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              海南樂居網 資訊中心 聚焦房企

              正文

              瘋狂打call這個盤有點“東西”!??趪d城芯17000元/起搶灘海南“金融街”!
              來源:樂居買房2022-09-28 16:40:24
              摘要
              對于今年“金九銀十”的購房者來說,買房考慮的事項除了看地段、看需求、看價格,又添加了一項:看開發商。

              對于今年“金九銀十”的購房者來說,買房考慮的事項除了看地段、看需求、看價格,又添加了一項:看開發商。

              能夠兌現交付的開發商。

              上半年,樓盤無法實現交付的新聞頻頻躍入大眾視野。7月,“保交樓”被首次寫入政治局會議文件,隨后多地響應號召,推動“保交樓、穩民生”實行,促進市場健康發展。

              當下環境,只有穩健向上、有實力“保交付、穩經營”的房企,才能在烈陽之下為購房者撐起遮陰前行的大傘。

              2022年8月30日,雅居樂集團控股有限公司發布了2022年度上半年業績公告。經過穩財務、優化產業等經營策略,雅居樂交出了“優等生”級別的成績單:半年如期交付254萬平方米、營收穩居行業30強,用實績給雅居樂的業主打上“強心針”。

              優化產業穩財務保交付

              雅居樂“地產為主,多元業務協同發展”的營運模式,合理布局財務操盤,致力優化產業結構,積極去杠桿,管控資金健康流向,展現企業穩健向陽發展的夯實行動力。

              發布的年中報表數據,雅居樂2022上半年總借貸相比去年減少137.04億元,凈負債下降2.5%,短期借貸下降23.6%,并在8月集中償還債務超50億。企業降借貸規模、降杠桿率、降融資成本等多項優化成效顯著。

              據公示信息,雅居樂下一筆到期的美元優先票據是在3年后,財務經營持續回穩。在穩財務的同時,雅居樂推動“保交付”毫不懈怠。

              2022年,雅居樂制定的“保節點、保底線、保品質”,同時,雅居樂以預售金額394.5億元,預售面積307萬平方米,穩固行業30強的位置。在上半年如期交房2.7萬套,總面積254萬平方米,保持旗下項目正常開工運作,積極推動房產項目的交付,彰顯大企應有的信用兌現力。

              而交付鄭重承諾將延用至雅居樂在海南的版圖經營,企業在海南的標桿之作——??谘啪訕分行?,將在10月將迎來盛大交付期。

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              雅居樂邂逅自由貿易島海南,將敬獻什么樣的仰世作品?

              屹立時代潮頭招攬全城客流

              2018年,國家主力為海南掌舵自由貿易港的航行藍圖,為海之南巨制時代新浪潮。

              不負眾望,2021年海南省GDP突破6000億元,同比增速11.2%,排在全國第二,兩年平均增速登頂全國第yi。持續發力,2022年上半年海南省GDP達到3144.63億元,經濟發展實現正向增長。

              歷經四年征途,2022年海南建設自貿島封關的進入攻堅之年。海南在今年安排了105個重大項目建設,投資超3777億元。高光匯聚,全省全速前進為封關打下堅實基礎,海南自貿港時代前置序幕將在今年拉開。

              作為海南省會城市,自貿港的先行試驗區,??陬I頭全省建設,在2021年實現GDP產值占據全省總體的34%。??谝砸I姿態宣告:海南自貿時代就在???。

              2020年,雅居樂拿下??趪dCBD商圈54畝商務用地,巨制打造海南雅居樂首個商務綜合體——??谘啪訕分行?,緊隨自貿港發展潮流,圈定??诮鹑诮謴V闊未來。

              國興CBD始建于國際旅游島時期,十年紅利加身,是??诿逼鋵嵉某鞘泄仓行?。

              銜接前期發展定下的基礎,2021年海南省經發局、省金融監管局、??诿捞m區再發重磅規劃,以國興大道為核心軸打造5公里長“金融街”,劃定國興CBD成為“自貿港金融橋頭堡、總部新高地”,國興地位跨級上升。

              國興CBD實景圖

              國興CBD西側鄰接主城區交通主干道龍昆大道,往東通過瓊州大橋與銜接自貿港先行區江東新區,輕松通達國貿、金貿、??跒碁I海大道中心商圈,以及紅城湖、解放西等老城區商圈,繁榮薈聚。

              國興CBD實景圖

              ??谘啪訕分行泥徑訕屑~海府立交橋,位居城市核心,形成國興大道、海府路交通主干道互通的龐大線路,并以國興大道連接瓊州大橋,直接通達海南自由貿易島先行區江東新區。

              項目周邊密網20多條公交路線,不管是自駕、公共交通,兼備發達、完善、便捷的交通系統。

              據第三方數據監測,以國興大道為中心據點,依靠龐大的交通網絡,將40萬客流導向??谘啪訕分行?。

              以??谘啪訕分行臑槎c,周圍3公里內逾十座高端寫字樓,這里成為世界500強企業設立總部基地的首選之地。阿里巴巴、普華永道、中國人壽、華為科技海南總部、中國葛洲壩、中石油、中建六局等在此集聚,區域強企環伺,眾多名企辦公據點星羅棋布,商業價值資源穩固扎根。

