行業精英,項目周圍的寰島國際學校、哈羅公學,社區周邊匯集了??诟邇灱墑e的教育、居住、產業整合資源。

              但著眼于當下,江東新區還處在發展時期,人口以及企業的入駐均是待增長階段。

              商業服務的邏輯,始終離不開人對生活各方的需求。所以仁恒里濱江園計劃首要滿足業主在生活上的剛需性商業服務,1.2萬平的商業將以大型商業體的運營標準,頂格配置。

              “仁恒里按照大項目的邏輯去做運營?!?/span>孫明說道,作為中小體量的商業項目,仁恒里定位是社區商業,但不會體量在商業經營上簡化管理標配。

              “濱江園仁恒里”實景圖

              濱江園仁恒里沿用和海棠公園仁恒里式的業態規劃,第一層將主打餐飲與精品商超,屆時將引進品牌超市、餐飲點全系列;第二層打造lifestyle的生活區,集合美容護膚、集合家電等;第三層的兒童樂園,將涵蓋k12期間教育培訓機構;四層和五層以餐飲+主力店形式,四層主打小面積的時尚餐飲店,契合時下的消費需求;5層以家庭聚餐型的餐飲業態。

              仁恒里的作為江東新區的首個國際社區商業,填補江東新區核心產業區的商業空白。

              但未來的江東新區必定會大體量的高消費需求,前瞻未來江東新區的超前定位,緊隨區域步向成熟發展軌道,仁恒里將進階性地推行經營業態的迭代升級。

              將社區商業的概念引入海南市場,成為5萬平及以下量體商業中能最好的項目,是仁恒里商業期望達到的目標。

              社區商業是家庭生活的延伸

              商業配套服務于社區,意味仁恒里所處位置必須緊貼著仁恒的住宅社區。距離上的便利,才能發揮商業服務最好的效果。

              孫明闡述仁恒對社區商業的見解:“社區商業是家庭生活的延伸?!?/span>

              “仁恒濱江園Y-TIME運動會所”實景圖

              “大多數臨街底商經營的普通果蔬店、藥店等,經營業態沒有專業的規劃?!睂O明說道。仁恒里商業首層進駐的反而是品牌化的時尚餐飲、精品超市等適合業主靜下來感受慢節奏生活的新派門店。

              ??谌屎銥I江園仁恒里和雙會所精心選擇在與二期頌園一路之隔的位置,以恰當舒適的空間距離,區別居住區與商業區的活動場所,使得商業區的喧鬧不打擾社區的寧靜,又能讓業主觸手可及。

              社區配套轉角即到,下樓即達,這就是仁恒兌現家門口高品質生活的準則之一。

              “一個好的商業項目,不在定下多高的品牌定位,客人不用多加思索都覺得好,才是好的商業?!睂O明說道。

              仁恒建的不僅是房子,更是為業主創造宜居的生活方式,一座有溫度的社區。

              頂格配套超額兌現

              ??谌屎銥I江園的定位是國際社區,仁恒必然給社區業主相對應級別的體驗感受。

              Y-LIFE生活會所+Y-TIME運動會所+仁恒里社區商業,仁恒將三大王牌社區配套全部賦予了??谌屎銥I江園,這也是仁恒項目最全規模的社區配套。

              集合了社區業主食堂、便利店、Y-coffee書吧閱讀休閑空間的Y-LIFE生活會所已經投入使用,業主看到所見即所得的品質。這里不僅是業主除廚房之外三餐飲食的第二選擇,也是業主品味生活的雅致場地。

              Y-TIME運動會所+頂層無邊際泳池的大型運動場所,將恒溫泳池、健身房、瑜伽室、籃球館、羽毛球場、乒乓球場等多種類運動的場地容納其中。

              而仁恒濱江園頂格配套在不久的將來,實現超額兌現。

              9月24日,??谌屎銥I江園

              Y-LIFE國際運動會所 開放體驗

              暨二期晴園高層住宅新品 同期發布

              讓我們用直觀眼界,欣賞仁恒濱江園與時代一起奏鳴江東。

              會所體驗日暨新品發布日首映禮在室內恒溫泳池邊舉行,人居藍圖和仁恒濱江園的實景配套碰撞出動人的流光溢彩。

              恒溫泳池實景圖

              配置高造價、高運營成本的室內恒溫泳池,只為能讓業主中的游泳愛好者能擁有四季暢游的選擇。

              屋頂無邊際泳池實景圖

              高頂配的屋頂270°無邊際泳池搭配屋頂星空樂園,為向往海闊天空和星際漫游的業主創造打破空間邊界感的躍動感受。

              在高度11.3米的室內籃球場,盡興跳躍,燃燒籃球夢。

              “仁恒濱江園Y-TIME運動會所”實景圖

              室內籃球場、羽毛球場、乒乓球場、瑜伽室、舞蹈室、兒童訓練廳、有氧健身區、桌球區、冥想室等運動廳已實景展現,在靜與動之間享受悅動運動生活。

              邀請新加坡、香港、深圳等大型設計院的設計團隊,尊重以人為本的實用性外,將大面積水景搭配公園式森活綠化,富具藝術氣息的建筑造景環繞、點綴社區會所和仁恒里商業區,將家的舒適度延展到配套空間。

              仁恒濱江園實景圖

              以江東新區為媒介,周邊世界500強企業的從業人員相聚于仁恒濱江園,各界行業精英在這里找到興趣相投的同伴。仁恒社區建造社區配套的極致用心,也是為了促成業主互動社交生活的鏈接。

              理想城居社區正慢慢展開畫卷,項目二期晴園111-133平高層臻品住宅,即將發售。與時代一起見證,仁恒為江東新區締造國際社區樣板。

              圖為孫明與樂居??谥骶幫蹯o合影


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