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              商務資源之外,國興還是眾多省級行政單位、以及高凈值優質客群匯聚區。區域周邊坐落了省圖書館、海南省政府、海南省博物館、海南省歌舞劇院等省級重型項目。

              國興片區共有132個醇熟小區,擁有超十萬級別常住人口。據貝殼找房公示的銷售數據,以國興城、國瑞城、海航豪庭、富力首府為代表的高端小區二手均價在3萬元/平,盡是區域帶來的高溢價效應。

              地段無可挑剔之處,雅居樂大牌加持,屹立潮頭的??谘啪訕分行木珳识ㄎ粐d商業需求,占盡區域發展優勢,招攬全城客流。

              開盤大捷引燃市場呈城芯現房首選

              ??谘啪訕分行娜〕切局?,與國興金融街強強聯手,時代天穹之下,打造??谧再Q商務、經濟核心的核心展示區。項目自拿地起就是眾目所在,一經入市引發全城矚目,2021年首推開盤當日,即拿下成交163套、熱銷4.8億的傲人成績,引燃市場。

              項目總建筑面積約10萬平方,由濱水體驗式商業、兩棟門戶寫字樓組成。雅居樂特邀蘋果的御用設計商伍茲貝格持筆設計??谘啪訕分行?,以建筑藝術、公園生態、新城都市流光溢彩共生融合,匠制花園森活辦公商務區、公園體驗式商業中心,啟迪藝術城市生活。

              項目早在2021下半年就完成竣工,經過今年的全力施工,保持嚴格品控,目前全體工程已基本完成,商辦設施設備均配置完善,將在10月啟動交房工作。以現房品質,呈現產品真實質量,無畏市場直觀的考驗。

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              頂格地段紅利導向革新城市商業生活

              ??谘啪訕分行膬蓷濋T戶花園森活辦公寫字樓,大堂以挑高10.5米,詮釋高端門戶辦公的氣派大勢。尺度闊綽的開間戶型,以通透明凈的開放式空間格調作為室內設計基點,每層各個戶型劃分成不同面積段,創建95-237㎡的多維空間,契合多元商務空間需求,擁享國興CBD頂格地段、資源整合優勢,坐穩時代紅利“頭等艙”。

              4層5萬平的濱河體驗式商業,分北區和南區兩大部分。首層商業,根據客戶不同的置業需求,規劃62-696㎡多樣面積段的戶型規格,設計流暢室內空間流線與闊綽的門面,盡大化地讓每個戶型都直面商圈可觀的客流群體。

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              北片商區體以電影院、商業主力店、商超打造全業態商業新場所,南區特色商街打破傳統模式,以熱門業態餐飲為主導,契合??谏盍晳T,將公園休閑開發為引導,打造醉美濱水公園體驗式商業商務綜合體。聯動市政公園首尾,開創濱河水景24小時夜經濟,經營不停歇,全面激活??谛率缴虡I生活。

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              統一自持招商 同享雅居樂品牌效益

              作為項目的開發商,雅居樂集團將自持??谘啪訕分行钠渲械?0%。值得一提的是,公司自持商業位于2、3、4樓層,而用于出售70%的商鋪位于一層沿街、沿河的優質鋪源,以及位置招眼、客流導向匯集的2至3層部分商鋪,將最優質的產品釋放給客戶。

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              購房者將和雅居樂共同成為??谘啪訕分行牡臉I主,項目自持商業和出售商業全部由國內專業商管團隊、雅居樂商管集團統一整體招商運營,拓展業態的品牌效應。

              好的商業大多出于自持,這是商業市場普遍認可的準則。以整體招商的方式招攬品牌入駐,利于提高品牌入駐率和開業率,根據市場規律合理豐富門店業態,同時保證商業整體的設備條件均在同一水平,才能提供給顧客高品質的商業服務,這是自持式商業運營的優越性。

              項目的商業經營擯棄業態分散的頑疾,將三分之二的業態做餐飲濱水商業街,打造??趪d吃喝玩樂全業態濱水商業街。

              目前項目招商洽談意向商家超過千家,中影巨幕影城、旺豪超市、必勝客、宇安泰料、Today便利店、蓮回卷壽司、簡塑salon、月白美甲等品牌已鎖定進駐。

              以雅居樂的品牌效益作為引導,眾多品牌紛紛為??谘啪訕分行耐冻鲆庀蚝?,同時業主商業投資保障將由品牌保駕護航。

              實化投資回報兌現商業價值

              據項目統計數據,國興大道同等級寫字樓租金在110-180元/㎡之間,銷售均價為21000-32000元/平方米,年回報率率可以達到5.5%-9%;其中原均價24000元/㎡的寫字樓,最高可以達到8%-9%的年回報率。

              區域內銷售均價42000-43000元/㎡的商鋪租金在230-320元/㎡之間,年回報率為6.5%-9%,最低售價26000-30000元/㎡的商鋪,年回報率也有5.5%-6%

              ??谘啪訕分行膶懽謽蔷鶅r23000元/㎡,一樓商鋪均價45000元/㎡,特價商鋪售價17000元/㎡起,參考相同地段、價位的商辦,項目可以達到同區產品相應階段的租金回報率。

              集合了自持商業運維、核心區位優勢,雅居樂保障投資回報,萬事俱備的??谘啪訕分行膭撛斐鞘蟹比A,即將實景呈現,兌現商業新高價值。

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